House - For Sale - Sontra


Vor den Toren Sontras! Reizvolles Anwesen/EFH, inkl. Nebengebäude + Außenpool *Pferdehaltung* *AL*

Sontra, DE
SALE AGREED
ID: 351491005-26
Total Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
173
Lot Size (m2)
2.331
Built Area (m²)
201
Year Built
1965
Parking Spaces
5

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses sehr besondere Anwesen lässt das Herz eines jeden Pferdehalters höher schlagen!
Wer davon träumt, auf dem eigenen großzügigen Grundstück Pferdehaltung zu realisieren, sollte sich dieses "Liebhaberobjekt" näher anschauen:

In absoluter Alleinlage an der B27 "vor den Toren Sontras" gelegen ist dieses kleine, entzückende und sehr charmante Anwesen mit einer Gesamtgröße von 2.331 qm Grundstück. Ihr Wunsch nach Freiheit und Lebensqualität geht hier in Erfüllung! Sie und Ihre Tiere können sich an diesem schönen Fleckchen bestens entfalten.

Als ursprüngliches "Bahnhaus" wurde ein Teil des Wohngebäudes im Jahr 1965 errichtet (Grundbaujahr).

Im Laufe der Jahre entstand ein liebevoll gestaltetes, attraktives Wohnhaus, das ständig erweitert, ausgebaut und renoviert wurde. Das Highlight zum Wohnhaus ist die traumhafte Gartenanlage mit Zierteich und eigenem großen Außenpool. Hier genießen Sie und Ihre Familie die schönsten Stunden in der warmen Jahreszeit. Sie finden dort Ruhe und Zeit zum Entspannen. Der Garten mit Pool und Gartenhäuschen lädt ebenso ein zum Schwimmen und Spielen als auch zum Relaxen. Dies ist ein wirklicher "Wohlfühlort" und wird gerade Kinder sehr begeistern.

Ihre Pferde finden Ihr Heimgefühl im separaten Pferdestall inkl. Pferdeboxen unterhalb des Wohnhauses.
Daneben gelegen befindet sich ein Nebengebäude, welches sich hervorragend als Gästehaus oder rustikales "Partystadl" eignet. Ohne lästige Nachbarschaft kann hier nach Herzenslust gefeiert werden.

Das Grundstück ist durchdacht aufgeteilt und für Sie, Ihre Familie und Ihre Tiere gibt es hier Platz in Hülle und Fülle. Das Anwesen ist gepflegt und bietet vielfältige Möglichkeiten. Seit kurzer Zeit ist das Objekt kameraüberwacht, Sie können sich sicher und geborgen fühlen.

Das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 2007) bietet Ihnen Wohnkomfort auf 2 Etagen. Diese Immobilie ist ebenfalls als Mehrgenerationenhaus geeignet, da beide Etagen auch als getrennte Wohneinheiten genutzt werden können. Das Objekt verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und die Bodenbeläge sind Fliesen, Teppich und Laminat. Das Haus ist teilunterkellert.

Auf dem Grundstück gibt es zwei Garagen, eine direkt an der Einfahrt und eine weitere hinter dem Haus zwischen Nebengebäude und Hauptgebäude.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin sowie die Küche (ohne Mobiliar), ein Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Im Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) präsentiert sich ein lichtdurchflutetes und behagliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Kaminofen. Sie betreten von hier den Balkon und genießen einen wunderschönen Panoramablick über Ihr "eigenes Reich".
Sie haben vom Obergeschoss auch einen komfortablen Zugang zum Garten über eine Außentreppe.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Büro (auch gut nutzbar als Ankleidezimmer), ein Schlafzimmer und ein Bad (renovierungsbedürftig). Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1981 ausgebaut und in den folgenden Jahren geschmackvoll ausgestattet.

Weitere Besonderheiten des Anwesens: Eigene Kleinkläranlage und eigene Wasservorsorgungsanlage (errichtet im August 2017). Das Trinkwasser aus dieser Wasserversorgungsanlage wird jährlich durch das SGS Institut Fresenius überprüft.

Das weitläufige naturnahe Grundstück mit vielen Nadelhölzern ist relativ pflegeleicht. Ihre Pferdeweiden liegen dem Wohnhaus direkt gegenüber. Eine weitere großzügige Gartenfläche - umgeben von Tuja-Hecken - erstreckt sich zwischen Haupthaus, Nebengebäuden und Pferdestall.

Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich vor Ort persönlich von dem Liebreiz dieses individuellen Anwesens in Alleinlage.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gern für Sie da.



Selling commission   5,95 %  

Features

Balcony
Garage Detached
Garden
Central Heating
Heating - Oil
Wood Chips

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   07/11/2029
Energy Performance: 232,00 kWh/m2 per year
Rating Value232
Year Built: 1965

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Verena Schmaling - RE/MAX Consultants
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Obere Karlsstraße 13
34117  Kassel, Germany

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