House with Commercial Space - For Sale - Biesenthal

Wohn-/ Geschäftshaus, einschl Souterrain voll vermietet

830.000 € Other Currencies
 
Biesenthal, Germany
SALE AGREED
ID: 330351003-70
Total SqM
481
Lot Size (m2)
5.149
Year Built
1900

Floor Level
3
Living SqM:
481
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Biesenthal liegt nordöstlich von Berlin im Bundesland Brandenburg, Landkreis Barnim. Die Gemeinde hat momentan knapp 6.000 Einwohner. Die Einwohnerzahl steigt seit der Wende stetig.
Den nächsten Autobahnanschluss erreicht man in knapp 9 km in ca. 12 min. Biesenthal hat einen Regionalbahnhof, der nur wenige 100 m von der Immobilie entfernt ist. Von hier aus verkehren Züge u.a. nach Berlin (Hohenschönhausen, Hauptbahnhof, Ostkreuz) im 30 min. Takt, nach Bernau und Eberswalde. Weitere Buslinien runden das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab.
Die Infrastruktur ist typisch entwickelt. Es gibt verschiedene Supermärkte, einige Allgemein- und Fachärzte, eine Grundschule mit anschließender Hortbetreuung und zwei Kindertagesstätten. Weiterführende Einrichtungen wie Gymnasien oder Krankenhäuser gibt es im knapp 14 km entfernten Bernau und in der Stadt Eberswalde, wo auch der Amtssitz des Landkreises Barnim liegt.
Community Description

Biesenthal liegt nordöstlich von Berlin im Bundesland Brandenburg, Landkreis Barnim. Die Gemeinde hat momentan knapp 6.000 Einwohner. Die Einwohnerzahl steigt seit der Wende stetig.
Den nächsten Autobahnanschluss erreicht man in knapp 9 km in ca. 12 min. Biesenthal hat einen Regionalbahnhof, der nur wenige 100 m von der Immobilie entfernt ist. Von hier aus verkehren Züge u.a. nach Berlin (Hohenschönhausen, Hauptbahnhof, Ostkreuz) im 30 min. Takt, nach Bernau und Eberswalde. Weitere Buslinien runden das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab.
Die Infrastruktur ist typisch entwickelt. Es gibt verschiedene Supermärkte, einige Allgemein- und Fachärzte, eine Grundschule mit anschließender Hortbetreuung und zwei Kindertagesstätten. Weiterführende Einrichtungen wie Gymnasien oder Krankenhäuser gibt es im knapp 14 km entfernten Bernau und in der Stadt Eberswalde, wo auch der Amtssitz des Landkreises Barnim liegt.
Features Description

Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 54 und 134 m². Die Bäder sind mit Dusche und/ oder Wanne ausgebaut. Fast alle Wohnungen haben im Wohnzimmer einen Erkerbereich. Eine Wohnung verfügt über einen Wintergarten.
Die Mietverträge liegen vor und können eingesehen werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts (Straßenansicht) wird durch einen Gewerbetreibenen als Büroeinheit genutzt. Dieser nutzt ebenfalls das voll ausgebaute Souterrain. Auch hier befinden sich ausgebaute Sanitäreinheiten mit WC und Duschen sowie eine Küche mit Einbauküche. Der Nutzer der einen Wohneinheit und des Souterrains ist zugleich Eigentümer des Gebäudes und wird die Räumlichkeiten auch nach dem Verkauf für eine absehbare Zeit weiter nutzen. Die Konditionen dafür sind im Zuge des Kaufes zu verhandeln.
Nach dem Auszug des Gewerbetreibenen muss eine Dienstbarkeit zum Betreten eines Raumes (s. Grundriss Raum S-15) im Souterrain im Grundbuch vermerkt werden.
Die Decke im Souterrain hat eine Rohbauhöhe von 2,30 m und ist mit einer Kassettendecke abgehangen.
Die Kernsanierung des Gebäudes umfasste die Elektroinstallation sowie Heizungs- und Sanitärinstallation. Fassade und Dach wurden gedämmt. Das Dach erhielt eine Kunstschiefereindeckung.
Das zum Verkauf stehende Grundstück besteht momentan aus 2 Flurstücken. Im Außenbereich steht eine Reihengarage für 3 Fahrzeuge. Ausreichende Parkplätze sind durch die 12 weiteren Stellplätze vorhanden.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Features Description

Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 54 und 134 m². Die Bäder sind mit Dusche und/ oder Wanne ausgebaut. Fast alle Wohnungen haben im Wohnzimmer einen Erkerbereich. Eine Wohnung verfügt über einen Wintergarten.
Die Mietverträge liegen vor und können eingesehen werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts (Straßenansicht) wird durch einen Gewerbetreibenen als Büroeinheit genutzt. Dieser nutzt ebenfalls das voll ausgebaute Souterrain. Auch hier befinden sich ausgebaute Sanitäreinheiten mit WC und Duschen sowie eine Küche mit Einbauküche. Der Nutzer der einen Wohneinheit und des Souterrains ist zugleich Eigentümer des Gebäudes und wird die Räumlichkeiten auch nach dem Verkauf für eine absehbare Zeit weiter nutzen. Die Konditionen dafür sind im Zuge des Kaufes zu verhandeln.
Nach dem Auszug des Gewerbetreibenen muss eine Dienstbarkeit zum Betreten eines Raumes (s. Grundriss Raum S-15) im Souterrain im Grundbuch vermerkt werden.
Die Decke im Souterrain hat eine Rohbauhöhe von 2,30 m und ist mit einer Kassettendecke abgehangen.
Die Kernsanierung des Gebäudes umfasste die Elektroinstallation sowie Heizungs- und Sanitärinstallation. Fassade und Dach wurden gedämmt. Das Dach erhielt eine Kunstschiefereindeckung.
Das zum Verkauf stehende Grundstück besteht momentan aus 2 Flurstücken. Im Außenbereich steht eine Reihengarage für 3 Fahrzeuge. Ausreichende Parkplätze sind durch die 12 weiteren Stellplätze vorhanden.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Miscellaneous Description

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises, inkl. der z.Z. geltenden Umsatzsteuer von 16% und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig. Bei Kaufvertragsabschluss nach dem 31.12.2020 beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. der voraussichtlich dann wieder geltenden Umsatzsteuer von 19%.
Miscellaneous Description

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Provision beträgt 3,48% des Kaufpreises, inkl. der z.Z. geltenden Umsatzsteuer von 16% und ist bei Kaufvertragsabschluss fällig. Bei Kaufvertragsabschluss nach dem 31.12.2020 beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. der voraussichtlich dann wieder geltenden Umsatzsteuer von 19%.

Features

Garage

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   24/08/2030
Rating Value151
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1900

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Heiko Leichsenring

Heiko Leichsenring

RE/MAX Immobilien Contor


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Georg-Kurtze-Straße 48
15344  Strausberg, Germany

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