Terraced House - For Sale - Puchheim


VERKAUFT: Familien-Haus zum Selbst-Herrichten

Puchheim, Germany
SOLD
ID: 310761001-266
Total Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
129
Lot Size (m2)
185
Year Built
1971

Floor Level
1
Toilet Rooms:
1
Living SqM:
129
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses Haus hat das Potential ein liebevolles Zuhause für Ihre Familie vor den Toren Münchens zu werden! – Entscheiden Sie selbst und richten es nach Ihrem Geschmack und Budget her.

Es ist Teil einer gepflegten Reihenhaus-Wohnanlage, wurde 1971 errichtet und seither von einer Familie bewohnt. Abgesehen von der Öl-Heizung, die 1991 gegen eine Viessmann-Anlage ausgetauscht wurde, befindet es sich im Originalzustand. Modernisierungen und Renovierungen sind also empfehlenswert, zumal es zuletzt von einem Senioren allein bewohnt wurde. Über den Umfang entscheiden Sie! – Informieren Sie sich besonders über Förderprogramme, die hier sicher ausgeschöpft werden können.

Man erreicht das Haus von einer ruhigen Nebenstraße aus über einen gepflegten Weg. Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet und durch die großen Fenster auf allen Etagen besonders hell und freundlich.

Das Erdgeschoss besteht aus einer ca. 9 m² großen Küche und einem ca. 25 m² großen Wohnzimmer. In der Nachbarschaft wurden diese Räume bereits bei baugleichen Häusern zueinander geöffnet, so dass ein heller, ca. 34 m² großer Wohn-/Koch-Ess-Bereich entsteht.
Vom Wohnzimmer tritt man auf eine ca. 18 m² große Terrasse, die zu den angrenzenden Häusern durch raumhohe Mauern abgegrenzt ist und damit einen uneinsehbaren Rückzugsbereich im Grünen schafft. Auch für einen Ausbau zum (beheizten) Wintergarten scheint der Platz vorhanden. Bitte erkundigen Sie sich beim Bauamt und bei Sachkundigen über die technischen und rechtlichen Möglichkeiten. Letztlich findet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss wird geprägt von einem ca. 19 m² großen Schlafzimmer mit Balkon über die ganze Raumbreite. Über der Küche liegt ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer. Durch Versetzen der Wand zwischen beiden Räumen könnten etwa gleich große Zimmer geschaffen werden. Das Vollbad ist mit für das Baualter außergewöhnlichen Fliesen ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Alternativ zu einer kompletten Modernisierung könnten hier ggf. die zum Haus passenden Stilelemente (Fliesen) aufgegriffen und zu etwas ganz Besonderem verwandelt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein großer Raum mit zwei Dachflächenfenstern, der eine Grundfläche von ca. 25 m² hat und nach Abzug der Schrägen ca. 21 m² groß ist. Er wäre genauso als Arbeits- und Gästezimmer, als Studio für Entspannung und Sport, als auch als Schlafzimmer nutzbar. Der angrenzende Speicher bietet Platz für ein Duschbad, so dass hier der Elternschlafbereich untergebracht werden kann. Nutzt man den Speicher als Erweiterung des Flurs sollte auch eine Trennung des Raums in zwei (Kinder-) Zimmer möglich sein, so dass das Haus auf 4 Schlafzimmer erweitert werden könnte. Bei Umbau diese Etage und eventuell geförderter Erweiterung der Dach-Dämmung empfiehlt es sich, den Spitzboden zu integrieren und die Deckenhöhe von derzeit ca. 2,20 m zu erweitern. In der Nachbarschaft wurden bei diesen Häusern Gauben genchaffen, die sich insbesondere bei der Raumteilung in zwei Zimmer empfehlen.

Im Kellergeschoss wurde der ca. 20 m² große, unter dem Wohnzimmer gelegene, Raum durch eine Leichtbauwand in einen Lager- und einen Hobbyraum geteilt. Die Zusammenlegung dieser beheizten und durch ein recht großes Fenster beleuchteten Flächen ist ohne großen Aufwand möglich, so dass sich hier alternativ zum Dachgeschoss Platz zum Spielen und für Freizeitaktivitäten findet.

Der Garten freut sich auf liebevolle Pflege, die der ältere Herr zuletzt nicht mehr voll erbringen konnte. Dann erblüht er zu einem grünen Refugium am Rande der Großstadt.
Community Description

Das Haus liegt in Puchheim-Ort in einem kleinen, gutbürgerlichen Wohngebiet angrenzend an den Stadtrand von München. Kindergarten und Grundschule finden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Das Umfeld ist sehr familienfreundlich. Unweit des Hauses beginnen Wiesen und Felder.
Der Mittlere Ring von München liegt etwa 15 km entfernt. Auf den Münchner Autobahnring gelangt man bereits nach nur 9 km. Das Haus liegt jeweils ca. 3 km von den S-Bahn-Stationen Germering und Puchheim entfernt. Von hier aus erreicht man die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn in ca. 30 Min.

Der Ortskern von Puchheim-Ort ist oberbayrisch ländlich geprägt. Die Stadt Puchheim verfügt über ca. 20.000 Einwohner und liegt zwischen München und Fürstenfeldbruck.
Community Description

Das Haus liegt in Puchheim-Ort in einem kleinen, gutbürgerlichen Wohngebiet angrenzend an den Stadtrand von München. Kindergarten und Grundschule finden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Das Umfeld ist sehr familienfreundlich. Unweit des Hauses beginnen Wiesen und Felder.
Der Mittlere Ring von München liegt etwa 15 km entfernt. Auf den Münchner Autobahnring gelangt man bereits nach nur 9 km. Das Haus liegt jeweils ca. 3 km von den S-Bahn-Stationen Germering und Puchheim entfernt. Von hier aus erreicht man die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn in ca. 30 Min.

Der Ortskern von Puchheim-Ort ist oberbayrisch ländlich geprägt. Die Stadt Puchheim verfügt über ca. 20.000 Einwohner und liegt zwischen München und Fürstenfeldbruck.
Features Description

Raumprogramm:
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Erdgeschoss
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ca. 25 m² Wohnen
ca. 9 m² Küche
ca. 9 m² Flur / Windfang
ca. 2 m² Gäste-WC
----------------------------------------------------------------
ca. 45 m² EG-Wohnfläche ohne Terrasse
ca. 9 m² Terrasse (50%-Anteil von ca. 18 m²)
----------------------------------------------------------------
ca. 54 m² EG-Wohnfläche mit Terrasse
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Obergeschoss...
Features Description

Raumprogramm:
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Erdgeschoss
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ca. 25 m² Wohnen
ca. 9 m² Küche
ca. 9 m² Flur / Windfang
ca. 2 m² Gäste-WC
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ca. 45 m² EG-Wohnfläche ohne Terrasse
ca. 9 m² Terrasse (50%-Anteil von ca. 18 m²)
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ca. 54 m² EG-Wohnfläche mit Terrasse
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Obergeschoss
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ca. 19 m² Schlafen
ca. 11 m² Kind
ca. 4 m² Flur
ca. 4 m² Vollbad
----------------------------------------------------------------
ca. 38 m² OG-Wohnfläche ohne Balkon
ca. 3 m² Balkon (50%-Anteil von ca. 6 m²)
----------------------------------------------------------------
ca. 41 m² OG-Wohnfläche mit Balkon
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Dachgeschoss
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ca. 21 m² Kind / Gäste / Arbeiten
ca. 9 m² Speicher
ca. 4 m² Flur
----------------------------------------------------------------
ca. 34 m² DG-Wohnfläche
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ca. 129 m² Gesamt-Wohnfläche
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zzgl. ca. 20 m² beheizter und belichteter Hobbyraum im Keller.

Der Austausch der Heizung z.B. gegen eine Gas-Heizung wurde den Öltank verzichtbar machen, so dass der über 10 m² große Heizungsraum weitere Lageflächen bietet.
Desweiteren findet sich im Keller ein Waschraum. Baualterstypisch ist der Keller ca. 2,0 m hoch. Er ist gepflegt. Feuchtigkeitserscheinungen sind nicht wahrzunehmen.

Die Ausstattung ist derzeit als einfach zu bezeichnen. Der letzte Bewohner hat geraucht, was sich auf den Tapeten und den Wänden niedergeschlagen hat. Die Fotos von Wohnzimmer und Dachgeschoss-Raum sind retuschiert, um einen Eindruck zu vermitteln, wie hell und freundlich die Räume nach Renovierung wirken werden.
Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt, ansonsten liegt in den Wohnräumen Teppich oder PVC-Belag. Der Teppichboden ist teils stark verschmutzt und Bedarf zwingend einer Erneuerung. Die Hauseingangstür ist zu erneuern sowie ein Glasschaden an der Tür zur Terrasse zu beseitigen. Die Heizungsanlage wurde bis Dezember 2019 betrieben und war bis dahin funktionstüchtig.

Zum Haus gehört eine gut befahrbare Garage im Bereich des gemeinschaftlichen Garagenhofes. Weitere Stellplätze befinden sich ausreichend im öffentlichen Parkraum des Wohngebietes.
Features Description

Raumprogramm:
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Erdgeschoss
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ca. 25 m² Wohnen
ca. 9 m² Küche
ca. 9 m² Flur / Windfang
ca. 2 m² Gäste-WC
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ca. 45 m² EG-Wohnfläche ohne Terrasse
ca. 9 m² Terrasse (50%-Anteil von ca. 18 m²)
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ca. 54 m² EG-Wohnfläche mit Terrasse
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Obergeschoss
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ca. 19 m² Schlafen
ca. 11 m² Kind
ca. 4 m² Flur
ca. 4 m² Vollbad
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ca. 38 m² OG-Wohnfläche ohne Balkon
ca. 3 m² Balkon (50%-Anteil von ca. 6 m²)
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ca. 41 m² OG-Wohnfläche mit Balkon
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Dachgeschoss
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ca. 21 m² Kind / Gäste / Arbeiten
ca. 9 m² Speicher
ca. 4 m² Flur
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ca. 34 m² DG-Wohnfläche
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ca. 129 m² Gesamt-Wohnfläche
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zzgl. ca. 20 m² beheizter und belichteter Hobbyraum im Keller.

Der Austausch der Heizung z.B. gegen eine Gas-Heizung wurde den Öltank verzichtbar machen, so dass der über 10 m² große Heizungsraum weitere Lageflächen bietet.
Desweiteren findet sich im Keller ein Waschraum. Baualterstypisch ist der Keller ca. 2,0 m hoch. Er ist gepflegt. Feuchtigkeitserscheinungen sind nicht wahrzunehmen.

Die Ausstattung ist derzeit als einfach zu bezeichnen. Der letzte Bewohner hat geraucht, was sich auf den Tapeten und den Wänden niedergeschlagen hat. Die Fotos von Wohnzimmer und Dachgeschoss-Raum sind retuschiert, um einen Eindruck zu vermitteln, wie hell und freundlich die Räume nach Renovierung wirken werden.
Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt, ansonsten liegt in den Wohnräumen Teppich oder PVC-Belag. Der Teppichboden ist teils stark verschmutzt und Bedarf zwingend einer Erneuerung. Die Hauseingangstür ist zu erneuern sowie ein Glasschaden an der Tür zur Terrasse zu beseitigen. Die Heizungsanlage wurde bis Dezember 2019 betrieben und war bis dahin funktionstüchtig.

Zum Haus gehört eine gut befahrbare Garage im Bereich des gemeinschaftlichen Garagenhofes. Weitere Stellplätze befinden sich ausreichend im öffentlichen Parkraum des Wohngebietes.
Miscellaneous Description

Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Miscellaneous Description

Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Selling commission   3,57 %  

Features

Balcony
Garage
Garden
Needs to be redeveloped
Terrace/Deck
Washing Facilities(in building)
Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   30/01/2030
Energy Performance: 178,90 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Öl
Year Built: 1971

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Matthias Jugel - RE/MAX in Landsberg am Lech
Matthias Jugel

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