Apartment with roof - For Sale - Berlin


*** RESERVIERT *** Dachgeschosswohnung im Graefekiez direkt am Hohenstaufenplatz!!!

Berlin, Kreuzberg
SALE AGREED
ID: 330301018-57
Total Rooms:
3
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
95
Year Built
1900

Floor Level
5
Toilet Rooms:
1
Living SqM:
95
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
KIEZ, KIEZ, KIEZ!!! Gründerzeitbau direkt am Hohenstaufenplatz mitten im Graefekiez! 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick auf den Park und über die Dächer Berlins!

Diese bezugsfreie, ca. 95 m² große 3,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) eines ca. 1900 gebauten Wohngebäudes (mit nur 14 Einheiten).

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine große Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Wannenbad sowie einen kleinen Balkon. An der Straßenseite sind große Dachfenster vorhanden, die anderen Zimmer erhalten viel Lichteinfall durch Dachkuppeln, die einen tollen Blick auf den Berliner Himmel ermöglichen.

Das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck.
Ca. 1992 wurde das Dachgeschoss zum Wohnraum ausgebaut und 2006 erweitert (gem. Abgeschlossenheitsbescheinigung).

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Zur Wohnung gehört kein Kellerraum.

Das Hausgeld liegt bei monatlich nur ca.192,30 € (inkl. 38,50 € Instandhaltungsrücklage).

Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen sowie einen 360°-Rundgang.
Community Description

Das Wohngebäude befindet sich im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Ortsteil Kreuzberg, in bester Lage, direkt im Graefekiez. Vis-a-vis ist der Hohenstaufenplatz mit einem großen Spielplatz und Sportmöglichkeiten.

Im Kiez befinden sich viele Cafés, Restaurants, Bars, Kinos, Projektträume, Kitas, Parks und viele Altbauten aus der Gründerzeit.
Das ist Berlin - hip und multikulturell!!!

In Laufweite finden Sie Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls direkt um die Ecke.

Zum U-Bahnhof Schönleinstraße (U8) sind es nur knapp 200 Meter. Den Alexanderplatz erreichen Sie nach nur fünf U-Bahnstationen, also keine 10 Minuten Fahrt.
Community Description

Das Wohngebäude befindet sich im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Ortsteil Kreuzberg, in bester Lage, direkt im Graefekiez. Vis-a-vis ist der Hohenstaufenplatz mit einem großen Spielplatz und Sportmöglichkeiten.

Im Kiez befinden sich viele Cafés, Restaurants, Bars, Kinos, Projektträume, Kitas, Parks und viele Altbauten aus der Gründerzeit.
Das ist Berlin - hip und multikulturell!!!

In Laufweite finden Sie Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls direkt um die Ecke.

Zum U-Bahnhof Schönleinstraße (U8) sind es nur knapp 200 Meter. Den Alexanderplatz erreichen Sie nach nur fünf U-Bahnstationen, also keine 10 Minuten Fahrt.
Features Description

Fußböden:
- Bad: Fliesen
- restliche Zimmer: im Wesentlichen Laminat oder Teppich (Kinderzimmer)

Fenster/Dachkuppeln:
- Holzfenster doppelt verglast
- kleine Kunststofffenster (Küche+ Wohnzimmer)
- Kunststoff Dachkuppeln im Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Kinderzimmer (Kind 1)

Heizung/Warmwasser:
- Elektroheizung (bisherige monatliche Kosten ca. 110,- €)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- neue JAWO Koalit-Vollwärmespeicher 2018
- es befindet sich ein funktionsfähiger Kamin in der Wohnung
- bis zum 4. OG befindet sich eine Gasleitung (ggf. ist auch eine Verlängerung möglich - müsste über WEG beantragt...
Features Description

Fußböden:
- Bad: Fliesen
- restliche Zimmer: im Wesentlichen Laminat oder Teppich (Kinderzimmer)

Fenster/Dachkuppeln:
- Holzfenster doppelt verglast
- kleine Kunststofffenster (Küche+ Wohnzimmer)
- Kunststoff Dachkuppeln im Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Kinderzimmer (Kind 1)

Heizung/Warmwasser:
- Elektroheizung (bisherige monatliche Kosten ca. 110,- €)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- neue JAWO Koalit-Vollwärmespeicher 2018
- es befindet sich ein funktionsfähiger Kamin in der Wohnung
- bis zum 4. OG befindet sich eine Gasleitung (ggf. ist auch eine Verlängerung möglich - müsste über WEG beantragt werden)

Dach/Deckenhöhe:
- es handelt sich um ein Flachdach
- das Dach wurde 2018 saniert
- größtenteils recht niedrige Deckenhöhe von ca. 2,00 m bis ca. max. 2,52 m im Wohnzimmer - Nichts für große Menschen!

Renovierungen/Modernisierungen/Sanierung 2017/18:
- neue Küche
- Umstellung auf neue Direktheizgeräte
- Elektrik
- elektrischer Handtuchheizkörper
- Unterteilung des Kinderzimmers in zwei Kinderzimmer und Einbau einer Dachkuppel (Kind 1)

2006 wurde die Wohnung um einen ca. 1,82 m² großen Balkon erweitert.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor!
Features Description

Fußböden:
- Bad: Fliesen
- restliche Zimmer: im Wesentlichen Laminat oder Teppich (Kinderzimmer)

Fenster/Dachkuppeln:
- Holzfenster doppelt verglast
- kleine Kunststofffenster (Küche+ Wohnzimmer)
- Kunststoff Dachkuppeln im Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Kinderzimmer (Kind 1)

Heizung/Warmwasser:
- Elektroheizung (bisherige monatliche Kosten ca. 110,- €)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- neue JAWO Koalit-Vollwärmespeicher 2018
- es befindet sich ein funktionsfähiger Kamin in der Wohnung
- bis zum 4. OG befindet sich eine Gasleitung (ggf. ist auch eine Verlängerung möglich - müsste über WEG beantragt werden)

Dach/Deckenhöhe:
- es handelt sich um ein Flachdach
- das Dach wurde 2018 saniert
- größtenteils recht niedrige Deckenhöhe von ca. 2,00 m bis ca. max. 2,52 m im Wohnzimmer - Nichts für große Menschen!

Renovierungen/Modernisierungen/Sanierung 2017/18:
- neue Küche
- Umstellung auf neue Direktheizgeräte
- Elektrik
- elektrischer Handtuchheizkörper
- Unterteilung des Kinderzimmers in zwei Kinderzimmer und Einbau einer Dachkuppel (Kind 1)

2006 wurde die Wohnung um einen ca. 1,82 m² großen Balkon erweitert.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor!
Miscellaneous Description

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Miscellaneous Description

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Selling commission   3,57 %  
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Daniel Wissen - RE/MAX Best Immobilien Berlin
Daniel Wissen

Daniel Wissen

RE/MAX Best Immobilien Berlin


Show...
Show...
Show...
Show...

SEND A MESSAGE

 
Daniel Wissen

RE/MAX Best Immobilien Berlin

Buckower Damm 230
12349  Berlin, Germany

Favourites

Share & Compare


Recently Viewed

Share & Compare