Condo/Apartment - For Sale - Rheinfelden

Schnuckeliges 3-Zimmer Appartement mit Lift und Außenstellplatz - nur in 2020 noch 3% MwSt. sparen!

289.000 € Other Currencies
 
In den Grundmatten 2 - Rheinfelden, Germany
ID: 320941001-33
Total Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
90
Year Built
1972

Living SqM:
86
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist gleichermaßen auch Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Flur mit Zugang zu Badezimmer und Schlaf- und Kinderzimmer. So haben Sie vom Schlafbereich nicht weit bis ins Bad und umgekehrt. Auch vom Wohnzimmer aus, sind die Wege allesamt nicht weit. Wenn Sie mal sehr müde sind, kann das durchaus ein Vorteil sein.

Die Küche ist ausreichend groß gleich für 2 Küchenzeilen (rechts + links siehe Beispielbilder). Die Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, es besteht aber die Möglichkeit eine andere Küche vom Eigentümer zu übernehmen oder aber selbst eine komplett neue Küche installieren zu lassen. Die Idee der bisherigen Kücheneinrichtung darf Ihnen dabei selbstverständlich gerne als Vorlage dienen.

Ja, bei dieser Wohnanlage hat sich die Architektengruppe Dietrich Kern & Wildt Lehner aus Grenzach wirklich etwas gedacht. Umgesetzt hat das Ganze damals die Handwerkerbau GmbH. Sie wohnen also nicht irgendwo sondern im "Architektenhaus"! Klingt gut – ist gut.

Mal anschauen? Gute Idee. Vielleicht zunächst einmal online mit unserem 360°-Rundgang? So bekommen Sie einen ersten Eindruck von der Immobilie und können im Anschluss entscheiden, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie in Frage kommt. Auch können Sie die Adresse gerne schon einmal im Vorfeld in Ihr Navigationsgerät eingeben. So können Sie die Entfernungen zur Arbeit, Schule, Freunden und Verwandten gleich schon mal abstecken.
Community Description

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist gleichermaßen auch Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Flur mit Zugang zu Badezimmer und Schlaf- und Kinderzimmer. So haben Sie vom Schlafbereich nicht weit bis ins Bad und umgekehrt. Auch vom Wohnzimmer aus, sind die Wege allesamt nicht weit. Wenn Sie mal sehr müde sind, kann das durchaus ein Vorteil sein.

Die Küche ist ausreichend groß gleich für 2 Küchenzeilen (rechts + links siehe Beispielbilder). Die Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, es besteht aber die Möglichkeit eine andere Küche vom Eigentümer zu übernehmen oder aber selbst eine komplett neue Küche installieren zu lassen. Die Idee der bisherigen Kücheneinrichtung darf Ihnen dabei selbstverständlich gerne als Vorlage dienen.

Ja, bei dieser Wohnanlage hat sich die Architektengruppe Dietrich Kern & Wildt Lehner aus Grenzach wirklich etwas gedacht. Umgesetzt hat das Ganze damals die Handwerkerbau GmbH. Sie wohnen also nicht irgendwo sondern im "Architektenhaus"! Klingt gut – ist gut.

Mal anschauen? Gute Idee. Vielleicht zunächst einmal online mit unserem 360°-Rundgang? So bekommen Sie einen ersten Eindruck von der Immobilie und können im Anschluss entscheiden, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie in Frage kommt. Auch können Sie die Adresse gerne schon einmal im Vorfeld in Ihr Navigationsgerät eingeben. So können Sie die Entfernungen zur Arbeit, Schule, Freunden und Verwandten gleich schon mal abstecken.
Features Description

Ob die Wohnung einen Lift hat? Ja, das Haus hat einen – und zwar auf den jeweiligen Halbetagen – und das ist gerade für den bevorstehenden Umzug natürlich keine dumme Sache. Der Lift ist jedenfalls sehr praktisch für Einkäufe, größere Ein- oder Umbauvorhaben (hierzu ist die Nutzung über die Hausverwaltung genehmigen zu lassen), etc. wenngleich Sie bis zu Ihrer Wohnung vom Lift aus noch ein paar wenige Stufen zu erklimmen haben. Es sind zwar nicht viele Stufen aber mit dem Rolli wird das nix. Somit handelt es sich hier nicht um etwa um eine barrierefreie Wohnung sondern vielmehr um eine „bleib fit mit jedem Schritt“-Wohnung. Aber hey, Sie sind doch noch fit und wollen es doch gewiss auch bleiben oder werden oder wie auch immer! Richtig?

Sehr gut! Ganz meine Meinung. Aber gehen wir doch einfach mal rein und sehen uns ein bisschen um. Die komplette Wohnanlage macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und umfasst ganze 28 Wohneinheiten nebst Garagen und Stellplätzen. Ein kleines dekoratives Holzbänkchen zum Verweilen direkt an der Briefkasten- und Klingelanlage wurde von den Eigentümern möglicherweise für den Postboten dort aufgestellt – in so einem großen Haus kann einem schon mal die Puste ausgehen aber es gibt für die XXL-Pakete ja eben auch noch den Lift.Das Treppenhaus ist hell und geräumig. Ihre neuen Nachbarn haben insgesamt einen recht niedlichen, dekorativen Geschmack und so sieht man vor den Wohnungstüren hier und dort ein Pflänzchen oder etwas Dekoratives zur Freude der Mitbewohner. Es ist wirklich nett hier im Haus!

Beim ersten Blick in die Wohnung fällt Ihnen zunächst der geräumige Flur ins Auge, autsch… Von hier aus geht es je nach Bedarf dann entweder ins Gäste-WC, ins Wohnzimmer oder in die Küche. Da der Flur wie gesagt recht geräumig ist, können Sie natürlich auch noch etwas hier verweilen und ihr Auge pflegen. Das Gäste-WC hat hierzu alles, was man so braucht. Ein Waschbecken mit Spiegel, eine Toilette, lediglich die Gäste müssten Sie dann noch selbst einladen - sofern erwünscht.
Features Description

Ob die Wohnung einen Lift hat? Ja, das Haus hat einen – und zwar auf den jeweiligen Halbetagen – und das ist gerade für den bevorstehenden Umzug natürlich keine dumme Sache. Der Lift ist jedenfalls sehr praktisch für Einkäufe, größere Ein- oder Umbauvorhaben (hierzu ist die Nutzung über die Hausverwaltung genehmigen zu lassen), etc. wenngleich Sie bis zu Ihrer Wohnung vom Lift aus noch ein paar wenige Stufen zu erklimmen haben. Es sind zwar nicht viele Stufen aber mit dem Rolli wird das nix. Somit handelt es sich hier nicht um etwa um eine barrierefreie Wohnung sondern vielmehr um eine „bleib fit mit jedem Schritt“-Wohnung. Aber hey, Sie sind doch noch fit und wollen es doch gewiss auch bleiben oder werden oder wie auch immer! Richtig?

Sehr gut! Ganz meine Meinung. Aber gehen wir doch einfach mal rein und sehen uns ein bisschen um. Die komplette Wohnanlage macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und umfasst ganze 28 Wohneinheiten nebst Garagen und Stellplätzen. Ein kleines dekoratives Holzbänkchen zum Verweilen direkt an der Briefkasten- und Klingelanlage wurde von den Eigentümern möglicherweise für den Postboten dort aufgestellt – in so einem großen Haus kann einem schon mal die Puste ausgehen aber es gibt für die XXL-Pakete ja eben auch noch den Lift.Das Treppenhaus ist hell und geräumig. Ihre neuen Nachbarn haben insgesamt einen recht niedlichen, dekorativen Geschmack und so sieht man vor den Wohnungstüren hier und dort ein Pflänzchen oder etwas Dekoratives zur Freude der Mitbewohner. Es ist wirklich nett hier im Haus!

Beim ersten Blick in die Wohnung fällt Ihnen zunächst der geräumige Flur ins Auge, autsch… Von hier aus geht es je nach Bedarf dann entweder ins Gäste-WC, ins Wohnzimmer oder in die Küche. Da der Flur wie gesagt recht geräumig ist, können Sie natürlich auch noch etwas hier verweilen und ihr Auge pflegen. Das Gäste-WC hat hierzu alles, was man so braucht. Ein Waschbecken mit Spiegel, eine Toilette, lediglich die Gäste müssten Sie dann noch selbst einladen - sofern erwünscht.
Miscellaneous Description

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 262,-- €. (Abrechnungzeitraum Januar-Dezember)

Zum 31.12.2018 betrug der Anteil Ihrer Wohnung an der Gesamtinstandhaltungsrücklage ca. 8.947,97 €.

Wohn(t)räume:
Diele mit ca. 6,8 m²
Kochen mit ca. 6,25 m²
Essen mit ca. 5,0 m²
Gäste-WC mit ca. 2,0 m²
Wohnen mit ca. 25,08 m²
Balkon mit ca. ½ Fl. = 2,3 m²
Elternschlafzimmer mit ca. 18,37 m²
Kinderzimmer mit ca. 14,4 m²
Flur mit ca. 4,15 m²
Bad mit ca. 4,64 m²

Nutzfläche im Kellergeschoss:
Kellerraum Nr. 21

Allgemeinräume:
Trockenraum
Fahrradkeller
Heizraum (lediglich für Hausmeister zugänglich)

Hausverwaltung:
Armin Fröbel
Immobilien-Management
Oberrheinplatz 5
79618 Rheinfelden
Tel.: +49 7623 / 10 62
Email: armin.froebel@t-online.de
Web: www.froeble-immobilien.de

Baujahr:
1972

Youtubevideo:
https://youtu.be/kpMLz6Vjrr8

Ogulolink:
https://ogulo.de/11482/Degerfelden
Miscellaneous Description

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 262,-- €. (Abrechnungzeitraum Januar-Dezember)

Zum 31.12.2018 betrug der Anteil Ihrer Wohnung an der Gesamtinstandhaltungsrücklage ca. 8.947,97 €.

Wohn(t)räume:
Diele mit ca. 6,8 m²
Kochen mit ca. 6,25 m²
Essen mit ca. 5,0 m²
Gäste-WC mit ca. 2,0 m²
Wohnen mit ca. 25,08 m²
Balkon mit ca. ½ Fl. = 2,3 m²
Elternschlafzimmer mit ca. 18,37 m²
Kinderzimmer mit ca. 14,4 m²
Flur mit ca. 4,15 m²
Bad mit ca. 4,64 m²

Nutzfläche im Kellergeschoss:
Kellerraum Nr. 21

Allgemeinräume:
Trockenraum
Fahrradkeller
Heizraum (lediglich für Hausmeister zugänglich)

Hausverwaltung:
Armin Fröbel
Immobilien-Management
Oberrheinplatz 5
79618 Rheinfelden
Tel.: +49 7623 / 10 62
Email: armin.froebel@t-online.de
Web: www.froeble-immobilien.de

Baujahr:
1972

Youtubevideo:
https://youtu.be/kpMLz6Vjrr8

Ogulolink:
https://ogulo.de/11482/Degerfelden
Selling commission   4,64 %  

Features

Lift/Elevator
Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   19/08/2027
Rating Value117
Energy Rating Notes: Öl
Year Built: 1972

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Dirk Hendrik Münster

Dirk Hendrik Münster

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