Condo/Apartment - For Sale - Rostock

Im Herzen von Rostock - zwischen Uni-Platz und Rosengarten - stilvoll Wohnen in modernem Haus

415.000 € Other Currencies
 
Rostock, Germany
SOLD
ID: 310761001-269
Total Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms
2
Total SqM
111
Year Built
2017

Floor Level
3
Toilet Rooms:
2
Living SqM:
111
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

In Rostock, der boomenden Großstadt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns, ist man dem Wasser überall nah: ob am 800 m von der Wohnung entfernten Stadthafen, den idyllischen Ufern der Warnow am Gerberbruch oder im Seebad Warnemünde!

Der besondere Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie absolut innerstädtisches Wohnen mit freiem Blick auf ein altes Kloster und den Rosengarten verbindet. Modernstes Wohnen im historischen, grünen Umfeld! Nach Westen aus unverbaubar trotz weiterhin anhaltendem Bauboom in der Stadt. Die Ströme von Touristen fließen woanders!

Das Haus liegt in einer kleinen Nebenstraße, von der aus man zu Fuß die Stadt erschließen kann. Man hat die Wahl zwischen zahlreichen Cafés und Restaurants. Läden, Nahversorgung, Dienstleister und Ärzte sind alle im unmittelbaren Umfeld. Das Auto parkt sicher in der Tiefgarage - man braucht es kaum. Selbst der öffentliche Nahverkehr spielt keine Rolle! Und wenn doch, dann ist die nächste Straßenbahn gerade 250 m entfernt. Ruhe findet sich gleich gegenüber in den Wallanlagen. Raum für Sport und Freizeit in Mitten der Großstadt!
Community Description

In Rostock, der boomenden Großstadt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns, ist man dem Wasser überall nah: ob am 800 m von der Wohnung entfernten Stadthafen, den idyllischen Ufern der Warnow am Gerberbruch oder im Seebad Warnemünde!

Der besondere Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie absolut innerstädtisches Wohnen mit freiem Blick auf ein altes Kloster und den Rosengarten verbindet. Modernstes Wohnen im historischen, grünen Umfeld! Nach Westen aus unverbaubar trotz weiterhin anhaltendem Bauboom in der Stadt. Die Ströme von Touristen fließen woanders!

Das Haus liegt in einer kleinen Nebenstraße, von der aus man zu Fuß die Stadt erschließen kann. Man hat die Wahl zwischen zahlreichen Cafés und Restaurants. Läden, Nahversorgung, Dienstleister und Ärzte sind alle im unmittelbaren Umfeld. Das Auto parkt sicher in der Tiefgarage - man braucht es kaum. Selbst der öffentliche Nahverkehr spielt keine Rolle! Und wenn doch, dann ist die nächste Straßenbahn gerade 250 m entfernt. Ruhe findet sich gleich gegenüber in den Wallanlagen. Raum für Sport und Freizeit in Mitten der Großstadt!
Features Description

Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes:
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141 EUR Betriebskosten
101 EUR Heizung und Warmwasser
35 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
18 EUR Instandhaltungsrücklage
-----------------------------------------------------------------
295 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
-----------------------------------------------------------------

Instandhaltungsrücklage des Hauses unter Berücksichtigung der Zuführungen derzeit geschätzt ca. 15.000 €.

Miteigentumsanteil 413/10.000,00-tel (Wohnung) sowie 20/10.000,00-tel TG-Platz

Ausstattungs-Besonderheiten:
-----------------------------------------------------------------
- Fußbodenheizung
- freistehende Badewanne
- bodentiefe Duschen (2x)
- Loggia als vollwertiger Wintergarten
- Hochwertige EBK mit Geräten von Siemens
- Hochwertiger Fliesen-Bodenbelag in weiß
- Vorbereitung für 2 Türen zur Trennung der Wohnräume und des Bades vom Schlafzimmer

Für Kapitalanleger:
-----------------------------------------------------------------
Unverbindlich schätzen wir die realisierbare Nettomiete für diese Wohnung bei ca. 10,00 €/qm bis ca. 11,50 €/qm ein. Bitte beachten Sie diesbezüglich die Vorgaben des Rostocker Mietenspiegels.
Aufgrund der absoluten Innenstadtlage sollte nach unserer Marktrecherche der TG-Platz für ca. 120 €/Monat vermietbar sein. Damit läge die Miet- bzw. Brutto-Anfangsrendite für dieses Angebot bei ca. 3,5% (Nettomiete zu Kaufpreis).

Hinweise:
-----------------------------------------------------------------
Der Vorbesitzer hat in der Wohnung geraucht. Es ist mit erhöhtem Renovierungsaufwand zu rechnen, um den leichten Geruch dauerhaft zu entfernen.

Abweichend von der ursprünglichen Bauplanung wurde die Loggia durch Fensterelemente als vollwertiger Wintergarten hergestellt, so dass sich die Wohnfläche gegenüber der Bauplanung von ca. 108 qm auf ca. 111 qm erhöht.

Der TG-Platz muss nicht mit erworben werden. Der Platz kann auch unabhängig von der Wohnung veräußert werden. Deshalb wird der Preis separat ausgewiesen.

Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die junge, wenig genutzte Einbauküche. Der Neupreis belief sich 2017 auf ca. 16.000 €.

Die abgebildete Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Erwerb von Möbeln ist aber verhandelbar.

Das Haus wurde von einem ortsansässigen, langjährig tätigen Projektentwickler errichtet und von der DEKRA abgenommen. Wesentliche Mängel an Haus und Wohnung sind nicht bekannt. Die Wohnanlage wird von einem örtlichen Hausverwalter betreut, der nach 2 Jahren Tätigkeit einstimmig für mehrere Jahre wiedergewählt wurde.
Features Description

Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes:
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141 EUR Betriebskosten
101 EUR Heizung und Warmwasser
35 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld
18 EUR Instandhaltungsrücklage
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295 EUR Hausgeld-Vorauszahlung monatlich
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Instandhaltungsrücklage des Hauses unter Berücksichtigung der Zuführungen derzeit geschätzt ca. 15.000 €.

Miteigentumsanteil 413/10.000,00-tel (Wohnung) sowie 20/10.000,00-tel TG-Platz

Ausstattungs-Besonderheiten:
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- Fußbodenheizung
- freistehende Badewanne
- bodentiefe Duschen (2x)
- Loggia als vollwertiger Wintergarten
- Hochwertige EBK mit Geräten von Siemens
- Hochwertiger Fliesen-Bodenbelag in weiß
- Vorbereitung für 2 Türen zur Trennung der Wohnräume und des Bades vom Schlafzimmer

Für Kapitalanleger:
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Unverbindlich schätzen wir die realisierbare Nettomiete für diese Wohnung bei ca. 10,00 €/qm bis ca. 11,50 €/qm ein. Bitte beachten Sie diesbezüglich die Vorgaben des Rostocker Mietenspiegels.
Aufgrund der absoluten Innenstadtlage sollte nach unserer Marktrecherche der TG-Platz für ca. 120 €/Monat vermietbar sein. Damit läge die Miet- bzw. Brutto-Anfangsrendite für dieses Angebot bei ca. 3,5% (Nettomiete zu Kaufpreis).

Hinweise:
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Der Vorbesitzer hat in der Wohnung geraucht. Es ist mit erhöhtem Renovierungsaufwand zu rechnen, um den leichten Geruch dauerhaft zu entfernen.

Abweichend von der ursprünglichen Bauplanung wurde die Loggia durch Fensterelemente als vollwertiger Wintergarten hergestellt, so dass sich die Wohnfläche gegenüber der Bauplanung von ca. 108 qm auf ca. 111 qm erhöht.

Der TG-Platz muss nicht mit erworben werden. Der Platz kann auch unabhängig von der Wohnung veräußert werden. Deshalb wird der Preis separat ausgewiesen.

Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die junge, wenig genutzte Einbauküche. Der Neupreis belief sich 2017 auf ca. 16.000 €.

Die abgebildete Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Erwerb von Möbeln ist aber verhandelbar.

Das Haus wurde von einem ortsansässigen, langjährig tätigen Projektentwickler errichtet und von der DEKRA abgenommen. Wesentliche Mängel an Haus und Wohnung sind nicht bekannt. Die Wohnanlage wird von einem örtlichen Hausverwalter betreut, der nach 2 Jahren Tätigkeit einstimmig für mehrere Jahre wiedergewählt wurde.
Miscellaneous Description

Hinweis zur Courtage:
------------------------------------------------------------------
Die für die Vermittlung dieser Wohnung zu zahlende Käufer-Courtage beläuft sich auf 5,95% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. USt. Dies weicht von Angaben in unseren AGB und in allgemeinen Veröffentlichungen - wie Signatur etc. - ab, da sich diese auf die Regelungen in Bayern beziehen, wo wir hauptsächlich tätig sind. In Bayern ist es üblich, dass der Makler von der Gesamt-Courtage von 7,14% je die Hälfte, also 3,57% dem Verkäufer und 3,57% dem Käufer in Rechnung stellt.

Hinweis zur Umsatzsteuer:
------------------------------------------------------------------
Die Angaben zur Courtage - von 5,95% des Kaufpreises - beziehen sich auf dem zum Zeitpunkt der ersten Veröffentlichung des Angebotes gültigen Umsatzsteuersatz von 19%. Reduziert sich die Umsatzsteuer zum Zeitpunkt der Vertragsvermittlung auf 16%, reduziert sich die Courtage auf 5,80% des Kaufpreises inkl. ges. Umsatzsteuer.

Sonstige Hinweise:
------------------------------------------------------------------
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. USt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Miscellaneous Description

Hinweis zur Courtage:
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Die für die Vermittlung dieser Wohnung zu zahlende Käufer-Courtage beläuft sich auf 5,95% des notariellen Kaufpreises inkl. ges. USt. Dies weicht von Angaben in unseren AGB und in allgemeinen Veröffentlichungen - wie Signatur etc. - ab, da sich diese auf die Regelungen in Bayern beziehen, wo wir hauptsächlich tätig sind. In Bayern ist es üblich, dass der Makler von der Gesamt-Courtage von 7,14% je die Hälfte, also 3,57% dem Verkäufer und 3,57% dem Käufer in Rechnung stellt.

Hinweis zur Umsatzsteuer:
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Die Angaben zur Courtage - von 5,95% des Kaufpreises - beziehen sich auf dem zum Zeitpunkt der ersten Veröffentlichung des Angebotes gültigen Umsatzsteuersatz von 19%. Reduziert sich die Umsatzsteuer zum Zeitpunkt der Vertragsvermittlung auf 16%, reduziert sich die Courtage auf 5,80% des Kaufpreises inkl. ges. Umsatzsteuer.

Sonstige Hinweise:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. USt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Selling commission   5,95 %  

Features

Balcony
Garage
Lift/Elevator
Kitchen/Dinette
Underfloor heating
Washing Facilities(in building)

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   08/05/2027
Energy Performance: 65,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Fernwärme
Year Built: 2017

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Matthias Jugel - RE/MAX in Landsberg am Lech
Matthias Jugel

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