Villa - For Sale - Emden


*Villa *viel Platz *Lage *sanierungsbedürftig

Emden, Germany
ID: LP-2229
Total Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms
1
Total SqM
165
Lot Size (m2)
1.350
Year Built
1909

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
165
Deutsch
Disclaimer:
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Die hier angebotene Stadtvilla wurde im Jahr 1909 in Massivbauweise auf dem ca. 1350 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Diese herrschaftliche Villa befindet sich auf einem großzügigen, pflegeleichtem und hellen nach Südost ausgerichtetem Grundstück. Nach vorne haben Sie eine tolle Fernsicht. Im inneren überzeugt die Villa durch hohe, helle und großzügige Räume mit viel Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht Ihnen auch ein Vollkeller sowie ein Dachboden als Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus, haben sie die Möglichkeit, die Wohnfläche von jetzt ca. 165 m² um ca. 65 m² auf ca. 230 m² zu erweitern. Als Highlight erwarten sie noch einige originale Details aus dem Baujahr bzw. auch von weit davor. Das Gebäude ist ständig in Schuss gehalten worden und trocken. Auch die Bausubstanz ist in Ordnung, allerdings ist die Villa sanierungsbedüftig.
Community Description

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit Direktanbindung nach Emden. Auch ist die Autobahn 31 in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Innenstadt von Emden ist nach ca. 5 km erreichbar. Ansonsten wohnen Sie hier ruhig und in guter Nachbarschaft. Auch haben sie die Möglichkeit zu langen und ausgedehnten Spaziergängen.
Community Description

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit Direktanbindung nach Emden. Auch ist die Autobahn 31 in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Innenstadt von Emden ist nach ca. 5 km erreichbar. Ansonsten wohnen Sie hier ruhig und in guter Nachbarschaft. Auch haben sie die Möglichkeit zu langen und ausgedehnten Spaziergängen.
Features Description

Erdgeschoß:

Eingang/Windfang: ca. 3,46 m²
Flur: ca. 20 m²
WC: ca. 2,26 m²
Schlafzimmer/Büro: ca. 18 m²
Bad: ca. 7,7 m²
Wohnzimmer: ca. 27,5 m²
Esszimmer: ca. 27,13 m²
Schlafzimmer/Gäste: ca. 14 m²
Küche/Essplatz/Speisekammer: ca. 14 m²

Obergeschoß:

Flur: ca. 12,14 m²
Kinderzimmer/Schlafzimmer: ca. 17,2 m²
Kinderzimmer/Schlafzimmer2: ca. 15 m²
Ausbaureserve: ca. 65,2 m²

Vollkeller ca. 130 m²
Features Description

Erdgeschoß:

Eingang/Windfang: ca. 3,46 m²
Flur: ca. 20 m²
WC: ca. 2,26 m²
Schlafzimmer/Büro: ca. 18 m²
Bad: ca. 7,7 m²
Wohnzimmer: ca. 27,5 m²
Esszimmer: ca. 27,13 m²
Schlafzimmer/Gäste: ca. 14 m²
Küche/Essplatz/Speisekammer: ca. 14 m²

Obergeschoß:

Flur: ca. 12,14 m²
Kinderzimmer/Schlafzimmer: ca. 17,2 m²
Kinderzimmer/Schlafzimmer2: ca. 15 m²
Ausbaureserve: ca. 65,2 m²

Vollkeller ca. 130 m²
Features Description

Erdgeschoß:

Eingang/Windfang: ca. 3,46 m²
Flur: ca. 20 m²
WC: ca. 2,26 m²
Schlafzimmer/Büro: ca. 18 m²
Bad: ca. 7,7 m²
Wohnzimmer: ca. 27,5 m²
Esszimmer: ca. 27,13 m²
Schlafzimmer/Gäste: ca. 14 m²
Küche/Essplatz/Speisekammer: ca. 14 m²

Obergeschoß:

Flur: ca. 12,14 m²
Kinderzimmer/Schlafzimmer: ca. 17,2 m²
Kinderzimmer/Schlafzimmer2: ca. 15 m²
Ausbaureserve: ca. 65,2 m²

Vollkeller ca. 130 m²
Miscellaneous Description

Haben Sie dafür Verständnis, dass ich nur Anfragen beantworten kann, wenn Sie die Kontaktdaten vollständig ausfüllen.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

Hinweis zur Datenschutzgrundverordnung (DSVGO)
https://t1p.de/Datenschutzhinweis

Ihr Ansprechpartner:
Lars Pompetzki
RE/MAX Immo-Team / Müller Immobilien UG
Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 – 18
Mobil: 0 152 - 22 04 28 27


Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Müller Immobilien UG Lars Pompetzki
Berufsaufsichtsbehörde: nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/200/09304
Miscellaneous Description

Haben Sie dafür Verständnis, dass ich nur Anfragen beantworten kann, wenn Sie die Kontaktdaten vollständig ausfüllen.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

Hinweis zur Datenschutzgrundverordnung (DSVGO)
https://t1p.de/Datenschutzhinweis

Ihr Ansprechpartner:
Lars Pompetzki
RE/MAX Immo-Team / Müller Immobilien UG
Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 – 18
Mobil: 0 152 - 22 04 28 27


Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Müller Immobilien UG Lars Pompetzki
Berufsaufsichtsbehörde: nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/200/09304

Features

Balcony
Garage
Terrace/Deck
Fire Place
Parquet floor
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   17/11/2028
Energy Performance: 344,70 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1909

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Lars Pompetzki - RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg
Lars Pompetzki

Lars Pompetzki

RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg


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Lars Pompetzki

RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg

Kirchstraße 13
26871  Papenburg, Germany

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