Single Family Home - For Sale - Leer (Ostfriesland)


*Außergewöhnlich *Citynah *Leer *Sehr gepflegt

Leer (Ostfriesland), Germany
ID: LP-2239
Total Rooms:
7
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
218
Lot Size (m2)
836
Year Built
1980

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
218
Deutsch
Disclaimer:
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Hier bekommen Sie eine außergewöhnliche Immobilie. Dieses tolle Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 836 m² großem Grundstück in bester Lage von Leer errichtet. Es handelt sich um eine interessante Bauweise. Hier wurde sowohl mit Beton als auch mit Holz (kanadischem Hemlockholz) gearbeitet. Auch ist die Gliederung der Räume besonders. Diese sind jeweils auf einer halben Etage angebracht. Im Keller befindet sich eine geräumige Sauna mit einer separaten Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige und repräsentative Eingangsbereich sowie der Wohnbereich mit Einbauküche und daran anschließend der Wintergarten mit automatischer Beschattung und Belüftung mit Zugang in den Garten. Rechts und links vom Haus sind die geräumigen Garagen mit elektrisch angetriebenen Toren angebracht. Der Garten ist nach Südwest ausgerichtet und insgesamt pflegeleicht angelegt. Zudem verfügt er über eine gemütliche Frühstücksterrasse. Im oberen Bereich befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad. Ganz oben im Haus befindet sich eine gemütliche Leseecke mit eigenem Kamin.
Community Description

Sie erreichen von Ihrem neuen Zuhause sehr schnell das städtische Klinikum sowie alle möglichen Schulformen einschließlich der Seemannsschule. Auch sind die Wege in die historische Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie den einladenden Cafe's, Restaurants und dem Hafen kurz. Sie wohnen hier ruhig, in einer alteingesessenen Wohngegend. In ca. 300 m Entfernung schließt sich das Naturschutzgebiet an, welches zu langen Spaziergängen einlädt.
Community Description

Sie erreichen von Ihrem neuen Zuhause sehr schnell das städtische Klinikum sowie alle möglichen Schulformen einschließlich der Seemannsschule. Auch sind die Wege in die historische Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie den einladenden Cafe's, Restaurants und dem Hafen kurz. Sie wohnen hier ruhig, in einer alteingesessenen Wohngegend. In ca. 300 m Entfernung schließt sich das Naturschutzgebiet an, welches zu langen Spaziergängen einlädt.
Features Description

Raumaufteilung:

- großzügiger Eingangsbereich
- Garderobe
- Wohnbereich mit Einbauküche
- Wintergarten
- Gäste WC
- Gästezimmer
- Schlafzimmer mit begehbaren Wandschränken
- Hauptbad mit Dusche
- Büro
- Lesezimmer mit Kamin

Highlights:

- Fußbodenheizung
- Kamin
- Kaminofen
- Wintergarten mit automatischer Beschattung u. Belüftung
- zwei Garagen
- außergewöhnliche Bauweise
- Treppenstufen aus Bongossiholz
- Holzkonztruktion kanadisches Hemlockholz
- Keller raumhoch gefliest
- Türen und Fenster aus Afzeliaholz
- Sauna
- div. Einbauschränke
- Heizkreise seperat trennbar
- hochwertige Einbauküche aus...
Features Description

Raumaufteilung:

- großzügiger Eingangsbereich
- Garderobe
- Wohnbereich mit Einbauküche
- Wintergarten
- Gäste WC
- Gästezimmer
- Schlafzimmer mit begehbaren Wandschränken
- Hauptbad mit Dusche
- Büro
- Lesezimmer mit Kamin

Highlights:

- Fußbodenheizung
- Kamin
- Kaminofen
- Wintergarten mit automatischer Beschattung u. Belüftung
- zwei Garagen
- außergewöhnliche Bauweise
- Treppenstufen aus Bongossiholz
- Holzkonztruktion kanadisches Hemlockholz
- Keller raumhoch gefliest
- Türen und Fenster aus Afzeliaholz
- Sauna
- div. Einbauschränke
- Heizkreise seperat trennbar
- hochwertige Einbauküche aus Ahornholz mit Markengeräten
- Südwestausrichtung
- Citynah
Features Description

Raumaufteilung:

- großzügiger Eingangsbereich
- Garderobe
- Wohnbereich mit Einbauküche
- Wintergarten
- Gäste WC
- Gästezimmer
- Schlafzimmer mit begehbaren Wandschränken
- Hauptbad mit Dusche
- Büro
- Lesezimmer mit Kamin

Highlights:

- Fußbodenheizung
- Kamin
- Kaminofen
- Wintergarten mit automatischer Beschattung u. Belüftung
- zwei Garagen
- außergewöhnliche Bauweise
- Treppenstufen aus Bongossiholz
- Holzkonztruktion kanadisches Hemlockholz
- Keller raumhoch gefliest
- Türen und Fenster aus Afzeliaholz
- Sauna
- div. Einbauschränke
- Heizkreise seperat trennbar
- hochwertige Einbauküche aus Ahornholz mit Markengeräten
- Südwestausrichtung
- Citynah
Miscellaneous Description

Haben Sie dafür Verständnis, dass ich nur Anfragen beantworten kann, wenn Sie die Kontaktdaten vollständig ausfüllen.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

Hinweis zur Datenschutzgrundverordnung (DSVGO)
https://t1p.de/Datenschutzhinweis

Ihr Ansprechpartner:
Lars Pompetzki
RE/MAX Immo-Team / Müller Immobilien UG
Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 – 18
Mobil: 0 152 - 22 04 28 27


Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Müller Immobilien UG Lars Pompetzki
Berufsaufsichtsbehörde: nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/200/09304
Miscellaneous Description

Haben Sie dafür Verständnis, dass ich nur Anfragen beantworten kann, wenn Sie die Kontaktdaten vollständig ausfüllen.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

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https://t1p.de/Datenschutzhinweis

Ihr Ansprechpartner:
Lars Pompetzki
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Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 – 18
Mobil: 0 152 - 22 04 28 27


Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Müller Immobilien UG Lars Pompetzki
Berufsaufsichtsbehörde: nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/200/09304

Features

Balcony
Garage
Terrace/Deck
Fire Place
Kitchen/Dinette
Underfloor heating
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   29/06/2024
Energy Performance: 197,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1980

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Lars Pompetzki - RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg
Lars Pompetzki

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RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg


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RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg

Kirchstraße 13
26871  Papenburg, Germany

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