House - For Sale - Eschwege


Großzügiges Einfamilienhaus mit Flair in bester Lage von Eschwege *Panoramablick*

Eschwege, DE
Date Available: 01/12/2019
ID: 351491005-25
Total Rooms:
8
Bedrooms:
8
Bathrooms
1
Total SqM
180
Lot Size (m2)
900
Built Area (m²)
226
Year Built
1956
Parking Spaces
1

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Möchten Sie sich endlich den Herzenswunsch eines Eigenheims erfüllen? Dann schauen Sie sich dieses Angebot näher an:

Diese stilvolle Immobilie wartet auf eine geschickte Handwerkerfamilie und wünscht sich von Herzen ein neues Kleid, denn weite Bestandteile des Hauses sind von innen und außen etwas in die Jahre gekommen.

Die warme Seele dieses besonders großzügigen Einfamilienhauses könnte schon bald IHR

"Heimgefühl"

sein!

Das Grundbaujahr des Hauses ist 1956, es wurde allerdings umfangreich renoviert in den Jahren 1976 und 1988. Eine ansprechende Kombination aus älterer und moderner Ausstattung und Einrichtung könnte hier nach erfolgter Sanierung und Renovierung ein besonders charmanter und harmonischer Aspekt sein. Lassen Sie Ihrer Phantasie einfach freien Lauf.

Auf einem ansprechenden Grundstück - welches eingewachsen ist mit Hecken, Büschen, Bäumen und Sträuchern - genießen Sie in bester, ruhiger und gediegener Wohnlage von Eschwege echte Lebensqualität.
Ein herrlicher Panoramblick über Eschwege und sogar bis zum "Hohen Meißner" hin bietet besonders der umlaufende Balkon oder auch die große Terrasse zur Gartenseite gelegen. Hier genießen Sie und Ihre Familie Ihre schönsten Stunden und können je nach Belieben "mit der Sonne wandern".

Sie betreten das Haus durch einen Windfang mit Gäste-WC und Garderobe und gelangen in eine großzügige Diele. Von dort aus betreten Sie die Kunststeintreppe mit Galerie zum Obergeschoss. Im Obergeschoss gibt es drei kleinere und ein großes Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche. Zwei Schlafzimmer haben einen eigenen Zugang zum Balkon. Oberhalb des Obergeschosses ist ein begehbarer Dachstuhl vorhanden, dessen Bodenplatte bereits gedämmt wurde. Das Dach des Hauses mit Betonziegeln ist in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Des Weiteren schließt sich ein Wintergarten an. Von der lichtdurchfluteten Küche aus gelangen Sie in einen weiteren Trakt des Hauses, in dem Sie - neben zwei Abstellräumen - ein helles Schlafzimmer mit eigener Sonnenterrasse erwartet.

Sonderausstattung im Erdgeschoss: neuwertige Klimaanlage.

Der Bodenbelag im gesamten Haus besteht u. a. aus zweifarbigem Edelholzparkett, Fliesen und Linoleum.
Teilweise verfügt das Objekt über Edelholztüren mit Glasauschnitten, einige Fenster sind mit antikem Glasdekor versehen.

Im Untergeschoss des Hauses haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da es einen eigenen Eingang zum Soutterrain gibt, wäre es ideal, dort entweder eine Einliegerwohnung zu installieren oder auch ein Büro- und/oder eine kleine Praxisfläche. Es ist auch im Untergeschoss ein Gäste-WC vorhanden.

Im Keller stehen mehrere große Abstellräume-/Flächen zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung von Vissmann wurde regelmäßig gewartet.

Es gibt eine kleine Garage sowie ein Carport. Ein weiteres Carport könnte neben der linken Hausseite auf der Grundstücksfläche zusätzlich errichtet werden.

Bezüglich des Grundstücks werden mehrere Varianten von den Eigentümern angeboten:
Es besteht die Möglichkeit zu den ca. 900 qm Grundfläche und Garten weitere ca. 800 qm Grundstück zu erwerben. Diese Parzelle von ca. 800 qm steht als Baugrundstück zur Verfügung, so dass auch ein Mehrgenerationen-Wohnmodell einer größeren Familie verwirklicht werden kann. Der Preis des weiteren Grundstückes unterhalb des Hauses liegt bei VB 80,00 Euro pro qm (Bebauung möglich nach § 34 Bauordnung).

Insgesamt wäre also dann der Kauf einer Gesamt-Grundstücksgröße von 1.699 qm möglich. Die Möglichkeiten dieser beiden Grundstücksteile können individuell auf den Kaufinteressenten zugeschnitten werden. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erklären wir Ihnen die besonderen Gegebenheiten ganz in Ruhe.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich von der Besonderheit dieser Immobilie "mit Flair" zu überzeugen.

Die Stadt ESCHWEGE mit ca. 20.000 Einwohner (165 m ü. NHN) liegt in einer weitläufigen Flussniederung der Werra am Fuß der Leuchtberge nordwestlich des Schlierbachswaldes und östlich des Hohen Meißners. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (z. B. etliche Badeseen, "Naturschutzgebiet Hoher Meißner" und Kaufungerwald) erwarten Sie. Die Stadt Eschwege präsentiert eine hohe Vielfalt und Qualität von kulturellen Veranstaltungen und Konzerten und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Eschwege besitzt einen mittelalterlichen Stadtkern mit geschlossener Fachwerkbebauung. So wird beispielsweise der Marktplatz von einer Reihe Fachwerkhäusern umschlossen. Die Rathausgruppe erstreckt sich zwischen Ober- und Untermarkt mit dem 1660 errichteten Alten Rathaus, einem dreigeschossigen Fachwerkbau mit Flachschnitzereien und dem Neuen Rathaus, welches sich als dreigeschossiger, spätklassizistischer Steinbau von 1842/43 präsentiert.

Die nächste hessische Großstadt ist Kassel (ca. 52 km nordwestlich) und die nächste niedersächsische Großstadt ist Göttingen (ca. 55 km nördlich).

Eschwege grenzt im Norden an die Stadt Bad Sooden-Allendorf und die Gemeinde Meinhard, im Osten an die Stadt Wanfried (alle drei im Werra-Meißner-Kreis), im Südosten an die Stadt Treffurt (im thüringischen Wartburgkreis), im Süden an die Gemeinden Weißenborn und Wehretal, im Westen an die Gemeinde Meißner sowie im Nordwesten an die Gemeinde Berkatal (alle vier im Werra-Meißner-Kreis).

Neben der Kernstadt Eschwege besteht der Ort aus den Stadtteilen Albungen, Eltmannshausen, Niddawitzhausen, Niederdünzebach, Niederhone, Oberdünzebach und Oberhone.

Bitte übersenden Sie uns in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Selling commission   5,95 %  

Features

Balcony
Garage Detached
Garden
Fire Place
Oil Heating
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   23/05/2029
Energy Performance: 351,80 kWh/m2 per year
Rating Value351
Energy Rating Notes: Öl
Year Built: 1956

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Verena Schmaling - RE/MAX Consultants
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Obere Karlsstraße 13
34117  Kassel, Germany

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