Villa - For Sale - Viernheim

Kernsanierte Villa für den individuellen Anspruch!

849.000 € Other Currencies
 
Viernheim, Germany
ID: 321051018-1
Total Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms
3
Total SqM
331
Lot Size (m2)
341
Year Built
1975

Toilet Rooms:
3
Living SqM:
331
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Diese Villa mit Souterrainwohnung liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar. In 15 Minuten erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt, in 20 Minuten Heidelberg, in 30 Minuten SAP in Walldorf und in 45 Minuten sind Sie in Frankfurt. Der nahe gelegene Odenwald im Osten und die Pfälzer Berge im Westen sind herrliche Ausflugsziele, um die Seele baumeln zu lassen und die schönen Seiten der Natur zu erleben. Verkehrsgünstig gelegen und doch herrlich landschaftlich eingebettet zwischen Wiesen und Naturschutzgebiet ist hier eine Oase zu finden. Der benachbarte 18-Loch-Golfplatz Gut Neuzenhof, die Wander- und Fahrradmöglichkeiten vor der Tür sowie die nahegelegenen Reitanlagen bieten einen hohen Freizeitwert. Für Familien gibt es staatliche und sehr gute private Kindergärten und Schulen. Die ärztliche Versorgung ist bestens, die Einkaufsmöglichkeiten sind optimal. Das nahe gelegene Rhein-Neckar-Zentrum sowie die Metropolen Mannheim, Heidelberg und Frankfurt sind schnell zu erreichen. Das Angebot für Kultur ist in der Metropolregion Rhein-Neckar durch seine Film- und Konzertfestivals weit über die Landesgrenzen bekannt.
Community Description

Diese Villa mit Souterrainwohnung liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar. In 15 Minuten erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt, in 20 Minuten Heidelberg, in 30 Minuten SAP in Walldorf und in 45 Minuten sind Sie in Frankfurt. Der nahe gelegene Odenwald im Osten und die Pfälzer Berge im Westen sind herrliche Ausflugsziele, um die Seele baumeln zu lassen und die schönen Seiten der Natur zu erleben. Verkehrsgünstig gelegen und doch herrlich landschaftlich eingebettet zwischen Wiesen und Naturschutzgebiet ist hier eine Oase zu finden. Der benachbarte 18-Loch-Golfplatz Gut Neuzenhof, die Wander- und Fahrradmöglichkeiten vor der Tür sowie die nahegelegenen Reitanlagen bieten einen hohen Freizeitwert. Für Familien gibt es staatliche und sehr gute private Kindergärten und Schulen. Die ärztliche Versorgung ist bestens, die Einkaufsmöglichkeiten sind optimal. Das nahe gelegene Rhein-Neckar-Zentrum sowie die Metropolen Mannheim, Heidelberg und Frankfurt sind schnell zu erreichen. Das Angebot für Kultur ist in der Metropolregion Rhein-Neckar durch seine Film- und Konzertfestivals weit über die Landesgrenzen bekannt.
Features Description

Im Erdgeschoss befindet sich der salonartig anmutende Wohnbereich (83m²) mit dem Highlight dieses exklusiven Wohnambiente, eine attraktive, offene Galerie, die als Arbeitsbereich, Bibliothek oder auch zum Tee-oder Kaffeetreff mit Ihren Gästen einlädt.
Eine weiträumige Wohnküche, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gästezimmer, sowie ein gepflegtes Gäste-WC ergänzen das einzigartige Wohlfühlambiente.
Neben der repräsentativen Galerie mit Blick auf den darunter befindlichen, lichtdurchfluteten Salon, setzt diese individuelle Gestaltung in einzigartiger Weise, den Wohnsalon , gekonnt in Szene.

Im Obergeschoss finden Sie einen traumhaften Schlaf- und Wohnbereich mit einer einzigartigen Aussicht. Ein mit italienischen handgefertigten Kacheln gestaltetes Badezimmer mit Potenzial als Wellnessoase zu erweitern, sowie ein gemütlich anmutendes zweites Gästezimmer in diesem oberen Bereich, bietet zudem viel Platz.

Im Untergeschoss liegt eine 60qm große, loftähnliche Souterrainwohnung, die momentan zeitbefristet vermietet ist.
Beheizt wird das Anwesen mit einer hochwertigen Buderus Ölheizung.

Folgende Sonderausstatungen hält Ihr neues zu Hause für Sie bereit:
- hohe Doppelflügeltürfenster
- spanische Feinsteinzeugfliesen, Marmor
- seltener Tiroler Naturstein
- italienische handgefertigte Badezimmerkacheln
- großer Kachelofen
- sämtliche Räume mit TV-Anschluss
- Scherengitter an den Fenstern zum Einbruchschutz
Features Description

Im Erdgeschoss befindet sich der salonartig anmutende Wohnbereich (83m²) mit dem Highlight dieses exklusiven Wohnambiente, eine attraktive, offene Galerie, die als Arbeitsbereich, Bibliothek oder auch zum Tee-oder Kaffeetreff mit Ihren Gästen einlädt.
Eine weiträumige Wohnküche, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gästezimmer, sowie ein gepflegtes Gäste-WC ergänzen das einzigartige Wohlfühlambiente.
Neben der repräsentativen Galerie mit Blick auf den darunter befindlichen, lichtdurchfluteten Salon, setzt diese individuelle Gestaltung in einzigartiger Weise, den Wohnsalon , gekonnt in Szene.

Im Obergeschoss finden Sie einen traumhaften Schlaf- und Wohnbereich mit einer einzigartigen Aussicht. Ein mit italienischen handgefertigten Kacheln gestaltetes Badezimmer mit Potenzial als Wellnessoase zu erweitern, sowie ein gemütlich anmutendes zweites Gästezimmer in diesem oberen Bereich, bietet zudem viel Platz.

Im Untergeschoss liegt eine 60qm große, loftähnliche Souterrainwohnung, die momentan zeitbefristet vermietet ist.
Beheizt wird das Anwesen mit einer hochwertigen Buderus Ölheizung.

Folgende Sonderausstatungen hält Ihr neues zu Hause für Sie bereit:
- hohe Doppelflügeltürfenster
- spanische Feinsteinzeugfliesen, Marmor
- seltener Tiroler Naturstein
- italienische handgefertigte Badezimmerkacheln
- großer Kachelofen
- sämtliche Räume mit TV-Anschluss
- Scherengitter an den Fenstern zum Einbruchschutz
Miscellaneous Description

Angaben zum Energieausweis nach EnEV2014:
Energiekennwert: 295,78 kWh/m²a
Energieklasse: H
Baujahr Heizung: 2008
Energieträger: Öl
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Miscellaneous Description

Angaben zum Energieausweis nach EnEV2014:
Energiekennwert: 295,78 kWh/m²a
Energieklasse: H
Baujahr Heizung: 2008
Energieträger: Öl
Art des Ausweises: Bedarfsausweis

Features

Balcony
Garden
Terrace/Deck
Storage Room
Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   24/03/2030
Energy Performance: 295,78 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Öl
Year Built: 1975

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Daniel Kühn - Remax Platin Mannheim
Daniel Kühn

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Remax Platin Mannheim


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