Single Family Home - For Sale - Wienhausen


Einfamilienhaus inmitten der Natur in Wienhausen/ Nordburg (AI-5495)

Wienhausen, Germany
ID: 341051004-165
Total Rooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
100
Lot Size (m2)
1.072
Year Built
1982

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
100
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Ein Einfamilienhaus in dem Naturidyll Wienhausen/Nordburg sucht neue Liebhaber. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück inmitten eines Waldgebietes in der Nähe der Allerauen. Wer Natur und Stille liebt, ist hier gut aufgehoben.
Was wäre über diese Immobilie erwähnenswert? Das Haus wurde 1982 in Holzständerbauweise ebenerdig erbaut und ein paar Jahre später um das Dachgeschoss erweitert. Das Erdgeschoss beherbergt Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, eine kleine Küche und ein renoviertes Duschbad. Eine schöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein kleiner Raum, der als Büro genutzt wurde.
Ein Doppelcarport, 2 Gartenhäuser und eine Holz-Unterstand runden das Angebot ab.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1982 auf 99 Jahre geschlossen. Er ist somit noch 61 Jahre gültig.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen – Sie wissen mich zu finden ????

Wesentlicher Energieträger:Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Energieausweistyp:Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieausweis gültig bis:19.02.2030
Energieverbrauchskennwert:134,00kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:E
Community Description

Der idyllische Heideort Nordburg gehört neben 4 weiteren Ortsteilen zu dem bekannten Klosterort Wienhausen. Sie leben zwar in einem Gebiet, wo Fuchs und Has‘ sich gute Nacht sagen, haben aber nichtsdestotrotz eine gute Infrastruktur. In ca. 3-5 km Entfernung haben Sie Einkaufszentren, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Kindergarten und Grundschule. In ca. 10 km Entfernung Realschule und Gymnasium. Schulbusse fahren zu allen Schulen. Ein Bürgerbus steht ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Grundstück befindet sich inmitten der Natur. Durch die Nähe der Allerauen kommen nicht nur alle Naturliebhaber auf ihre Kosten, sondern auch Angler, Kanuten und nicht zuletzt Schwimmer, da auch ein Natur-Schwimmbad in der Nähe ist. Auch Hundefreunde finden hier für „Gassi-Gehen“ die besten Voraussetzungen - Wald und Wiesen sind „vor der Haustür“.
Auch auf Kultur müssen Sie nicht verzichten. Der Klosterort Wienhausen bietet vielfältige Angebote. Auch in den kleinen umliegenden Heidedörfern wie Bockelskamp oder auch Oppershausen finden in umgebauten Scheunen interessante Lesungen oder auch Kleinkunst statt. Die schöne Fachwerkstadt Celle ist ungefähr 15 km entfernt, Wolfsburg ca. 30 km, Hannover und Braunschweig ca. 40-50 km – es besteht somit auch eine gute Anbindung an den „Rest der Welt“.
Und zusätzlich wohnen Sie noch in einer Lage, in der andere Ferien machen, was will man mehr?
Community Description

Der idyllische Heideort Nordburg gehört neben 4 weiteren Ortsteilen zu dem bekannten Klosterort Wienhausen. Sie leben zwar in einem Gebiet, wo Fuchs und Has‘ sich gute Nacht sagen, haben aber nichtsdestotrotz eine gute Infrastruktur. In ca. 3-5 km Entfernung haben Sie Einkaufszentren, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Kindergarten und Grundschule. In ca. 10 km Entfernung Realschule und Gymnasium. Schulbusse fahren zu allen Schulen. Ein Bürgerbus steht ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Grundstück befindet sich inmitten der Natur. Durch die Nähe der Allerauen kommen nicht nur alle Naturliebhaber auf ihre Kosten, sondern auch Angler, Kanuten und nicht zuletzt Schwimmer, da auch ein Natur-Schwimmbad in der Nähe ist. Auch Hundefreunde finden hier für „Gassi-Gehen“ die besten Voraussetzungen - Wald und Wiesen sind „vor der Haustür“.
Auch auf Kultur müssen Sie nicht verzichten. Der Klosterort Wienhausen bietet vielfältige Angebote. Auch in den kleinen umliegenden Heidedörfern wie Bockelskamp oder auch Oppershausen finden in umgebauten Scheunen interessante Lesungen oder auch Kleinkunst statt. Die schöne Fachwerkstadt Celle ist ungefähr 15 km entfernt, Wolfsburg ca. 30 km, Hannover und Braunschweig ca. 40-50 km – es besteht somit auch eine gute Anbindung an den „Rest der Welt“.
Und zusätzlich wohnen Sie noch in einer Lage, in der andere Ferien machen, was will man mehr?
Features Description

Ca. 1072 m² Erbpacht-Grundstück
Pacht = 1.013,39 €/Jahr, d.h. € mtl. 84,44 €

Baujahr Erdgeschoss: ca. 1982
Baujahr Dachgeschoss: ca. 1990

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Kaminofen
Esszimmer
Einbauküche
Duschbad

Dachgeschoss:
Galerie mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kleines Büro

Doppel-Carport
2 Gartenhäuser
Holz-Stadl für Kaminholz
Eingezäuntes Grundstück
Features Description

Ca. 1072 m² Erbpacht-Grundstück
Pacht = 1.013,39 €/Jahr, d.h. € mtl. 84,44 €

Baujahr Erdgeschoss: ca. 1982
Baujahr Dachgeschoss: ca. 1990

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Kaminofen
Esszimmer
Einbauküche
Duschbad

Dachgeschoss:
Galerie mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kleines Büro

Doppel-Carport
2 Gartenhäuser
Holz-Stadl für Kaminholz
Eingezäuntes Grundstück
Features Description

Ca. 1072 m² Erbpacht-Grundstück
Pacht = 1.013,39 €/Jahr, d.h. € mtl. 84,44 €

Baujahr Erdgeschoss: ca. 1982
Baujahr Dachgeschoss: ca. 1990

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Kaminofen
Esszimmer
Einbauküche
Duschbad

Dachgeschoss:
Galerie mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kleines Büro

Doppel-Carport
2 Gartenhäuser
Holz-Stadl für Kaminholz
Eingezäuntes Grundstück
Miscellaneous Description

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Miscellaneous Description

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Selling commission   5,95 %  

Features

Balcony
Needs to be redeveloped
Terrace/Deck
Kitchen/Dinette
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   19/02/2030
Rating Value134
Energy Rating Notes: Elektro
Year Built: 1982

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Annelie Isensee - RE/MAX Immobilien Celle
Annelie Isensee

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RE/MAX Immobilien Celle


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Annelie Isensee

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Hannoversche Straße 18
29221  Celle, Germany

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