Condo/Apartment - For Sale - Augsburg

Stilvolles Wohnen im Jugendstil-Palais auf 137 Quadratmetern

719.000 € Other Currencies
 
Augsburg, Germany
ID: 310761016-4
Total Rooms:
4
Total SqM
99

Floor Level
4
Living SqM:
99
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Die Wohnung liegt zentral im Bismarckviertel. Das Augsburger Bismarckviertel hat sich seit seinem Wiederaufbau nach Ende des Zweiten Weltkrieges zu einem der beliebtesten Wohnviertel nicht nur der Augsburger Mittelschicht entwickelt. Auch Künstler und Studenten zieht es zunehmend in die geräumigen und hellen Wohnungen der stattlichen Gründerzeitgebäude. Der besondere Flair, die angenehme Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zu Stadtzentrum und Hauptbahnhof machen das Viertel insbesondere auch für Pendler in die Landeshauptstadt München interessant. Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 35,41 und 43. Direkt nebenan liegt ein großes Ärztehaus mit hausärztlicher und zahnmedizinischer Versorgung.

Erwähnenswert am Bismarckviertel ist unter anderem auch, dass obwohl es nur eine Straßenbahnhaltestelle vom Königsplatz entfernt ist, alles für das tägliche Leben direkt im Viertel gekauft werden kann.
Community Description

Die Wohnung liegt zentral im Bismarckviertel. Das Augsburger Bismarckviertel hat sich seit seinem Wiederaufbau nach Ende des Zweiten Weltkrieges zu einem der beliebtesten Wohnviertel nicht nur der Augsburger Mittelschicht entwickelt. Auch Künstler und Studenten zieht es zunehmend in die geräumigen und hellen Wohnungen der stattlichen Gründerzeitgebäude. Der besondere Flair, die angenehme Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zu Stadtzentrum und Hauptbahnhof machen das Viertel insbesondere auch für Pendler in die Landeshauptstadt München interessant. Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 35,41 und 43. Direkt nebenan liegt ein großes Ärztehaus mit hausärztlicher und zahnmedizinischer Versorgung.

Erwähnenswert am Bismarckviertel ist unter anderem auch, dass obwohl es nur eine Straßenbahnhaltestelle vom Königsplatz entfernt ist, alles für das tägliche Leben direkt im Viertel gekauft werden kann.
Features Description

Raumprogramm:
-------------------------------------------------------------------------
ca. 34 m² Wohnen/Essen
ca. 18 m² Schlafen
ca. 14 m² Kind
ca. 13 m² Küche
ca. 8 m² Vollbad
ca. 12 m² Diele / Flur
-------------------------------------------------------------------------
ca. 99 m² Wohnfläche
ca. 38 m² Nutzfläche im Dachspitz
-------------------------------------------------------------------------
ca. 137 m² Gesamt
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Zusammensetzung Miete:
-------------------------------------------------------------------------
1.150 EUR Netto-Kalt-Miete
110 EUR umlagefähige Betriebskosten
90 EUR umlagefähige Heizkosten
-------------------------------------------------------------------------
1.350 EUR Miete gesamt
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Die Wohnung ist seit April 2018 an eine Familie vermietet. Das Mietverhältnis verläuft harmonisch.

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Baulicher Zustand:
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Die Wohnung ist unter Wahrung der Stilelemente liebevoll und aufwendig modernisiert worden.
Das Gebäude ist sehr gepflegt. Es stehen aber in den nächsten Jahren weitere, größere Instandsetzungen sowie Modernisierungen an. Die Hausverwaltung hat zur Schaffung von Planungssicherheit einen Architekten beauftragt, Umfang und Reihenfolge zur ermitteln. Unter Berücksichtigung der bereits gebildeten Rücklage und weiterer, laufender Zuführungen ist derzeit trotz der sehr umfangreich erwogenen Maßnahmen lediglich mit Sonderumlagen in Höhe von gesamt ca. 60.000 € zu rechnen. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, dürfte ein Teil davon über Steuerersparnisse zurückfließen (Denkmalschutz-AFA). Bitte stimmen Sie sich hierzu mit steuerlichen Beratern ab, wenn dies für Sie von Interesse ist.
Features Description

Raumprogramm:
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ca. 34 m² Wohnen/Essen
ca. 18 m² Schlafen
ca. 14 m² Kind
ca. 13 m² Küche
ca. 8 m² Vollbad
ca. 12 m² Diele / Flur
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ca. 99 m² Wohnfläche
ca. 38 m² Nutzfläche im Dachspitz
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ca. 137 m² Gesamt
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Zusammensetzung Miete:
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1.150 EUR Netto-Kalt-Miete
110 EUR umlagefähige Betriebskosten
90 EUR umlagefähige Heizkosten
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1.350 EUR Miete gesamt
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Die Wohnung ist seit April 2018 an eine Familie vermietet. Das Mietverhältnis verläuft harmonisch.

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Baulicher Zustand:
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Die Wohnung ist unter Wahrung der Stilelemente liebevoll und aufwendig modernisiert worden.
Das Gebäude ist sehr gepflegt. Es stehen aber in den nächsten Jahren weitere, größere Instandsetzungen sowie Modernisierungen an. Die Hausverwaltung hat zur Schaffung von Planungssicherheit einen Architekten beauftragt, Umfang und Reihenfolge zur ermitteln. Unter Berücksichtigung der bereits gebildeten Rücklage und weiterer, laufender Zuführungen ist derzeit trotz der sehr umfangreich erwogenen Maßnahmen lediglich mit Sonderumlagen in Höhe von gesamt ca. 60.000 € zu rechnen. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, dürfte ein Teil davon über Steuerersparnisse zurückfließen (Denkmalschutz-AFA). Bitte stimmen Sie sich hierzu mit steuerlichen Beratern ab, wenn dies für Sie von Interesse ist.
Miscellaneous Description

Alle Angaben sind ca.Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Nina Hörter-Hammrich, RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: nina.hoerter-hammrich@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Nina Hoerter-Hammrich RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech,
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landsratsamt Landsberg am Lech Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Miscellaneous Description

Alle Angaben sind ca.Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Nina Hörter-Hammrich, RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: nina.hoerter-hammrich@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Nina Hoerter-Hammrich RE/MAX in Landsberg am Lech, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech,
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landsratsamt Landsberg am Lech Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Selling commission   3,57 %  

Features

Balcony
Lift/Elevator
Heating
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Managing Agent
Nina Hörter-Hammrich - RE/MAX in Landsberg am Lech
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