Single Family Home - For Sale - Idstein


Hofgut m. 2 Wohnhäusern zur privaten und landwirtschaflich orientierten Nutzung

Idstein, Germany
ID: 320891001-16
Total Rooms:
13
Bedrooms:
9
Bathrooms
4
Total SqM
367
Lot Size (m2)
17.351
Year Built
1969

Toilet Rooms:
4
Living SqM:
367
Deutsch
Disclaimer:
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Hier erwartet Sie Ihr neues Domizil – in traumhafter Feld-, Sicht- und Ruhelage mit Platz für eine bis zwei Familien oder drei Generationen.

Hier wohnen Sie entweder alleine - alternativ auch mit 2 oder 3 Generationen und/oder haben die Möglichkeit der direkten Anbindung an Ihr Gewerbe, was in Kombination mit einer Land- bzw. Fortwirtschaftlichen Nutzung auch ein Pferdehof oder sonstige mit Tierhaltung verknüpfte Gewerbestätte sein kann.

Dem Privatgelände – was aus 2 aneinander gebauten Häusern mit 2 Wohnungen von ca. 169 qm und ca. 198 qm, also rund 367 qm Wohnfläche auf ca. 7.019 qm Sonnengrundstück besteht, gliedern sich die bereits in Teilen modernisierten ehemaligen Ställe/Hallen und Werkstätten mit insgesamt ca. 1.100 qm Nutzfläche (teilw. befahrbar) auf rund 10.332 qm Wiesengrundstück an. Gesamtgrundstück 17.351 qm. Die Nutzflächen von über 1.200 qm sind teilweise vermietet und tragen zu einer einträglichen Zusatzeinnahme bei.

Die beiden Häuser aus 1969 und 1983 wurden in den letzten Jahren fortlaufend unter großem finanziellen Aufwand energetisch und optisch renoviert/saniert. (Fassade/Fenster bzw. teilw, Bäder und Innenausbau). Schauen Sie sich dazu einfach die Bilder an.


Weitere Informationen gerne am Telefon oder bei einer Besichtigung vor Ort.
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Community Description

Herrrliche Außenlage von Idstein mit weitläufigem Blick ins Grüne

Idstein liegt im Rheingau-Taunus-Kreis mit guter Anbindung nach Frankfurt und Wiesbaden.

Die Stadt mit insgesamt knapp 26.000 Einwohnern hat einen mittelalterlichen Stadtkern mit Fußgängerzone und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sowie ein breites Freizeitangebot. Dazu zählen: Sportcenter, Schwimmbad, Tennisplätze, zwei 18-Loch-Golfplätze, Rad- und Wanderwege und vieles mehr.

Bahnanschluß und direkte Anbindung an BAB A3 und die B 8.
Community Description

Herrrliche Außenlage von Idstein mit weitläufigem Blick ins Grüne

Idstein liegt im Rheingau-Taunus-Kreis mit guter Anbindung nach Frankfurt und Wiesbaden.

Die Stadt mit insgesamt knapp 26.000 Einwohnern hat einen mittelalterlichen Stadtkern mit Fußgängerzone und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sowie ein breites Freizeitangebot. Dazu zählen: Sportcenter, Schwimmbad, Tennisplätze, zwei 18-Loch-Golfplätze, Rad- und Wanderwege und vieles mehr.

Bahnanschluß und direkte Anbindung an BAB A3 und die B 8.
Features Description

Beschreibung Haus 1:
Ca. 169 qm Wohnfläche aufgeteilt in Flur, Küche, Abstellraum, HWR, Gäste WC mit sep. Dusche, großem TGL-Bad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang, ingesamt 5 Zimmer für Büro oder Kinderzimmer/Schlafzimmer, 3 Kellerräume und direkter Zugang zum Doppel-Carport. Große Terrasse mit Ausblick.

Beschreibung Haus 2:
Dieses Objekt mit 2 Wohnebenen wird Sie ebenso begeistern.
EG: ca. 128 qm Wohnfläche mit großer Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Süd-West Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Gäste WC, großes TGL-Bad mit Wanne und Dusche, Fußbodenheizung.
UG: ca. 70 qm...
Features Description

Beschreibung Haus 1:
Ca. 169 qm Wohnfläche aufgeteilt in Flur, Küche, Abstellraum, HWR, Gäste WC mit sep. Dusche, großem TGL-Bad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang, ingesamt 5 Zimmer für Büro oder Kinderzimmer/Schlafzimmer, 3 Kellerräume und direkter Zugang zum Doppel-Carport. Große Terrasse mit Ausblick.

Beschreibung Haus 2:
Dieses Objekt mit 2 Wohnebenen wird Sie ebenso begeistern.
EG: ca. 128 qm Wohnfläche mit großer Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Süd-West Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Gäste WC, großes TGL-Bad mit Wanne und Dusche, Fußbodenheizung.
UG: ca. 70 qm Wohnfläche mit Diele, Schlafzimmer als Gästebereich, HWR Bereich, Sauna mit Dusche und kleinem weiteren Gästebad mit WC und Dusche.
In diesem Haus gibt es 2 weitere Kellerräume, die ebenso beheizt und Hobbyraumähnlich ausgebaut sind.

Von der Haustüre sind Sie mit wenigen Schritten am großen Carport mit Platz für 2 PKW.

Bei Bedarf können die Häuser/Wohnungen miteinander verbunden werden.

Bezugstermin nach Absprache.

Im weitläufigen Garten finden Sie noch 2 große Gartenhäuser, eines mit großer Sonnenterrasse.
Features Description

Beschreibung Haus 1:
Ca. 169 qm Wohnfläche aufgeteilt in Flur, Küche, Abstellraum, HWR, Gäste WC mit sep. Dusche, großem TGL-Bad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang, ingesamt 5 Zimmer für Büro oder Kinderzimmer/Schlafzimmer, 3 Kellerräume und direkter Zugang zum Doppel-Carport. Große Terrasse mit Ausblick.

Beschreibung Haus 2:
Dieses Objekt mit 2 Wohnebenen wird Sie ebenso begeistern.
EG: ca. 128 qm Wohnfläche mit großer Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Süd-West Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Gäste WC, großes TGL-Bad mit Wanne und Dusche, Fußbodenheizung.
UG: ca. 70 qm Wohnfläche mit Diele, Schlafzimmer als Gästebereich, HWR Bereich, Sauna mit Dusche und kleinem weiteren Gästebad mit WC und Dusche.
In diesem Haus gibt es 2 weitere Kellerräume, die ebenso beheizt und Hobbyraumähnlich ausgebaut sind.

Von der Haustüre sind Sie mit wenigen Schritten am großen Carport mit Platz für 2 PKW.

Bei Bedarf können die Häuser/Wohnungen miteinander verbunden werden.

Bezugstermin nach Absprache.

Im weitläufigen Garten finden Sie noch 2 große Gartenhäuser, eines mit großer Sonnenterrasse.
Miscellaneous Description

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gewerbliche Vermietungen sind mit 3,57 Monatsmieten incl. MwSt. zu vergüten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Miscellaneous Description

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gewerbliche Vermietungen sind mit 3,57 Monatsmieten incl. MwSt. zu vergüten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Selling commission   5,95 %  

Features

Garage
Garden
Terrace/Deck
Fire Place
Underfloor heating
Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   27/01/2030
Rating Value123
Energy Rating Notes: Öl
Year Built: 1969

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Robert Abram - REMAX in Königstein
Robert Abram

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