Multi-Family - For Sale - Berlin


Ideal und Zentral Generationenhaus in Berlin Karlshorst

Berlin, Germany
ID: 330351002-84
Total Rooms:
7
Bathrooms
3
Total SqM
250
Lot Size (m2)
430
Year Built
1898

Toilet Rooms:
3
Living SqM:
250
Deutsch
Disclaimer:
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Der Traum vom Eigenheim in Berlin zum Schnäppchenpreis.
Diese denkmalgeschützte Immobilie im beliebten Berliner Stadtteil Karlshorst ist zentral und zugleich auch im Grünen gelegen. Eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Karlshorst und zur Köpenicker Altstadt, mit seiner wasserreichen Umgebung machen es äußerst attraktiv.
Traditionelle Fachwerkelemente, Rotklinker und große Dacherker prägen die außergewöhnliche Fassade. Mit Wohn- und Nutzflächen von ca. 250m² bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Wohnraumgestaltung mit verschiedenen Generationen. Herzstück jeder der Wohnetagen bildet eine große Küche, die zum gemütlichen Beisammensein im Kreis von Familie und Freunden einladen. Die Wohneinheiten vermitteln einen warmen und wohnlichen Charakter und bieten viel Gestaltungsspielraum für die jeweilige Nutzung. So wäre zu entscheiden ob diese Immobilie für eine oder zwei Familien hergerichtet wird.
Die Möglichkeit Ihre Eltern mit einziehen zu lassen wäre eine Option Ihre Lieben bei sich zu haben. Derzeit wird das Objekt zum Großteil (2 Etagen) durch die Eigentümer genutzt. Die erste Etage ist mit ca. 80m² Wohnfläche vermietet gewesen und wird im April diesen Jahres frei werden. Somit haben Sie die Möglichkeit das Haus frei nach Ihren Wünschen komplett selbst zu nutzen wenn die Immobilie übergeben wird
Bei diesem Grundstück handelt es sich um eine noch zu teilende und zu vermessende Teilfläche des vorhandenen Flurstückes, mit einer geplanten Größe von ca. 430 m² Grundstücksfläche. Die verbleibende Restfläche des Flurstückes verbleibt im Besitz der Eigentümer, worauf ein EFH im Bungalowstil geplant ist.
Community Description

Der begehrte Berliner Stadtteil Karlshorst liegt zentral in Berlin, wurde vor ca. 110 Jahren als Villenkolonie gegründet und ist sehr bekannt durch seine Trabrennbahn. Er war und ist bis heute einer der beliebtesten Wohngegenden von Berlin. Im Volksmund wird er daher auch oft „Dahlem des Ostens“ genannt. Er vereint mit seiner architektonischen Vielfalt die verschiedenen Gebäudetypen, von prächtigen Villen und Mietshäusern der Gründerzeit, Siedlungsbauten der 20er und die neu entstehenden Architektenhäuser miteinander. Schon früher lebten hier privilegierte Familien in einem teilweise geschichtsträchtigen Umfeld. Der Stadtteil profitiert durch eine stetig vorangetriebene Infrastrukturentwicklung mit neuen Initiativen und Entwicklungskonzepten. Durch den andauernden Zuzug von solventen Neuberlinern gewinnt dieser Ortsteil weiter an Attraktivität und bleibt stets eine gute Kapitalanlage und Investition mit weiter steigendem Potential. Durch die Nähe zum zentralen Stadtkern haben sie hier fußläufig Anbindung an die S-Bahn, Bus und Straßenbahn. Discounter und Waren des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Straße (30er Zone) und in Sichtweite der S-Bahn.
Community Description

Der begehrte Berliner Stadtteil Karlshorst liegt zentral in Berlin, wurde vor ca. 110 Jahren als Villenkolonie gegründet und ist sehr bekannt durch seine Trabrennbahn. Er war und ist bis heute einer der beliebtesten Wohngegenden von Berlin. Im Volksmund wird er daher auch oft „Dahlem des Ostens“ genannt. Er vereint mit seiner architektonischen Vielfalt die verschiedenen Gebäudetypen, von prächtigen Villen und Mietshäusern der Gründerzeit, Siedlungsbauten der 20er und die neu entstehenden Architektenhäuser miteinander. Schon früher lebten hier privilegierte Familien in einem teilweise geschichtsträchtigen Umfeld. Der Stadtteil profitiert durch eine stetig vorangetriebene Infrastrukturentwicklung mit neuen Initiativen und Entwicklungskonzepten. Durch den andauernden Zuzug von solventen Neuberlinern gewinnt dieser Ortsteil weiter an Attraktivität und bleibt stets eine gute Kapitalanlage und Investition mit weiter steigendem Potential. Durch die Nähe zum zentralen Stadtkern haben sie hier fußläufig Anbindung an die S-Bahn, Bus und Straßenbahn. Discounter und Waren des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Straße (30er Zone) und in Sichtweite der S-Bahn.
Features Description

Die Ausstattung des Objektes ist zeitlos und geschmackvoll, freundlich und durchdacht. Die modernen Badezimmer sind auf allen Etagen mit hochwertiger Keramik ausgestattet. Mit einem Baujahr um die Jahrhundertwende ist das Gebäude gepflegt, hat eine sehr gute Substanz und würde sich ideal für ein 2 Generationenhaus eignen. So wurde die erste und die obere Etage mit jeweils einer Gaskombitherme und Gaszähler ausgestattet. Das Dach wurde komplett im Jahre 2016 für ca. 30.000 € erneuert. Eine hochwertige Wohnküche mit lackierten Fronten und modernen Einbaugeräten wurde gerade im Jahr 2017 neu eingebaut. Die Wohnküche ist im Kaufpreis enthalten und Bestandteil dieser Offerte.
Das Haus mit...
Features Description

Die Ausstattung des Objektes ist zeitlos und geschmackvoll, freundlich und durchdacht. Die modernen Badezimmer sind auf allen Etagen mit hochwertiger Keramik ausgestattet. Mit einem Baujahr um die Jahrhundertwende ist das Gebäude gepflegt, hat eine sehr gute Substanz und würde sich ideal für ein 2 Generationenhaus eignen. So wurde die erste und die obere Etage mit jeweils einer Gaskombitherme und Gaszähler ausgestattet. Das Dach wurde komplett im Jahre 2016 für ca. 30.000 € erneuert. Eine hochwertige Wohnküche mit lackierten Fronten und modernen Einbaugeräten wurde gerade im Jahr 2017 neu eingebaut. Die Wohnküche ist im Kaufpreis enthalten und Bestandteil dieser Offerte.
Das Haus mit seinen Etagen teilen sich in UG-Parterre, Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Zusätzlich befindet sich ein Dachbodenzimmer im Dacherker und ist vom Obergeschoß über eine kleine Treppe zu erreichen. Mitte der 90er Jahre wurde das Haus mit Kupfer- und Kunststoffrohren strangsaniert. Auch die Elektroinstallation wurde in Mitte der 90er Jahren modernisiert. Die Fenster im EG wurden ca.1998 mit isolierverglasten Kunststofffenstern erneuert. Die Fenster vom Obergeschoss wurden in den Jahren um 2008 ausgetauscht. Die denkmalgeschützte Immobilie benötigt keinen Energieausweis.
Features Description

Die Ausstattung des Objektes ist zeitlos und geschmackvoll, freundlich und durchdacht. Die modernen Badezimmer sind auf allen Etagen mit hochwertiger Keramik ausgestattet. Mit einem Baujahr um die Jahrhundertwende ist das Gebäude gepflegt, hat eine sehr gute Substanz und würde sich ideal für ein 2 Generationenhaus eignen. So wurde die erste und die obere Etage mit jeweils einer Gaskombitherme und Gaszähler ausgestattet. Das Dach wurde komplett im Jahre 2016 für ca. 30.000 € erneuert. Eine hochwertige Wohnküche mit lackierten Fronten und modernen Einbaugeräten wurde gerade im Jahr 2017 neu eingebaut. Die Wohnküche ist im Kaufpreis enthalten und Bestandteil dieser Offerte.
Das Haus mit seinen Etagen teilen sich in UG-Parterre, Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Zusätzlich befindet sich ein Dachbodenzimmer im Dacherker und ist vom Obergeschoß über eine kleine Treppe zu erreichen. Mitte der 90er Jahre wurde das Haus mit Kupfer- und Kunststoffrohren strangsaniert. Auch die Elektroinstallation wurde in Mitte der 90er Jahren modernisiert. Die Fenster im EG wurden ca.1998 mit isolierverglasten Kunststofffenstern erneuert. Die Fenster vom Obergeschoss wurden in den Jahren um 2008 ausgetauscht. Die denkmalgeschützte Immobilie benötigt keinen Energieausweis.
Miscellaneous Description

Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist mit Unterzeichnung des Notarvertrages zur Zahlung fällig. Wir können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten und Ihnen ein Exposee mit Adresse zusenden. Das versenden des Exposee ist natürlich kostenlos.
Miscellaneous Description

Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist mit Unterzeichnung des Notarvertrages zur Zahlung fällig. Wir können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten und Ihnen ein Exposee mit Adresse zusenden. Das versenden des Exposee ist natürlich kostenlos.
Selling commission   4,76 %  

Features

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Managing Agent
Torsten Radloff - RE/MAX Immobilien Contor
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15344  Strausberg, Germany

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