Condo/Apartment - For Sale - Cologne

Exklusive Penthouse-Maisonettewohnung im Kölner Westen - Bieterverfahren

595.000 € Other Currencies
 
Cologne, Germany
ID: 840061032-1
Total Rooms:
4
Bedrooms:
2
Bathrooms
2
Total SqM
150
Year Built
2016

Living SqM:
150
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Köln-Widdersdorf mit ca. 12.000 Einwohnern befindet sich im Westen Kölns und grenzt im Norden und Osten an Bocklemünd-Mengenich, Vogelsang, westlich an Brauweiler und südlich an Lövenich. Widdersdorf hat trotz des starken Zuzugs der letzten Jahre seinen ursprünglich ländlichen Charakter beibehalten und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten Kölns.
Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig und dennoch in einer ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeitwert und ist nur ca. 10 km von der Innenstadt entfernt.
Der errichtete Golfplatz ”Kölner Golfclub” mit 3 x 9 Spielbahnen und vieles mehr sind Garanten für einen Ort zum Verlieben. Interessante Freizeitangebote wie z.B. Reiten und Tennis direkt in Widdersdorf sowie Hallen- und Freibäder in den Nachbarorten runden das Wohnangebot optimal ab.


Der Stadtteil weist gute Verkehrsverbindungen auf. Über die Autobahnanschlussstelle Köln-Bocklemünd sind die Autobahnen A1 / A61 und A57 sehr schnell zu erreichen. Zudem stellen diverse Buslinien (145, 149, 172) die Verbindung zu den Straßenbahnhaltestellen in Weiden und Bocklemünd her. Die S-Bahn-Linien S12 und S13 im benachbarten Stadtteil Lövenich ermöglichen eine rasche Verbindung (ca. 10 min) zum Hauptbahnhof Köln.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte usw. sind wenige Minuten vom Haus entfernt, auch das Rheincenter in Weiden ist mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.
Als Erweiterung zum alten Ortskern wurde bei der neuen Ortserschließung der Fokus auf großzügige Fahrrad- und Gehwege gelegt. So führt bspw. auch der Jakobsweg neben dem Haus entlang.
Community Description

Köln-Widdersdorf mit ca. 12.000 Einwohnern befindet sich im Westen Kölns und grenzt im Norden und Osten an Bocklemünd-Mengenich, Vogelsang, westlich an Brauweiler und südlich an Lövenich. Widdersdorf hat trotz des starken Zuzugs der letzten Jahre seinen ursprünglich ländlichen Charakter beibehalten und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten Kölns.
Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig und dennoch in einer ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeitwert und ist nur ca. 10 km von der Innenstadt entfernt.
Der errichtete Golfplatz ”Kölner Golfclub” mit 3 x 9 Spielbahnen und vieles mehr sind Garanten für einen Ort zum Verlieben. Interessante Freizeitangebote wie z.B. Reiten und Tennis direkt in Widdersdorf sowie Hallen- und Freibäder in den Nachbarorten runden das Wohnangebot optimal ab.


Der Stadtteil weist gute Verkehrsverbindungen auf. Über die Autobahnanschlussstelle Köln-Bocklemünd sind die Autobahnen A1 / A61 und A57 sehr schnell zu erreichen. Zudem stellen diverse Buslinien (145, 149, 172) die Verbindung zu den Straßenbahnhaltestellen in Weiden und Bocklemünd her. Die S-Bahn-Linien S12 und S13 im benachbarten Stadtteil Lövenich ermöglichen eine rasche Verbindung (ca. 10 min) zum Hauptbahnhof Köln.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte usw. sind wenige Minuten vom Haus entfernt, auch das Rheincenter in Weiden ist mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.
Als Erweiterung zum alten Ortskern wurde bei der neuen Ortserschließung der Fokus auf großzügige Fahrrad- und Gehwege gelegt. So führt bspw. auch der Jakobsweg neben dem Haus entlang.
Features Description

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.
Features Description

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Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.
Miscellaneous Description

Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld + Erbbauzins) belaufen sich auf insgesamt ca. 703€.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2020) von 394,33 € für die Wohnung und 19,03 € für die Tiefgarage setzen sich wie folgt zusammen:

Für die Wohnung:
umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) ca. 308 €
nicht umlagefähige Kosten ca. 41 €
Instandhaltungsrücklage ca. 63 €
(ca. 200 € Einnahmen p.a. durch Stromeinspeisung der Photovoltaikanlage)

Für den Tiefgaragenstellplatz:
umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) ca. 10 €
nicht umlagefähige Kosten ca. 7 €
Instandhaltungsrücklage ca. 3 €

Zusätzlicher monatlicher Erbbauzins für die Wohnung und die Tiefgarage: ca. 308,41 €

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt.

Virtueller OPEN HOUSE - Termin am 23.08.2020 von 11:00 bis 12:00 Uhr.

Besichtigungen vor dem OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.


Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!
Miscellaneous Description

Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld + Erbbauzins) belaufen sich auf insgesamt ca. 703€.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2020) von 394,33 € für die Wohnung und 19,03 € für die Tiefgarage setzen sich wie folgt zusammen:

Für die Wohnung:
umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) ca. 308 €
nicht umlagefähige Kosten ca. 41 €
Instandhaltungsrücklage ca. 63 €
(ca. 200 € Einnahmen p.a. durch Stromeinspeisung der Photovoltaikanlage)

Für den Tiefgaragenstellplatz:
umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) ca. 10 €
nicht umlagefähige Kosten ca. 7 €
Instandhaltungsrücklage ca. 3 €

Zusätzlicher monatlicher Erbbauzins für die Wohnung und die Tiefgarage: ca. 308,41 €

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt.

Virtueller OPEN HOUSE - Termin am 23.08.2020 von 11:00 bis 12:00 Uhr.

Besichtigungen vor dem OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.


Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!
Selling commission   3,48 %  

Features

Balcony
Garage
Kitchen - Eat-In
Kitchen/Dinette
Underfloor heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   11/09/2025
Energy Performance: 13,60 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Luft- / Wasser Wärmepumpe
Year Built: 2016

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Claudio Cito - RE/MAX Immoprojekte
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Hermann-Heinrich-Gossen-Straße 3
50858  Cologne, Germany

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