Condo/Apartment - For Sale - Simbach

Moderne, helle 2 Zimmer Wohnung mit Garage und Abstellraum - "All Inclusive"

249.000 € Other Currencies
 
Simbach, Germany
ID: 310261040-119
Total Rooms:
2
Bedrooms:
1
Bathrooms
1
Total SqM
73
Year Built
2015

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
73
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rottals liegt Simbach am Inn - die Stadt in Süden Niederbayerns mit rund 10.000 Einwohnern direkt an der Grenze zu Österreich.
Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- ( Rewe, Lidl, Netto und der Baumarkt fußläufig erreichbar)
und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten.

Die Freizeitmöglichkeiten sind im Rottal nahezu unbegrenzt: Golfen, Angeln, Radeln, Wandern, Klettern, Reiten, Wassersport, Tennis, Segelfliegen und vieles mehr. In der Nähe befindet sich das beliebte Rottaler Bäderdreieck - Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing.

Diese Wohnung liegt gleichermaßen ruhig wie zentral gelegen - nur vier Minuten vom Simbacher Zentrum, vom Innufer sowie von Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt und Sie brauchen lediglich sechs Minuten in die Altstadt von Braunau.
Community Description

Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rottals liegt Simbach am Inn - die Stadt in Süden Niederbayerns mit rund 10.000 Einwohnern direkt an der Grenze zu Österreich.
Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- ( Rewe, Lidl, Netto und der Baumarkt fußläufig erreichbar)
und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten.

Die Freizeitmöglichkeiten sind im Rottal nahezu unbegrenzt: Golfen, Angeln, Radeln, Wandern, Klettern, Reiten, Wassersport, Tennis, Segelfliegen und vieles mehr. In der Nähe befindet sich das beliebte Rottaler Bäderdreieck - Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing.

Diese Wohnung liegt gleichermaßen ruhig wie zentral gelegen - nur vier Minuten vom Simbacher Zentrum, vom Innufer sowie von Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt und Sie brauchen lediglich sechs Minuten in die Altstadt von Braunau.
Features Description

- großer Balkon - ca. 17 m² Grundfläche

- seniorengerecht, barrierefrei

- Aufzug

- Fußbodenheizung

- elektrische Rollos

- Kellerabteil

- Energiesparende Massivbauweise und Dreifachverglasung

- Energieeffizienz KfW-Baustandard `Effizienzhaus 55`

- Geothermieheizkraftwerk

- hochwertige Einbauküche in Hochglanz weis mit BORA Induktionsherd
(im Kaufpreis inkl.)

- Hauseigene Sat-Anlage (keine Kabelgebühren)

- Hausmeister-/Reinigungs- und Winterdienst

- moderne Badezimmermöbel (im Kaufpreis inkl.)

- Garage (im Kaufpreis inkl.)
Features Description

- großer Balkon - ca. 17 m² Grundfläche

- seniorengerecht, barrierefrei

- Aufzug

- Fußbodenheizung

- elektrische Rollos

- Kellerabteil

- Energiesparende Massivbauweise und Dreifachverglasung

- Energieeffizienz KfW-Baustandard `Effizienzhaus 55`

- Geothermieheizkraftwerk

- hochwertige Einbauküche in Hochglanz weis mit BORA Induktionsherd
(im Kaufpreis inkl.)

- Hauseigene Sat-Anlage (keine Kabelgebühren)

- Hausmeister-/Reinigungs- und Winterdienst

- moderne Badezimmermöbel (im Kaufpreis inkl.)

- Garage (im Kaufpreis inkl.)
Miscellaneous Description

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-241 (Hr. Jaquet) oder unter der Tel.-Nr: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ihr Immobilienmakler

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017
Miscellaneous Description

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-241 (Hr. Jaquet) oder unter der Tel.-Nr: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ihr Immobilienmakler

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Features

Garage
Lift/Elevator
Kitchen/Dinette
Underfloor heating
Geothermal Energy
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   27/04/2024
Energy Performance: 49,90 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Erdwärme
Year Built: 2015

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Mario Jehl - RE/MAX in Regensburg
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Prüfeninger Schloßstraße 2
93051  Regensburg, Germany

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