Apartment with roof - For Sale - Bad Tölz

Nähe Tölzer Fußgängerzone - Schicke 4-Zi-Dachgeschosswohnung mit Galeriezimmer

599.000 € Other Currencies
 
Bad Tölz, Germany
ID: 310841012-1
Total Rooms:
4
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
127
Year Built
1992

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
108
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Wohnen über den Dächern im Herzen von Bad Tölz in ruhiger, jedoch zentraler Lage mit viel Grün rundherum. Zu Fuß sind Sie in zwei Minuten in der historischen Marktstraße mit der Fußgängerzone unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Die nächste Busbahnhaltestelle wie auch der Tölzer Bahnhof mit BOB-Anbindung sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 18 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist in ca. 45 Min. über die B13 und BAB A8 oder mit der Zugverbindung BOB zu erreichen.

Sowohl im Winter als auch im Sommer ist Bad Tölz und seine Umgebung berühmt für die zahlreichen Freizeitangebote. Sie haben die Qual der Wahl: zahlreiche Wanderwege, Biketouren, Wasser- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unsere schönen Seen, Berge, Schlösser ...
Community Description

Wohnen über den Dächern im Herzen von Bad Tölz in ruhiger, jedoch zentraler Lage mit viel Grün rundherum. Zu Fuß sind Sie in zwei Minuten in der historischen Marktstraße mit der Fußgängerzone unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Die nächste Busbahnhaltestelle wie auch der Tölzer Bahnhof mit BOB-Anbindung sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 18 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist in ca. 45 Min. über die B13 und BAB A8 oder mit der Zugverbindung BOB zu erreichen.

Sowohl im Winter als auch im Sommer ist Bad Tölz und seine Umgebung berühmt für die zahlreichen Freizeitangebote. Sie haben die Qual der Wahl: zahlreiche Wanderwege, Biketouren, Wasser- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unsere schönen Seen, Berge, Schlösser ...
Features Description

Diele (01)
ca. 15,2 m² Wohnfläche

Wohnzimmer (02)
ca. 20,4 m² Wohnfläche
Sonstiges: Einbauregale

Küche (03)
ca. 7,9m² Wohnfläche
Sonstiges: Einbauküche

Schlafen (04)
ca. 14,2 m² Wohnfläche
Sonstiges: Einbauschränke

Bad (05)
ca. 9,4 m² Wohnfläche
Sonstiges: Badwanne, Dusche, WM-Anschluss

Wohnraum/Essen (06)
ca. 31,2 m² Wohnfläche
Sonstiges: Holzpellet-Kaminofen mit Glaseinsatz

Galerie
ca. 9,8 m² Wohnfläche
Sonstiges: Zugang von der Wohnung über eine Holztreppe und von außen über das Treppenhaus, Einbauschränke, zwei Fenster

Keller
ca. 19 m² Nutzfläche

Die Innenwände der Wohnung sind zum größten Teil aus Rigips und können nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Sonstiges:
Fenster innen Holz, außen Alu, mit 3-fach-Wärmeschutzglas
Fußböden teilweise Fliesen, teilweise Holzparkett

Sanierungen:
1992 Kernsanierung
2016 Fenster
2018 Treppenhaus
2018 Hauptwasseranschluss und Trinkwasserleitungen
2018 Heizung - Umstellung von Öl auf Gas
2019 Komplette TG-Sanierung incl. TG-Lift
Features Description

Diele (01)
ca. 15,2 m² Wohnfläche

Wohnzimmer (02)
ca. 20,4 m² Wohnfläche
Sonstiges: Einbauregale

Küche (03)
ca. 7,9m² Wohnfläche
Sonstiges: Einbauküche

Schlafen (04)
ca. 14,2 m² Wohnfläche
Sonstiges: Einbauschränke

Bad (05)
ca. 9,4 m² Wohnfläche
Sonstiges: Badwanne, Dusche, WM-Anschluss

Wohnraum/Essen (06)
ca. 31,2 m² Wohnfläche
Sonstiges: Holzpellet-Kaminofen mit Glaseinsatz

Galerie
ca. 9,8 m² Wohnfläche
Sonstiges: Zugang von der Wohnung über eine Holztreppe und von außen über das Treppenhaus, Einbauschränke, zwei Fenster

Keller
ca. 19 m² Nutzfläche

Die Innenwände der Wohnung sind zum größten Teil aus Rigips und können nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Sonstiges:
Fenster innen Holz, außen Alu, mit 3-fach-Wärmeschutzglas
Fußböden teilweise Fliesen, teilweise Holzparkett

Sanierungen:
1992 Kernsanierung
2016 Fenster
2018 Treppenhaus
2018 Hauptwasseranschluss und Trinkwasserleitungen
2018 Heizung - Umstellung von Öl auf Gas
2019 Komplette TG-Sanierung incl. TG-Lift
Miscellaneous Description

Die Wohnung wird im Moment noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 474,- (inklusive Betriebs- und Verbrauchskosten und Rücklagen). Alle Kosten für die aufwändigen und hochwertigen Renovierungen sind bezahlt. Weitere Renovierungen sind im Moment nicht geplant.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt, unter Einhaltung der vorgeschriebenen Corona-Sicherheitsvorkehrungen.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Meine Kontaktdaten:
RE/MAX in Bad Tölz
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de
Miscellaneous Description

Die Wohnung wird im Moment noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 474,- (inklusive Betriebs- und Verbrauchskosten und Rücklagen). Alle Kosten für die aufwändigen und hochwertigen Renovierungen sind bezahlt. Weitere Renovierungen sind im Moment nicht geplant.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt, unter Einhaltung der vorgeschriebenen Corona-Sicherheitsvorkehrungen.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Meine Kontaktdaten:
RE/MAX in Bad Tölz
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de

Features

Garage
Kitchen/Dinette
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   05/05/2029
Rating Value114
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1992

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Brigitte Demmel

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RE/MAX in Bad Tölz


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Brigitte Demmel

RE/MAX in Bad Tölz

Lenggrieser Straße 36 1/2
83646  Bad Tölz, Germany

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