Two Family House - For Sale - Karbach

Zweifamilienhaus in der Zernstraße 12 in 97842 Karbach – Ihr Landeplatz!

398.000 € Other Currencies
 
Zernstraße 12 - Karbach, Germany
ID: 321101009-77
Total Rooms:
11
Bedrooms:
6
Bathrooms
3
Total SqM
290
Lot Size (m2)
693
Year Built
1974

Toilet Rooms:
3
Living SqM:
290
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

[TEXTELEMENT 2_4]
Zwei Familien-Haus mit zusätzlicher Dachwohnung

Klar und identisch strukturiert ist das Gesamtgebäude, das selbst eine zusätzliche Dachwohnung anbietet. Denn von Treppenhaus an der hinteren Gebäudeseite rechts gelangt man über ein Treppenhaus sowohl in den Keller als auch das Erd-, das Ober- und das Dachgeschoss.

Eine Diele führt in den jeweils 110 Quadratmeter einnehmenden Haupt-Wohnungen zur Gästetoilette, einem Kinderzimmer, Badezimmer, dem Elternschlafzimmer hin zu den miteinander verbundenen Räumen von Wohn- und Esszimmer wie auch Küche mit angrenzender Speisekammer. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf den mehr als zehn Meter breiten Balkon, der zudem einen interessanten Blick auf die St. Vitus-Kirche von Karbach anbietet.

Die beiden Wohnungen bieten sich als zusätzliche Mit-Finanzierungsmöglichkeit an oder geben einem Mehrgenerationen-Zusammenwohnen eine eigene Lösung. – Zusätzlich ließe sich die 70 Quadratmeter-Dachwohnung, welche aktuell als Ausweichfläche für die älteren Kinder der im Obergeschoss Wohnenden Verwendung findet, noch mehr ausbauen. – Die auf dem Stahlbetonboden praktizierte Aufteilung in drei Räume und Badezimmer kann unter Einbeziehung des vorhandenen Abstellraums zur Küchenzeile umgebaut werden.

Begibt man sich zuletzt in die Kellerräumlichkeiten, so entdeckt man geradezu vergnügt den Pellet-Raum, einen Waschmaschinenraum, die Doppelgarage und neben dem Heizraum sogar einen Wellnessraum mit Sauna und Dusche.

Wer sein Kraftfahrzeug selbst von unten Betrachten möchte, dem bietet eine zusätzliche Garage mit Grube und Starkstrom eine eigene "Operationsfläche".
Community Description

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Zwei Familien-Haus mit zusätzlicher Dachwohnung

Klar und identisch strukturiert ist das Gesamtgebäude, das selbst eine zusätzliche Dachwohnung anbietet. Denn von Treppenhaus an der hinteren Gebäudeseite rechts gelangt man über ein Treppenhaus sowohl in den Keller als auch das Erd-, das Ober- und das Dachgeschoss.

Eine Diele führt in den jeweils 110 Quadratmeter einnehmenden Haupt-Wohnungen zur Gästetoilette, einem Kinderzimmer, Badezimmer, dem Elternschlafzimmer hin zu den miteinander verbundenen Räumen von Wohn- und Esszimmer wie auch Küche mit angrenzender Speisekammer. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf den mehr als zehn Meter breiten Balkon, der zudem einen interessanten Blick auf die St. Vitus-Kirche von Karbach anbietet.

Die beiden Wohnungen bieten sich als zusätzliche Mit-Finanzierungsmöglichkeit an oder geben einem Mehrgenerationen-Zusammenwohnen eine eigene Lösung. – Zusätzlich ließe sich die 70 Quadratmeter-Dachwohnung, welche aktuell als Ausweichfläche für die älteren Kinder der im Obergeschoss Wohnenden Verwendung findet, noch mehr ausbauen. – Die auf dem Stahlbetonboden praktizierte Aufteilung in drei Räume und Badezimmer kann unter Einbeziehung des vorhandenen Abstellraums zur Küchenzeile umgebaut werden.

Begibt man sich zuletzt in die Kellerräumlichkeiten, so entdeckt man geradezu vergnügt den Pellet-Raum, einen Waschmaschinenraum, die Doppelgarage und neben dem Heizraum sogar einen Wellnessraum mit Sauna und Dusche.

Wer sein Kraftfahrzeug selbst von unten Betrachten möchte, dem bietet eine zusätzliche Garage mit Grube und Starkstrom eine eigene "Operationsfläche".
Features Description

[TEXTELEMENT 3_4]
Ein Grund zum Anflug hat dieser "Landeplatz" für ein Leben in Karbach sicherlich bei Ihnen ausgelöst. Jetzt sollte der Wunsch befriedigt werden, das Haus kennen zu lernen.

Eine direkte Kontaktaufnahme zu den mit dem Verkauf beauftragten Maklern Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher gelingt Ihnen über die Nummern 0160 – 129 1973 oder 0151 – 2001 45 6..

Besichtigungstermine werden individuell vergeben. Die Eigentümer des Hauses bitten Sie von unangemeldeten und nicht abgesprochenen Besuchen ohne Maklerpräsenz Abstand zu nehmen.

Zu Karbach dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Karbach_(Unterfranken)
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Wadern_(Ort)
Features Description

[TEXTELEMENT 3_4]
Ein Grund zum Anflug hat dieser "Landeplatz" für ein Leben in Karbach sicherlich bei Ihnen ausgelöst. Jetzt sollte der Wunsch befriedigt werden, das Haus kennen zu lernen.

Eine direkte Kontaktaufnahme zu den mit dem Verkauf beauftragten Maklern Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher gelingt Ihnen über die Nummern 0160 – 129 1973 oder 0151 – 2001 45 6..

Besichtigungstermine werden individuell vergeben. Die Eigentümer des Hauses bitten Sie von unangemeldeten und nicht abgesprochenen Besuchen ohne Maklerpräsenz Abstand zu nehmen.

Zu Karbach dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Karbach_(Unterfranken)
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Wadern_(Ort)
Miscellaneous Description

[TEXTELEMENT 4_4]
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 134,2 kWh / (m2 a), Heizung: Holzpellets; Baujahr des Gebäudes: 1974 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015), Energieeffizienzklasse E - Datum Energieausweis: 17.06.2020

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier – DAS TEAM – Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Miscellaneous Description

[TEXTELEMENT 4_4]
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 134,2 kWh / (m2 a), Heizung: Holzpellets; Baujahr des Gebäudes: 1974 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015), Energieeffizienzklasse E - Datum Energieausweis: 17.06.2020

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier – DAS TEAM – Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Selling commission   3,57 %  

Features

Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   16/06/2030
Rating Value134
Energy Rating Notes: Pelletheizung
Year Built: 1974

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Christoph Maisenbacher - RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg
Christoph Maisenbacher
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