Multi-Family - For Sale - Aurich

*TOP Anlageobjekt*perfekte Lage*Rendite von über 6%*kernsaniert & renoviert*einmalige Möglichkeit*TOP Preis*

649.000 € Other Currencies
 
Aurich, Germany
ID: 341201026-72
Total Rooms:
19
Total SqM
565
Lot Size (m2)
1.176
Year Built
1976

Living SqM:
423
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im westlichen Stadtbereich von Aurich. Hier findet man Ärtze, Zahnärzte, Tierärzte, Postagenturen, Fachgeschäfte & Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken Versicherungen, Autohäuser, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Cafe´s, Bäckereien, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Garten-Center, Museen, Vereine/Clubs, Bushaltestellen, Sport-/Spielplätze u.v.m. Das Objekt befindet sich in ca. 2900m Entfernung zur Auricher Innenstadt. Die Infrastruktur ist somit als perfekt zu bezeichnen.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Aurich Stadtzentrum: 2900m
Seehafenstadt Emden: 24,9 km
Norden-Norddeich: 29,2 km
Leer Stadtzentrum: 40,8 km
BAB A31 AS Riepe: 14,7 km
NL-Grenzübergang Bunde-West: 55,9 km
Freizeit-/Naherholungsgebiet „Großes Meer“: 13,6 km
Community Description

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im westlichen Stadtbereich von Aurich. Hier findet man Ärtze, Zahnärzte, Tierärzte, Postagenturen, Fachgeschäfte & Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken Versicherungen, Autohäuser, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Cafe´s, Bäckereien, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Garten-Center, Museen, Vereine/Clubs, Bushaltestellen, Sport-/Spielplätze u.v.m. Das Objekt befindet sich in ca. 2900m Entfernung zur Auricher Innenstadt. Die Infrastruktur ist somit als perfekt zu bezeichnen.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Aurich Stadtzentrum: 2900m
Seehafenstadt Emden: 24,9 km
Norden-Norddeich: 29,2 km
Leer Stadtzentrum: 40,8 km
BAB A31 AS Riepe: 14,7 km
NL-Grenzübergang Bunde-West: 55,9 km
Freizeit-/Naherholungsgebiet „Großes Meer“: 13,6 km
Features Description

Besonderheiten

Sehr gepflegtes Objekt in sehr zentraler Lage - top Infrastruktur!
Top-Rendite - Kaltmieteinnahmen von über 3.000.-EUR monatlich
Alle Wohneinheiten wurden kürzlich kernsaniert & renoviert
Sehr gute und langjährige Mieter
Sehr gute Wiedervermietbarkeit der Wohnungen
Gartenlaube / Terrasse für gemeinschaftliche Nutzung
3 Fertig-Garagen & diverse PKW-Stellplätze

Zwischen 2011 und 2019 erfolgten viele sinnvolle Sanierungs- u. Renovierungsarbeiten. Es wurden u. a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert; Fenster sowie Dachfenster, Innentüren, div. Fußböden, diverse Heizungsleitungen, Stromleitungen, div. Badezimmer, Küchen, Terrassen, div. Pflasterarbeiten im Innenhof, Aussenanlagen, Drainage/Entwässerung ca. 40.000€ und vieles mehr! Die nachweisliche Investitionssumme von 2011 bis 2018 beträgt 112.777,35.-EUR.

Alle Wohneinheiten wurden in den letzten 9 Jahren grundlegend saniert bzw. renoviert und modernisiert, neue Einbauküchen und Bäder wurden eingebaut.

Das Objekt ist umgeben von hohen Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Garten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt, die auch zu den Erd- u. Obergeschosswohnungen. Die Grünfläche beträgt ca. 700qm. Der hintere Gartenbereich ist von einem ca. 2m hohen Holzdichtzaun umgeben. Man kann auf gepflasterten Wegen komplett um das Gebäude herumlaufen. Dieses Objekt wurde stetig und aufwendig instandgehalten. Der Käufer erwirbt dieses Objekt von der Erbauerfamilie.

Auf das 1176 qm große Grundstück verfällt ein Wert von 94.080.-EUR, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, ebenso wie 8 gepflegte Einbauküchen, Großteile des Mobiliars sowie diverse Elektrogeräte wie Waschmaschinen, Herd-Backofenkombinationen etc.
Features Description

Besonderheiten

Sehr gepflegtes Objekt in sehr zentraler Lage - top Infrastruktur!
Top-Rendite - Kaltmieteinnahmen von über 3.000.-EUR monatlich
Alle Wohneinheiten wurden kürzlich kernsaniert & renoviert
Sehr gute und langjährige Mieter
Sehr gute Wiedervermietbarkeit der Wohnungen
Gartenlaube / Terrasse für gemeinschaftliche Nutzung
3 Fertig-Garagen & diverse PKW-Stellplätze

Zwischen 2011 und 2019 erfolgten viele sinnvolle Sanierungs- u. Renovierungsarbeiten. Es wurden u. a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert; Fenster sowie Dachfenster, Innentüren, div. Fußböden, diverse Heizungsleitungen, Stromleitungen, div. Badezimmer, Küchen, Terrassen, div. Pflasterarbeiten im Innenhof, Aussenanlagen, Drainage/Entwässerung ca. 40.000€ und vieles mehr! Die nachweisliche Investitionssumme von 2011 bis 2018 beträgt 112.777,35.-EUR.

Alle Wohneinheiten wurden in den letzten 9 Jahren grundlegend saniert bzw. renoviert und modernisiert, neue Einbauküchen und Bäder wurden eingebaut.

Das Objekt ist umgeben von hohen Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Garten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt, die auch zu den Erd- u. Obergeschosswohnungen. Die Grünfläche beträgt ca. 700qm. Der hintere Gartenbereich ist von einem ca. 2m hohen Holzdichtzaun umgeben. Man kann auf gepflasterten Wegen komplett um das Gebäude herumlaufen. Dieses Objekt wurde stetig und aufwendig instandgehalten. Der Käufer erwirbt dieses Objekt von der Erbauerfamilie.

Auf das 1176 qm große Grundstück verfällt ein Wert von 94.080.-EUR, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, ebenso wie 8 gepflegte Einbauküchen, Großteile des Mobiliars sowie diverse Elektrogeräte wie Waschmaschinen, Herd-Backofenkombinationen etc.
Miscellaneous Description

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0 160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,06 % vom Kaufpreis inkl. 16% Mwst

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759
Miscellaneous Description

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0 160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,06 % vom Kaufpreis inkl. 16% Mwst

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759
Selling commission   4,06 %  

Features

Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   05/07/2030
Rating Value171
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1976

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Carsten Hedemann - RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg
Carsten Hedemann

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RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg


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Carsten Hedemann

RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg

Kirchstraße 13
26871  Papenburg, Germany

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