Single Family Home - For Sale - Lübben


Erholungsoase im Grünen sucht neuen Eigentümer

Lübben, Germany
ID: 878-DW
Total Rooms:
7
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
156
Lot Size (m2)
909
Year Built
1972

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
156
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Für Naturliebhaber, Familien und/oder als Alterswohnsitz! Wohnen und Erholen im idyllischen Lübben in ruhiger Stadtrandlage!
Toller Altbestand an Obstbäumen, Beeren und vielem mehr. Bis zur Spree sind es nur ca. 200 Meter!

Auf diesem herrlichen, ca. 909 m² großen Sonnengrundstück wurde Mitte der 90er Jahre das ca. 1972 errichtete Wochenendhaus zu einem Wohnhaus aus- und umgebaut bzw. entsprechend modernisiert. 2002 wurde das Haus um einen Wintergarten erweitert. Das Gebäude verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche, ca. 29 m² Nutzfläche und ist teilweise modernisierungsbedürftig!

Der 1995 fertiggestellte Anbau ist ebenerdig angelegt und umfasst Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Wintergarten. Zusammen mit dem Kaminzimmer und Schlafzimmer des Bestandsobjektes ergeben sich somit im Erdgeschoss ca. 101 m² Wohnfläche.
Vom Badezimmer gelangen Sie in den Nutzbereich (ursprünglich Heizungsraum, Abstellraum und Werkstatt) was z.B. als Abstellfläche, Vorratsraum und/oder Werkstatt genutzt werden kann. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer. Die beiden Zimmer sind durch Dachschrägen beeinträchtigt, welche bei der Wohnfläche nicht in Abzug gebracht wurden (Ansatz der Grundfläche).

Eine Garage mit elektrischem Garagentor ist vorhanden. Sie gelangen von dort trockenen Fußes ins Haus.

Gerne sende ich Ihnen einen 360°-Rundgang, so dass Sie vorab schon ein besseres Gefühl für die Immobilie bekommen.
Community Description

Lübben - einstige Hauptstadt der Niederlausitz. Mitten im Spreewald bedeutet nicht nur Kulturgenuss und Geselligkeit, sondern auch Lebensfreude, Erholung und Entspannung in einer einzigartigen Naturlandschaft; dem Spreewald. Umfangreiche Freizeitangebote für Klein und Groß, eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern sowie die perfekte Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn, Straße und Flughafen sorgen auch für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im östlichen Teil von Lübben, umgeben von Wiesen und Feldern.
Der Bahnhof ist etwa 3 Kilometer entfernt. Diesen erreichen Sie mit dem Bus (Linien 472, 476, 506, 516 oder 518) innerhalb von einer Viertelstunde. Bis zur Bushaltestelle sind es nur 500 Meter.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufweite. So ist der REWE nur 350 Meter, also fünf Gehminuten entfernt und der Stadtkern mit einem schönen Marktplatz und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs ca. 1,5 km.

Berlin Mitte erreichen Sie mit dem Regionalzug in ca. 45 Min. Mit dem Auto sind Sie über die A13 in 50 Minuten in Berlin (Rudow) oder am Flughafen Berlin-Schönefeld (künftiger BER). Es sind ca. 65 km.
Community Description

Lübben - einstige Hauptstadt der Niederlausitz. Mitten im Spreewald bedeutet nicht nur Kulturgenuss und Geselligkeit, sondern auch Lebensfreude, Erholung und Entspannung in einer einzigartigen Naturlandschaft; dem Spreewald. Umfangreiche Freizeitangebote für Klein und Groß, eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern sowie die perfekte Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn, Straße und Flughafen sorgen auch für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im östlichen Teil von Lübben, umgeben von Wiesen und Feldern.
Der Bahnhof ist etwa 3 Kilometer entfernt. Diesen erreichen Sie mit dem Bus (Linien 472, 476, 506, 516 oder 518) innerhalb von einer Viertelstunde. Bis zur Bushaltestelle sind es nur 500 Meter.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufweite. So ist der REWE nur 350 Meter, also fünf Gehminuten entfernt und der Stadtkern mit einem schönen Marktplatz und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs ca. 1,5 km.

Berlin Mitte erreichen Sie mit dem Regionalzug in ca. 45 Min. Mit dem Auto sind Sie über die A13 in 50 Minuten in Berlin (Rudow) oder am Flughafen Berlin-Schönefeld (künftiger BER). Es sind ca. 65 km.
Features Description

Entwicklung
ca. 1972 Bau als Wochenendhaus
ca. 1995 An-/Umbau und Modernisierung zum Wohnhaus
ca. 2002 Bau Wintergarten

Heizung:
- Gaszentral
- Fußbodenheizung (Einzelsteuerung) in Badezimmer, Wohnzimmer, und Küche

Fenster:
- Kunststoff (2-fach verglast)

Rollläden:
- im Anbau und Wintergarten größtenteils elektrisch
- sonst mechanisch

Besonderheiten:
- Brunnen für Gartenwasser
- Kachelofen mit einem Hauch von Napoleon (aus Lübbener Schloss)!

Angaben zum Energieausweis:
Gas, Bj, 1972, C, Verbrauchsausweis, 88,71 KWh/(m²*a)
Features Description

Entwicklung
ca. 1972 Bau als Wochenendhaus
ca. 1995 An-/Umbau und Modernisierung zum Wohnhaus
ca. 2002 Bau Wintergarten

Heizung:
- Gaszentral
- Fußbodenheizung (Einzelsteuerung) in Badezimmer, Wohnzimmer, und Küche

Fenster:
- Kunststoff (2-fach verglast)

Rollläden:
- im Anbau und Wintergarten größtenteils elektrisch
- sonst mechanisch

Besonderheiten:
- Brunnen für Gartenwasser
- Kachelofen mit einem Hauch von Napoleon (aus Lübbener Schloss)!

Angaben zum Energieausweis:
Gas, Bj, 1972, C, Verbrauchsausweis, 88,71 KWh/(m²*a)
Features Description

Entwicklung
ca. 1972 Bau als Wochenendhaus
ca. 1995 An-/Umbau und Modernisierung zum Wohnhaus
ca. 2002 Bau Wintergarten

Heizung:
- Gaszentral
- Fußbodenheizung (Einzelsteuerung) in Badezimmer, Wohnzimmer, und Küche

Fenster:
- Kunststoff (2-fach verglast)

Rollläden:
- im Anbau und Wintergarten größtenteils elektrisch
- sonst mechanisch

Besonderheiten:
- Brunnen für Gartenwasser
- Kachelofen mit einem Hauch von Napoleon (aus Lübbener Schloss)!

Angaben zum Energieausweis:
Gas, Bj, 1972, C, Verbrauchsausweis, 88,71 KWh/(m²*a)
Miscellaneous Description

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Miscellaneous Description

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Selling commission   3,57 %  

Features

Garage
Needs to be redeveloped
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   25/06/2029
Rating Value88
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1972

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Daniel Wissen - RE/MAX Best Immobilien Berlin
Daniel Wissen

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Buckower Damm 230
12349  Berlin, Germany

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