Single Family Home - For Sale - Leer (Ostfriesland)

* Großzügige Architektenvilla * Top Wohnlage * Citynähe * Wintergarten * Ruhige Südwest-Lage *

399.000 € Other Currencies
 
Leer (Ostfriesland), Germany
ID: 341201056-36
Total Rooms:
6
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
277
Lot Size (m2)
836
Year Built
1980

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
277
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte. Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum.
Community Description

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte. Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum.
Features Description

Diese architektonisch extravagante Villa liegt in sehr begehrter Wohnlage in Leer an einer von altem Baumbestand geprägten, verkehrsberuhigten Wohnstraße. Sie wurde 1980 einem Leeraner Architekten mit qualitativ sehr hochwertigen Materialien in Split-Level-Bauweise zur Eigennutzung erbaut. 1995 wurde die Villa durch umfangreiche Veränderungen auf einen höheren, noch heute zeitgemäßen Standard gebracht. Diese top gepflegte Immobilie ist etwas für Menschen mit Ansprüchen an gediegenes Wohnen, die eine teilweise offene Raumgestaltung kombiniert mit warmer Wohnatmosphäre mögen.

Beim Betreten der Villa gelangt man in eine großzügige Empfangshalle mit anschließendem Garderobenbereich in angenehm warmen Tönen durch die Kombination aus dunklem, edlem Holz, hellen Wänden und elegantem Marmor-Fussboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum, der ideal als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Gäste-WC, sowie der offen gestaltete Haupt-Aufenthaltsbereich der Villa mit einem Wohnzimmer (mit Kaminofen), einer Küche und dem repräsentativen Wintergarten mit viel Platz für einen großen Esstisch und zusätzlichen Bereichen zum Entspannen mit Blick in den schönen Garten. Die Glasdächer dieses Bereichs sorgen für viel Licht und ein tolles Raumgefühl und verfügen über eine automatische Beschattung und Be-/Entlüftung. Die bodentiefen Glastüren können durch einen Faltmechanismus komplett zur Seite geschoben werden. Die angrenzende Terrasse ist durch die beiden seitlich angeordneten Garagen sehr geschützt. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zu beiden Garagen. Die Terrasse kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.
In den oberen Ebenen liegen die privat genutzten Räume der Villa:
- ein großes Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und begehbaren Einbauschränken. Ein schönes Detail sind die raumhoch gestalteten Türen mit Glas-Oberlichtern. Tageslicht-Bad mit hellgrauem Carrara-Marmor gefliest, Waschtisch mit zwei Waschbecken, geräumige Dusche, WC und Einbauschränke mit Spiegelfronten.
- ein weiterer großer Raum, derzeit als Büro genutzt, mit Glastüren zur Treppe und von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt.
- ein Raum, der als Bibliothek genutzt wird und durch hohe Raumhöhe ein besonderes Raumgefühl entstehen lässt.
- eine von dort zugängliche Galerie mit offenem Kamin betont dieses Raumgefühl zusätzlich.
Die Villa ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich neben dem Heizungs- und Technikraum eine Sauna, ein Bad mit Badewanne, Bidet und Dusche, ein Solarium, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie Abstellflächen.

Der Garten dieses Anwesens ist nach Südwest ausgerichtet, sehr ansprechend und dennoch pflegeleicht angelegt, u.a. mit einem von Büschen geschützten separaten Sitzplatz und gepflasterten Wegen. Der Garten profitiert zudem von angrenzendem altem Baumbestand und ist von einer dichten Eiben-Hecke umgeben.

Die beiden rechts und links vom Haus gelegenen Garagen sind mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren ausgestatteten und wurden extra breit gebaut, so dass man bequem aus dem Auto aussteigen kann und gleichzeitig genug Platz zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten hat.
Features Description

Diese architektonisch extravagante Villa liegt in sehr begehrter Wohnlage in Leer an einer von altem Baumbestand geprägten, verkehrsberuhigten Wohnstraße. Sie wurde 1980 einem Leeraner Architekten mit qualitativ sehr hochwertigen Materialien in Split-Level-Bauweise zur Eigennutzung erbaut. 1995 wurde die Villa durch umfangreiche Veränderungen auf einen höheren, noch heute zeitgemäßen Standard gebracht. Diese top gepflegte Immobilie ist etwas für Menschen mit Ansprüchen an gediegenes Wohnen, die eine teilweise offene Raumgestaltung kombiniert mit warmer Wohnatmosphäre mögen.

Beim Betreten der Villa gelangt man in eine großzügige Empfangshalle mit anschließendem Garderobenbereich in angenehm warmen Tönen durch die Kombination aus dunklem, edlem Holz, hellen Wänden und elegantem Marmor-Fussboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum, der ideal als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Gäste-WC, sowie der offen gestaltete Haupt-Aufenthaltsbereich der Villa mit einem Wohnzimmer (mit Kaminofen), einer Küche und dem repräsentativen Wintergarten mit viel Platz für einen großen Esstisch und zusätzlichen Bereichen zum Entspannen mit Blick in den schönen Garten. Die Glasdächer dieses Bereichs sorgen für viel Licht und ein tolles Raumgefühl und verfügen über eine automatische Beschattung und Be-/Entlüftung. Die bodentiefen Glastüren können durch einen Faltmechanismus komplett zur Seite geschoben werden. Die angrenzende Terrasse ist durch die beiden seitlich angeordneten Garagen sehr geschützt. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zu beiden Garagen. Die Terrasse kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.
In den oberen Ebenen liegen die privat genutzten Räume der Villa:
- ein großes Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und begehbaren Einbauschränken. Ein schönes Detail sind die raumhoch gestalteten Türen mit Glas-Oberlichtern. Tageslicht-Bad mit hellgrauem Carrara-Marmor gefliest, Waschtisch mit zwei Waschbecken, geräumige Dusche, WC und Einbauschränke mit Spiegelfronten.
- ein weiterer großer Raum, derzeit als Büro genutzt, mit Glastüren zur Treppe und von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt.
- ein Raum, der als Bibliothek genutzt wird und durch hohe Raumhöhe ein besonderes Raumgefühl entstehen lässt.
- eine von dort zugängliche Galerie mit offenem Kamin betont dieses Raumgefühl zusätzlich.
Die Villa ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich neben dem Heizungs- und Technikraum eine Sauna, ein Bad mit Badewanne, Bidet und Dusche, ein Solarium, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie Abstellflächen.

Der Garten dieses Anwesens ist nach Südwest ausgerichtet, sehr ansprechend und dennoch pflegeleicht angelegt, u.a. mit einem von Büschen geschützten separaten Sitzplatz und gepflasterten Wegen. Der Garten profitiert zudem von angrenzendem altem Baumbestand und ist von einer dichten Eiben-Hecke umgeben.

Die beiden rechts und links vom Haus gelegenen Garagen sind mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren ausgestatteten und wurden extra breit gebaut, so dass man bequem aus dem Auto aussteigen kann und gleichzeitig genug Platz zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten hat.
Miscellaneous Description

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihr Ansprechpartner:
Ulrike Weber
RE/MAX Immo-Team

ulrike.weber@remax.de
Mobil: 01511 - 227 25 11

Provision: 5,8 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt.


Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!


Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814
Miscellaneous Description

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Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Features

Terrace/Deck
Fire Place
Underfloor heating
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   29/06/2024
Energy Performance: 197,00 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1980

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Ulrike Weber - RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg
Ulrike Weber

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Ulrike Weber

RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg

Kirchstraße 13
26871  Papenburg, Germany

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