House with Commercial Space - For Sale - Walddorfhäslach

Sanierungsobjekt mit Potenzial

295.000 € Other Currencies
 
Walddorfhäslach, Germany
SALE AGREED
ID: 351661002-42
Total Rooms:
11
Bedrooms:
10
Bathrooms
1
Total SqM
387
Lot Size (m2)
215
Year Built
1890

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
181
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Der Standort der hier angebotenen Immobilie ist zentral im Ortskern von Walddorfhäslach gelegen. Er bietet eine für das Gewerbe interessanter Sichtfrequenz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß bequem erreichbar.

Walddorfhäslach, eine junge, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Tübingen mit geographisch attraktiver Lage zwischen dem Naturpark Schönbuch und der Schwäbischen Alb, bietet seinen rund 5.000 Einwohnern alles was man zum Leben braucht. Durch die zentrale Lage zwischen Stuttgart – Böblingen – Tübingen – Reutlingen – Nürtingen und die Randlage am Naturpark Schönbuch verfügt diese Gemeinde über einen hohen Wohn- und Erholungswert. Durch die B 27 Nord-Süd-Verbindung Stuttgart – Tübingen – Balingen – Rottweil ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Zentren Böblingen/Sindelfingen sind über die B 464 zu erreichen. Durch die Integration in das Stuttgarter Bahnnetz und den Reutlinger Stadtverkehr, über den Sie auch Anschluss an den Stuttgarter Flughafen und die neue Messe haben, verfügt dieser Standort über eine verkehrsmäßig ausgezeichnete Anbindung. Neben dieser äußerst attraktiven Lage bietet Walddorfhäslach höchste Wohn- und Lebensqualität. Das örtliche, gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musikalischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 22 Interessensgruppen wesentlich zum Gemeindeleben bei.
Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen, insbesondere auch für Kinder und Jugendliche wie Kindergärten und Schulen, ein Sport und Freizeitzentrum, macht Walddorfhäslach zu einer kinder- und familienfreundlichen Gemeinde. Die Deckung des alltäglichen Grundbedarfs ist durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken, Post, Banken sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten im attraktiv gestalteten Ortskern gegeben.
Community Description

Der Standort der hier angebotenen Immobilie ist zentral im Ortskern von Walddorfhäslach gelegen. Er bietet eine für das Gewerbe interessanter Sichtfrequenz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß bequem erreichbar.

Walddorfhäslach, eine junge, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Tübingen mit geographisch attraktiver Lage zwischen dem Naturpark Schönbuch und der Schwäbischen Alb, bietet seinen rund 5.000 Einwohnern alles was man zum Leben braucht. Durch die zentrale Lage zwischen Stuttgart – Böblingen – Tübingen – Reutlingen – Nürtingen und die Randlage am Naturpark Schönbuch verfügt diese Gemeinde über einen hohen Wohn- und Erholungswert. Durch die B 27 Nord-Süd-Verbindung Stuttgart – Tübingen – Balingen – Rottweil ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Zentren Böblingen/Sindelfingen sind über die B 464 zu erreichen. Durch die Integration in das Stuttgarter Bahnnetz und den Reutlinger Stadtverkehr, über den Sie auch Anschluss an den Stuttgarter Flughafen und die neue Messe haben, verfügt dieser Standort über eine verkehrsmäßig ausgezeichnete Anbindung. Neben dieser äußerst attraktiven Lage bietet Walddorfhäslach höchste Wohn- und Lebensqualität. Das örtliche, gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musikalischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 22 Interessensgruppen wesentlich zum Gemeindeleben bei.
Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen, insbesondere auch für Kinder und Jugendliche wie Kindergärten und Schulen, ein Sport und Freizeitzentrum, macht Walddorfhäslach zu einer kinder- und familienfreundlichen Gemeinde. Die Deckung des alltäglichen Grundbedarfs ist durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken, Post, Banken sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten im attraktiv gestalteten Ortskern gegeben.
Features Description

Das Dach wurde vor wenigen Jahren saniert und gedämmt, die Bühne teilweise ausgebaut.
Innenausstattung sowie technische Ausstattung des Gebäudes sind jedoch umfänglich sanierungsbedürftig.
Derzeit wird mit Öl-Einzelöfen bzw. Öl-Kachelofen beheizt. Die Fenster sind als Holz-Verbundfenster ausgeführt, auf der Veranda sind die Fenster einfach verglast.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Duschwanne und WC. Die Böden sind als Holzdielenböden ausgeführt und teilweise mit Linoleum und PVC belegt.
Features Description

Das Dach wurde vor wenigen Jahren saniert und gedämmt, die Bühne teilweise ausgebaut.
Innenausstattung sowie technische Ausstattung des Gebäudes sind jedoch umfänglich sanierungsbedürftig.
Derzeit wird mit Öl-Einzelöfen bzw. Öl-Kachelofen beheizt. Die Fenster sind als Holz-Verbundfenster ausgeführt, auf der Veranda sind die Fenster einfach verglast.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Duschwanne und WC. Die Böden sind als Holzdielenböden ausgeführt und teilweise mit Linoleum und PVC belegt.
Miscellaneous Description

Bezug/Mietverhältnisse:
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird aktuell frei und kann nach Absprache übergeben werden. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist langjährig vermietet.

Bebauungsplan:
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage einen Bebauungsplan zukommen.

Baulasten: keine
Dienstbarkeiten: keine

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass wir das benachbarte Gebäude Hauptstr. 28 ebenfalls zum Kauf anbieten. Die Grundstücksfläche dieses Hauses beträgt 188 m².
Der Ladenmieter des Gebäudes Hauptstr. 28 hat derzeit den Ausstellungsraum sowie die Garage als Lager angemietet.
Miscellaneous Description

Bezug/Mietverhältnisse:
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird aktuell frei und kann nach Absprache übergeben werden. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist langjährig vermietet.

Bebauungsplan:
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage einen Bebauungsplan zukommen.

Baulasten: keine
Dienstbarkeiten: keine

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass wir das benachbarte Gebäude Hauptstr. 28 ebenfalls zum Kauf anbieten. Die Grundstücksfläche dieses Hauses beträgt 188 m².
Der Ladenmieter des Gebäudes Hauptstr. 28 hat derzeit den Ausstellungsraum sowie die Garage als Lager angemietet.

Features

Needs to be redeveloped
Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   22/09/2030
Energy Performance: 271,00 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Öl
Year Built: 1890

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Hans-Peter Vögele

Hans-Peter Vögele

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