Multi-Family - For Sale - Herzogenaurach


Kernsaniertes modernes 5-Familienhaus in Toplage

Herzogenaurach, Germany
ID: 310701010-53
Total Rooms:
19
Bathrooms
7
Total SqM
485
Lot Size (m2)
838
Year Built
1964

Toilet Rooms:
7
Living SqM:
485
Deutsch
Disclaimer:
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Das großzügige und gut gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise als Dreifamilienhaus errichtet und 2010 aufwendig kernsaniert.
Im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das komplette Dach erneuert. Der Anbau einer Maisonette-Wohnung erfolgte 2015.
Somit beinhaltet das moderne Mehrfamilienhaus fünf separate und gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 485 Quadratmetern.
Im Zuge der bereits erwähnten Anbau-Arbeiten im Jahr 2015 wurde eine neue Gasheizung und Solarthermie verbaut sowie eine Wasserenthärtungsanlage nachgerüstet.

Auf dem 838 m² großen Grundstück befinden sich zudem acht Pkw-Stellplätze, ein Geräteschuppen sowie ein 28 m² großer Abstellraum, der beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwägen o. ä. genutzt werden kann.

Zur Souterrain-Wohnung gehört ein geräumiger beheizter Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung sowie eine Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung.
Jede der vier weiteren Wohnungen verfügt über einen großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Alle Wohnungen beinhalten jeweils eine hochwertige und moderne Einbauküche. Die fünf Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2029
Endenergieverbrauch: 60,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1964/2010/2015
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Community Description

Die Immobilie befindet sich nahe des Zentrums von Herzogenaurach.
Kitas, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie und verschiedene Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort.

Herzogenaurach, mit knapp 24.000 Einwohnern, ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und Schaeffler AG.

Die Anbindung zum Flughafen Nürnberg erfolgt über die A3 in ca. 25 Min.
Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen Sie in ca. 5 Minuten, bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Minuten. Eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen ist vorhanden.
Community Description

Die Immobilie befindet sich nahe des Zentrums von Herzogenaurach.
Kitas, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie und verschiedene Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort.

Herzogenaurach, mit knapp 24.000 Einwohnern, ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und Schaeffler AG.

Die Anbindung zum Flughafen Nürnberg erfolgt über die A3 in ca. 25 Min.
Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen Sie in ca. 5 Minuten, bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Minuten. Eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen ist vorhanden.
Features Description

Souterrain:
97 m², 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer und hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Wintergarten, Fußbodenheizung, Süd-Ost-Terrasse, Garten

Erdgeschoss (Hochparterre):
103 m², 4 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, großer Süd-West-Balkon

Obergeschoss:
103 m², 4 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, großer Süd-West-Balkon

Obergeschoss (Maisonette):
92 m², 4 Zimmer, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, zweites Bad mit Dusche...
Features Description

Souterrain:
97 m², 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer und hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Wintergarten, Fußbodenheizung, Süd-Ost-Terrasse, Garten

Erdgeschoss (Hochparterre):
103 m², 4 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, großer Süd-West-Balkon

Obergeschoss:
103 m², 4 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, großer Süd-West-Balkon

Obergeschoss (Maisonette):
92 m², 4 Zimmer, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, zweites Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Süd-West-Balkon

Dachgeschoss:
90 m², 4 Zimmer, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Süd-West-Balkon

- komplett kernsaniert (2010)
- Erdgas-Heizanlage (Bj. 2015)
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Wasserenthärtungs-/entkalkungsanlage
- Geräteschuppen
- großer Abstellraum
- Kriechkeller (weitere Stellfläche)
- Wintergarten
- Terrasse
- 4 Balkone
- 8 Pkw-Stellplätze
- TV: Sat
Features Description

Souterrain:
97 m², 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer und hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Wintergarten, Fußbodenheizung, Süd-Ost-Terrasse, Garten

Erdgeschoss (Hochparterre):
103 m², 4 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, großer Süd-West-Balkon

Obergeschoss:
103 m², 4 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, großer Süd-West-Balkon

Obergeschoss (Maisonette):
92 m², 4 Zimmer, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne, zweites Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Süd-West-Balkon

Dachgeschoss:
90 m², 4 Zimmer, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Süd-West-Balkon

- komplett kernsaniert (2010)
- Erdgas-Heizanlage (Bj. 2015)
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Wasserenthärtungs-/entkalkungsanlage
- Geräteschuppen
- großer Abstellraum
- Kriechkeller (weitere Stellfläche)
- Wintergarten
- Terrasse
- 4 Balkone
- 8 Pkw-Stellplätze
- TV: Sat
Miscellaneous Description

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers,
für die wir keine Gewähr übernehmen.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Yannick Frank, RE/MAX Solutions, eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir werden Sie dann baldmöglichst kontaktieren.
Miscellaneous Description

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers,
für die wir keine Gewähr übernehmen.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Yannick Frank, RE/MAX Solutions, eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir werden Sie dann baldmöglichst kontaktieren.

Features

Renovated
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   27/11/2029
Rating Value60
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1964

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Yannick Frank - RE/MAX Solutions
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Würzburger Straße 15 a
91074  Herzogenaurach, Germany

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