Villa - For Sale - Königstein


REMAX - GROSSZÜGIGE VILLA MIT XXXL GRUNDSTÜCK SUCHT INNOVATIVEN UND KREATIVEN NATURFREUND

Königstein, Germany
ID: 320891004-3
Total Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms
3
Total SqM
262
Lot Size (m2)
7.200
Year Built
2019

Toilet Rooms:
3
Living SqM:
262
Deutsch
Disclaimer:
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Es ist der Käufer mit besonderen Ansprüchen, der hier glücklich wird. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, in einer der besten Wohnlagen Königsteins finden Sie diese gerade fertiggestellte Villa mit außergewöhnlich attraktivem Grundriss. Die Ausstattung des Hauses kann man als luxuriös bezeichnen. Auf dem Hanggrundstück befinden sich alte große Laubbäume und ein natürlicher Bachlauf. Hier könnte ein Naturparadies entstehen. Die gestalterischen Möglichkeiten sind immens.
Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch diese Villa:
Erdgeschoss:
Über einen repräsentativen Hauseingang erreichen Sie die großzügige 17m² große Diele mit einem Gäste-WC, Garderobe und Zugang zum oben gelegenen Schlafbereich und Souterrain. Die doppelflügelige Glastür gibt den Blick frei in den ca. 75 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zur breit angelegten Terrasse. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 30 m² großes Gästeapartment mit Designer-Tageslichtbad und barrierefreier Dusche. Dieser Bereich kann sowohl durch das Wohnzimmer als auch von außen erreicht werden.

Durch die an das Haus angebaute Doppelgarage ist eine Zufahrt auf das gesamte Grundstück möglich.

Obergeschoss:
Zum Schlafbereich im 1. Obergeschoss gelangt man über eine massive Treppe mit Lichtkuppel und einem eleganten Edelstahllauf. Hier befinden sich eine Diele, 2 Kinder- bzw. Gästezimmer mit je ca. 20 qm, einem eigenen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das Elternschlafzimmer (ca. 35m²) mit eigenem angrenzenden Badezimmer. (En-Suite). Wer vom Elternschlafzimmer hinaustritt auf den davor gelegenen ca.32 qm großen Balkon, genießt den freien Blick auf den "eigenen Wald" mit Bachlauf.

Untergeschoss/Souterrain:
Das helle, freundliche und komplett geflieste Untergeschoss/Souterrain mit Fußbodenheizung und einer Raumhöhe von 3,20 m ist aufgeteilt in 2 Abstellräume, 1 Hausanschlussraum bzw. Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und einen Hobbyraum mit ca. 29 m².
Community Description

Königstein mit seiner bekannten Burgruine und dem heilklimatischen Klima liegt ca.20 km nordwestlich von Frankfurt. Angeschlossen sind die Stadtteile Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain. Heute sind hier knapp 17.000 Einwohner zu Hause.
Es ist ein begehrter Wohnsitz von Frankfurter Familien. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den heilklimatischen Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt Die frische Luft in geschützter Lage regt den Geist an. So verwundert es nicht, dass Königstein seit je her als Tagungsort beliebt ist.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die beiden Burgen, die romantische Altstadt oder das Burg- und Stadtmuseum laden zum Erkunden ein. Dazu gibt es herrliche Wanderwege mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden und ein modernes Hallenbad.
In der Innenstadt herrscht quirliges Treiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants laden zum Verweilen ein. Das Freizeitangebot ist besonders umfangreich und bietet mit Sport, Spiel, Theater und Konzerten für jeden Geschmack etwas. Auch für Kinder und Jugendliche hat Königstein viel zu bieten. Zahlreiche Einrichtungen sowie ein großes Veranstaltungsangebot ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Außerdem besteht ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen aller Schulformen, die von den Stadtteilen in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Die ärztliche Versorgung mit allen Fachbereichen kann als optimal bezeichnet werden.
Königstein liegt für Autofahrer äußerst verkehrsgünstig. Über die Bundesstraßen 8 und 455 erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 an der Anschlussstelle Frankfurt-Höchst, die A 661 an der Anschlussstelle Oberursel und die A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen).
Community Description

Königstein mit seiner bekannten Burgruine und dem heilklimatischen Klima liegt ca.20 km nordwestlich von Frankfurt. Angeschlossen sind die Stadtteile Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain. Heute sind hier knapp 17.000 Einwohner zu Hause.
Es ist ein begehrter Wohnsitz von Frankfurter Familien. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den heilklimatischen Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt Die frische Luft in geschützter Lage regt den Geist an. So verwundert es nicht, dass Königstein seit je her als Tagungsort beliebt ist.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die beiden Burgen, die romantische Altstadt oder das Burg- und Stadtmuseum laden zum Erkunden ein. Dazu gibt es herrliche Wanderwege mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden und ein modernes Hallenbad.
In der Innenstadt herrscht quirliges Treiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants laden zum Verweilen ein. Das Freizeitangebot ist besonders umfangreich und bietet mit Sport, Spiel, Theater und Konzerten für jeden Geschmack etwas. Auch für Kinder und Jugendliche hat Königstein viel zu bieten. Zahlreiche Einrichtungen sowie ein großes Veranstaltungsangebot ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Außerdem besteht ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen aller Schulformen, die von den Stadtteilen in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Die ärztliche Versorgung mit allen Fachbereichen kann als optimal bezeichnet werden.
Königstein liegt für Autofahrer äußerst verkehrsgünstig. Über die Bundesstraßen 8 und 455 erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 an der Anschlussstelle Frankfurt-Höchst, die A 661 an der Anschlussstelle Oberursel und die A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen).
Features Description

- Hochwertige, großformatige italienische 6 mm dicke Manufaktur Fliesen in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Designerbäder mit Luxuselementen
- Außenjalousien, Steuerung von der Firma Leggrant
- 3-fach Isolierverglasung
- Walmdach mit Dachüberstand
- Dacheindeckung = Betondachpfannen Modell " Frankfurter Pfanne " in Anthrazit
- Haus erstellt in Massivbauweise
- vollunterkellert - Kellerhöhe 3,20 m
- Sprechanlage der Marke Legrant mit Türöffner
Features Description

- Hochwertige, großformatige italienische 6 mm dicke Manufaktur Fliesen in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Designerbäder mit Luxuselementen
- Außenjalousien, Steuerung von der Firma Leggrant
- 3-fach Isolierverglasung
- Walmdach mit Dachüberstand
- Dacheindeckung = Betondachpfannen Modell " Frankfurter Pfanne " in Anthrazit
- Haus erstellt in Massivbauweise
- vollunterkellert - Kellerhöhe 3,20 m
- Sprechanlage der Marke Legrant mit Türöffner
Features Description

- Hochwertige, großformatige italienische 6 mm dicke Manufaktur Fliesen in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Designerbäder mit Luxuselementen
- Außenjalousien, Steuerung von der Firma Leggrant
- 3-fach Isolierverglasung
- Walmdach mit Dachüberstand
- Dacheindeckung = Betondachpfannen Modell " Frankfurter Pfanne " in Anthrazit
- Haus erstellt in Massivbauweise
- vollunterkellert - Kellerhöhe 3,20 m
- Sprechanlage der Marke Legrant mit Türöffner
Miscellaneous Description

Die repräsentative Villa am Ende einer Sackgasse auf einem XXXL-Grundstück, (ca. 7.200 m²) gelegen mit Wald und einem eigenem Bachlauf sucht den Garten- und Naturfreund, der hier mit vielen Ideen ein Paradies für sich und seine Familie schaffen möchte.

Lassen Sie sich bei einem Besuch überraschen und entwickeln Sie dabei schon erste Ideen.
---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere
Miscellaneous Description

Die repräsentative Villa am Ende einer Sackgasse auf einem XXXL-Grundstück, (ca. 7.200 m²) gelegen mit Wald und einem eigenem Bachlauf sucht den Garten- und Naturfreund, der hier mit vielen Ideen ein Paradies für sich und seine Familie schaffen möchte.

Lassen Sie sich bei einem Besuch überraschen und entwickeln Sie dabei schon erste Ideen.
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Features

Garage
Garden
Terrace/Deck
Underfloor heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   01/10/2027
Energy Performance: 40,50 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Year Built: 2019

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Antje Herweling - REMAX in Königstein
Antje Herweling

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