Condo/Apartment - For Sale - Tübingen

Perfekt - auch für die große Familie!

750.000 € Other Currencies
 
Tübingen, Lustnau
ID: 351661002-31
Total Rooms:
6
Bedrooms:
5
Bathrooms
2
Total SqM
163
Year Built
1994

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
137
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Die Wohnung befindet sich auf dem "Herrlesberg", einem sehr gefragten Standort im Tübinger Stadtteil Lustnau.

Die Lage der Wohnung ist perfekt - in 2. Baureihe fernab jeglichen Verkehrs ist der Standort äußerst ruhig und angenehm. Dennoch sind der Herrlesberg-Laden mit Bäcker sowie Kindergarten und Stadtbushaltestelle nicht mehr als 50 bzw. 100 m entfernt.

Durch die Halbhöhenlage gewährt die Wohnung herrliche Ausblicke.

Tübingen, die „Stadt der kurzen Wege“, bietet die Möglichkeit, viele Dinge ohne Auto zu erledigen. Geschäfte, Sehenswürdigkeiten, Ämter und Einrichtungen liegen meist zentral, alle weiteren Ziele sind mit Bus und Bahn problemlos zu erreichen. Sammeltaxis und Nachtbusse ermöglichen ein Nachtleben ohne eigenes Auto.

Tübingen zählt zu den TOP Wohnstandorten im Bundesgebiet, mit attraktiven Wohnlagen, in Hügeln eingebettet. Die Universität, die Kliniken und viele junge Unternehmen prägen die Stadt. Das führt zu einer hohen Nachfrage an hochwertigem Wohnraum.





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Community Description

Die Wohnung befindet sich auf dem "Herrlesberg", einem sehr gefragten Standort im Tübinger Stadtteil Lustnau.

Die Lage der Wohnung ist perfekt - in 2. Baureihe fernab jeglichen Verkehrs ist der Standort äußerst ruhig und angenehm. Dennoch sind der Herrlesberg-Laden mit Bäcker sowie Kindergarten und Stadtbushaltestelle nicht mehr als 50 bzw. 100 m entfernt.

Durch die Halbhöhenlage gewährt die Wohnung herrliche Ausblicke.

Tübingen, die „Stadt der kurzen Wege“, bietet die Möglichkeit, viele Dinge ohne Auto zu erledigen. Geschäfte, Sehenswürdigkeiten, Ämter und Einrichtungen liegen meist zentral, alle weiteren Ziele sind mit Bus und Bahn problemlos zu erreichen. Sammeltaxis und Nachtbusse ermöglichen ein Nachtleben ohne eigenes Auto.

Tübingen zählt zu den TOP Wohnstandorten im Bundesgebiet, mit attraktiven Wohnlagen, in Hügeln eingebettet. Die Universität, die Kliniken und viele junge Unternehmen prägen die Stadt. Das führt zu einer hohen Nachfrage an hochwertigem Wohnraum.





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Features Description

Sie werden es lieben, einziehen zu können, ohne renovieren oder modernisieren zu müssen, da die Ausstattung absolut modern und der Pflegezustand exzellent ist.
Sie betreten das Haus über die jüngtst erneuerte, elektronisch schliessende Haustür und begeben sich über das freundliche Treppenhaus ins Obergeschoss zur Wohnung. Auf dieser Ebene finden Sie, mit Ausname des Bads, geöltes Bucheparkett vor, welches exzellent mit den weißen, mit Edelstahlbeschlägen versehenen Innentüren und dem Feinputz korrespondiert. Das edle Nurglas-Türelement zum Wohn-/Essbereich sorgt für zusätzliches Tageslicht im gesamten Flurbereich.
Das moderne, mit Dusche, WC, großem Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattete Bad auf dieser Ebene ist im Bereich der Installationen gefliest und mit edlen Armaturen ausgestattet.
Über eine mit Nussbaumholz belegte Treppe kommen Sie ins Dachgeschoss, das - mit Ausnahme von Bad, WC und Abstellraum - durchgängig mit edlem Nussbaumparkett versehen ist. Auch hier sind die Zimmertüren weiß und die Räume mit Feinputz ausgestattet. Auf dieser Ebene wurde das Bad erst 2016 modernisiert und mit einer 1,40 m großen bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper versehen. Großformatige Fliesen wurden im Bereich der Dusche sowie am Boden verlegt. Im Bereich der Waschbecken finden sich spannungsvoll kontrastierende italienische Wandfliesen.

Die Loggia im Dachgeschoss und der Balkon im Obergeschoss sind mit Holzdielen belegt.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Der Heizkessel wurde 2018 erneuert. Die Fenster wurden 2010 als hochwertige Holzfenster erneuert, holzfarben nach außen und lichtgrau gestrichen innen. Die Beschattung erfolgt teilweise über elektrisch bedienbare Jalousien, teilweise über Rollläden.
Die Fassade wurde 2010 modernisiert und im Bereich der Wohnung und der neu angebrachten Trespa-Platten zusätzlich gedämmt





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Features Description

Sie werden es lieben, einziehen zu können, ohne renovieren oder modernisieren zu müssen, da die Ausstattung absolut modern und der Pflegezustand exzellent ist.
Sie betreten das Haus über die jüngtst erneuerte, elektronisch schliessende Haustür und begeben sich über das freundliche Treppenhaus ins Obergeschoss zur Wohnung. Auf dieser Ebene finden Sie, mit Ausname des Bads, geöltes Bucheparkett vor, welches exzellent mit den weißen, mit Edelstahlbeschlägen versehenen Innentüren und dem Feinputz korrespondiert. Das edle Nurglas-Türelement zum Wohn-/Essbereich sorgt für zusätzliches Tageslicht im gesamten Flurbereich.
Das moderne, mit Dusche, WC, großem Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattete Bad auf dieser Ebene ist im Bereich der Installationen gefliest und mit edlen Armaturen ausgestattet.
Über eine mit Nussbaumholz belegte Treppe kommen Sie ins Dachgeschoss, das - mit Ausnahme von Bad, WC und Abstellraum - durchgängig mit edlem Nussbaumparkett versehen ist. Auch hier sind die Zimmertüren weiß und die Räume mit Feinputz ausgestattet. Auf dieser Ebene wurde das Bad erst 2016 modernisiert und mit einer 1,40 m großen bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper versehen. Großformatige Fliesen wurden im Bereich der Dusche sowie am Boden verlegt. Im Bereich der Waschbecken finden sich spannungsvoll kontrastierende italienische Wandfliesen.

Die Loggia im Dachgeschoss und der Balkon im Obergeschoss sind mit Holzdielen belegt.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Der Heizkessel wurde 2018 erneuert. Die Fenster wurden 2010 als hochwertige Holzfenster erneuert, holzfarben nach außen und lichtgrau gestrichen innen. Die Beschattung erfolgt teilweise über elektrisch bedienbare Jalousien, teilweise über Rollläden.
Die Fassade wurde 2010 modernisiert und im Bereich der Wohnung und der neu angebrachten Trespa-Platten zusätzlich gedämmt





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Miscellaneous Description

Aufteilung Obergeschoss:
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer (derzeit Ankleide)

Aufteilung Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, WC, Bad, Flur, Abstellraum mit Aufgang zur Bühne, Loggia

Miteigentumsanteil: 555 / 1.000

Bezug/Übergabe: Herbst 2021

Modernisierungen chronologisch:

2010:
Fassadenanstrich, Anbringen von Drespa-Platten und zusätzlicher Dämmung in diesem Bereich
Erneuerung der Fenster und Jalousien
Modernisierung Bad im Obergeschoss
Abschleifen und Ölen des Parketts im Obergeschoss
Einbau der Einbauküche

2015:
Treppenhausanstrich

Ende 2016:
Erneuerung der Innentüren
Modernisierung von Bad und WC im DG
Erneuerug des Parketts im DG

2018
Erneuerung des Heizkessels

2019:
Erneuerung des Haustürelements
Miscellaneous Description

Aufteilung Obergeschoss:
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer (derzeit Ankleide)

Aufteilung Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, WC, Bad, Flur, Abstellraum mit Aufgang zur Bühne, Loggia

Miteigentumsanteil: 555 / 1.000

Bezug/Übergabe: Herbst 2021

Modernisierungen chronologisch:

2010:
Fassadenanstrich, Anbringen von Drespa-Platten und zusätzlicher Dämmung in diesem Bereich
Erneuerung der Fenster und Jalousien
Modernisierung Bad im Obergeschoss
Abschleifen und Ölen des Parketts im Obergeschoss
Einbau der Einbauküche

2015:
Treppenhausanstrich

Ende 2016:
Erneuerung der Innentüren
Modernisierung von Bad und WC im DG
Erneuerug des Parketts im DG

2018
Erneuerung des Heizkessels

2019:
Erneuerung des Haustürelements

Features

Balcony
CATV/cable
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   24/05/2030
Energy Performance: 143,40 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1994

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Hans-Peter Vögele

Hans-Peter Vögele

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