Condo/Apartment - For Sale - Hannover


Wunderschöne 3 Zimmerwohnung in guter Lage von Ahlem!

Hannover, Germany
ID: DG-2557
Total Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
75
Year Built
1961

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
75
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Anmerkung:

Besuchen Sie den von mir erstellten 360° Rundgang bequem von zu Hause am PC oder Smartphone und machen Sie sich einen ersten detaillierten Eindruck von dieser wirklich ansprechenden Immobilie.

Hierzu geben Sie bitte folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
(ohne www.) rundgang.guelke-immobilien.de/DG-2557
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Diese wirklich wunderschöne Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und durchweg instand gehaltenen Sechsfamilienhaus, aus dem Jahr 1961 in Hannover ST Ahlem.

Die Wohnung wurde vor ziemlich genau zehn Jahren fachmännisch modernisiert, so wurde u.a. die Elektrik, die Fenster, das Duschbad, und die zu der Wohnung gehörenden Rohrleitungen erneuert. Außerdem wurde damals ein Starkstromanschluss für die neue Einbauküche (damaliger Wert ca. 14.000 EUR) gelegt. Des Weiteren wurden elektrische Außenrollläden auf der Westseite installiert.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Flur, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Tisch mit vier Sitzplätzen und dem freundlichen Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist.

Die Balkone in der Eigentümergemeinschaft werden in der kommenden Zeit ausgetauscht, was noch einmal eine klare Aufwertung der Immobilie darstellt und wodurch noch mehr Platz gewonnen wird. Hierfür ist eine einmalige Sonderumlage in Höhe von 12.500 EUR geplant.

Eine Garage für die sichere Unterbringung eines PKW´s kann gegen Aufpreis optional zu der Immobilie erworben werden.
Community Description

Der Stadtteil Ahlem liegt im Westen der Landeshauptstadt Hannover, er hat circa 10.500 Einwohner und wird umgeben von den Stadtteilen Herrenhausen, Limmer und Davenstedt, weiter in Richtung Westen liegt der Ortsteil Velber, welcher zu der Stadt Seelze gehört. Ahlem besticht mit der Nähe zu Wald und Wiesen, dem bequemen erreichen der Innenstadt von Hannover in nur ca. 20 Minuten mit Straßenbahn oder Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und KiTa´s sind fußläufig gut zu erreichen.

Ahlem bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, u.a. ein ausgeprägtes Sportvereinsleben, die freiwillige Feuerwehr oder den Besuch eines Fitness Studios.

Die Wohnung selbst liegt in einer gepflegten Seitenstraße und nur ca. 3 Minuten Fußweg von einer Bushaltestelle sowie ca. 10 Minuten Fußweg von der Straßenbahnhaltestelle (Linie 10) entfernt.
Community Description

Der Stadtteil Ahlem liegt im Westen der Landeshauptstadt Hannover, er hat circa 10.500 Einwohner und wird umgeben von den Stadtteilen Herrenhausen, Limmer und Davenstedt, weiter in Richtung Westen liegt der Ortsteil Velber, welcher zu der Stadt Seelze gehört. Ahlem besticht mit der Nähe zu Wald und Wiesen, dem bequemen erreichen der Innenstadt von Hannover in nur ca. 20 Minuten mit Straßenbahn oder Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und KiTa´s sind fußläufig gut zu erreichen.

Ahlem bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, u.a. ein ausgeprägtes Sportvereinsleben, die freiwillige Feuerwehr oder den Besuch eines Fitness Studios.

Die Wohnung selbst liegt in einer gepflegten Seitenstraße und nur ca. 3 Minuten Fußweg von einer Bushaltestelle sowie ca. 10 Minuten Fußweg von der Straßenbahnhaltestelle (Linie 10) entfernt.
Features Description

- hochwertige Einbauküche
- teilw. el. Außenrollläden
- Balkon
- Gegensprechanlage
- Duschbad
- integrierte Deckenstrahler
- Starkstromanschluss
- SAT-Anlage
- Kabelanschluss
- großer Kellerraum
- Garage (optional gegen Aufpreis)
- gem. Waschmaschinenraum
- gem. Trockenboden
- gem. Fahrradraum
- gem. Gartennutzung
Features Description

- hochwertige Einbauküche
- teilw. el. Außenrollläden
- Balkon
- Gegensprechanlage
- Duschbad
- integrierte Deckenstrahler
- Starkstromanschluss
- SAT-Anlage
- Kabelanschluss
- großer Kellerraum
- Garage (optional gegen Aufpreis)
- gem. Waschmaschinenraum
- gem. Trockenboden
- gem. Fahrradraum
- gem. Gartennutzung
Features Description

- hochwertige Einbauküche
- teilw. el. Außenrollläden
- Balkon
- Gegensprechanlage
- Duschbad
- integrierte Deckenstrahler
- Starkstromanschluss
- SAT-Anlage
- Kabelanschluss
- großer Kellerraum
- Garage (optional gegen Aufpreis)
- gem. Waschmaschinenraum
- gem. Trockenboden
- gem. Fahrradraum
- gem. Gartennutzung
Miscellaneous Description

Das Hausgeld in Höhe von derzeit ca. 299 EUR bezieht sich auf drei Personen im Haushalt.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.remax-immobilienberatung.de
Miscellaneous Description

Das Hausgeld in Höhe von derzeit ca. 299 EUR bezieht sich auf drei Personen im Haushalt.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.remax-immobilienberatung.de

Features

Balcony
Garage
Garden
Kitchen/Dinette
Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   16/08/2020
Rating Value93
Energy Rating Notes: Öl
Year Built: 1961

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Daniel Gülke - RE/MAX Immobilienberatung
Daniel Gülke

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