Two Family House - For Sale - Regensburg


Mehr als im Westen!

Regensburg, Konradsiedlung-Wutzlhofen
ID: 2411-04162a
Total Rooms:
8
Bedrooms:
5
Bathrooms
3
Total SqM
235
Lot Size (m2)
755
Year Built
1996

Toilet Rooms:
3
Living SqM:
235
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Ihr neues Zuhause ist im Jahre 1996 aus einem kleinen Siedlerhäuschen entstanden und von Grund auf überholt und erweitert worden.

Hier ist mit viel Liebe und Qualität auf dem ca. 755 m² großem Grundstück eine Doppelhaushälfte mit ca. 235 m² Wohnfläche entstanden.

Zuletzt wurde diese als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten.

Ihre Aufteilung:

Über den langen Flur in Ihrem Eingangsbereich betreten Sie die Diele im Erdgeschoss und somit eine von zwei Wohneinheiten. Hier finden Sie linksseitig ein ca. 12 m² großes Kinder- respektive Arbeits- oder Gästezimmer. Von der Diele aus gelangen Sie auch in Ihr ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf Ihre ca. 20 m² große Terrasse und Ihre offene Küche mit Essbereich mit wiederum ca. 20 m² Wohnfläche. Außerdem bietet sich Ihnen im Erdgeschoss noch zwei ca. 16 m² große Schlafzimmer mit dazwischen liegendem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Zugang zum Garten. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie Vorderseitig ein schönes, ca. 20 m² großes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang auf die traumhafte Dachterrasse. Die zweite Wohneinheit betreten Sie im Obergeschoss über einen kleinen Flur und bietet Ihnen nochmals ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer sowie ein ca. 8 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Außerdem finden Sie hier auch eine ca. 15 m² große Küche und ein Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 18 m² mit Zugang zu Ihrer ca. 30 m² großen Dachterrasse.

Ihr weitläufiges Grundstück mit einer kleinen Gartenhütte, einem Baumhaus und einem überdachten Sitzplatz lädt zum Verweilen und Genießen ein. Aber auch Ihre Kinder finden hier viel Platz zum Spielen und Toben.

In Ihrer Hofeinfahrt mit zwei Einzelgaragen finden Ihre Pkws sowie auch jeder Besuch immer einen Parkplatz.

EnEV-Angaben: Bj 1991, Bedarfsausweis, 141,60 kWh, HZG Öl, EEK E.
Community Description

In der Stadt?

In gewachsener Nachbarschaft?

In grüner wie ruhiger, geradezu dörflicher Idylle?

All das! Und mehr.

Die Konradsiedlung im Regensburger Norden bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen - die Konrad-Grund- und Mittelschule liegt vis a vis Ihres neuen Zuhauses - Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Weiterhin verfügt sie über eine ausgezeichnete auch überregionale Verkehrsanbindung sowie über sehr gute Möglichkeiten, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

So gelangen Sie auch innerhalb weniger Minuten selbst in die Regensburger Altstadt.
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In grüner wie ruhiger, geradezu dörflicher Idylle?

All das! Und mehr.

Die Konradsiedlung im Regensburger Norden bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen - die Konrad-Grund- und Mittelschule liegt vis a vis Ihres neuen Zuhauses - Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Weiterhin verfügt sie über eine ausgezeichnete auch überregionale Verkehrsanbindung sowie über sehr gute Möglichkeiten, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

So gelangen Sie auch innerhalb weniger Minuten selbst in die Regensburger Altstadt.
Features Description

- gr. Dachterrasse

- zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze

- gr. Terrasse im Erdgeschoss

- zwei getrennte Wohnungen möglich

- schön angelegter Garten

- Holzofen

- helle und große Räume

- drei Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Fußbodenheizung

- EnEV-Angaben: Bj 1991, Bedarfsausweis, 141,60 kWh, HZG Öl, EEK E
Features Description

- gr. Dachterrasse

- zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze

- gr. Terrasse im Erdgeschoss

- zwei getrennte Wohnungen möglich

- schön angelegter Garten

- Holzofen

- helle und große Räume

- drei Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Fußbodenheizung

- EnEV-Angaben: Bj 1991, Bedarfsausweis, 141,60 kWh, HZG Öl, EEK E
Features Description

- gr. Dachterrasse

- zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze

- gr. Terrasse im Erdgeschoss

- zwei getrennte Wohnungen möglich

- schön angelegter Garten

- Holzofen

- helle und große Räume

- drei Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Fußbodenheizung

- EnEV-Angaben: Bj 1991, Bedarfsausweis, 141,60 kWh, HZG Öl, EEK E
Miscellaneous Description

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-241 (Hr. Jaquet) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ihr Immobilienmakler

Maximilian Jaquet
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-241
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: maximilian.jaquet@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Miscellaneous Description

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-241 (Hr. Jaquet) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ihr Immobilienmakler

Maximilian Jaquet
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-241
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: maximilian.jaquet@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Features

Garage
Kitchen - Eat-In
Kitchen/Dinette
Underfloor heating
Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   14/09/2028
Energy Performance: 141,60 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Öl
Year Built: 1996

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Maximilian Jaquet - RE/MAX in Regensburg
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Prüfeninger Schloßstr. 2
93051  Regensburg, Germany

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