Semi-Detached House - For Sale - Hann. Münden

NEUBAU Individuelle Doppelhaushälfte – Ihr Traumhaus in traumhafter Lage in Hann.Münden – OT Gimte –

Hann. Münden, Germany
ID: 351531002-2
Total Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
120
Lot Size (m2)
244
Year Built
2020

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
120
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Gimte ist ein Ortsteil der im niedersächsischen Landkreis Göttingen liegenden Kleinstadt Hann. Münden.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Neubaugebiet GIMTE 1 in ruhiger Wohnlage und angrenzender Naturlandschaft.
Community Description

Gimte ist ein Ortsteil der im niedersächsischen Landkreis Göttingen liegenden Kleinstadt Hann. Münden.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Neubaugebiet GIMTE 1 in ruhiger Wohnlage und angrenzender Naturlandschaft.
Features Description

Diese Doppelhaushälfte wird nach einem höheren Standard als die seit 01.01.2016 geltende Energieeinsparverordnung (ENEV) errichtet.

Schon im Standard ist das Außenmauerwerk 36,5 cm stark (ohne Außen- und Innenputz) - Massiv ist für uns eben Massiv !

Die Gestaltung und Ausstattung Ihres Hauses gestalten wir mit Ihnen individuell. Gemeinsam planen wir Ihr Traumhaus nebst Innenausbau.

Im Kaufpreis ist der Grundstücksanteil enthalten und basiert auf nachfolgenden Baustandard des Bauträgers:

Gebaut wird Stein auf Stein mit Poroton 36,5 cm stark und beidseitig verputzt. Somit kommen wir auf ca. 40 cm starke Wände. Baustandard 2016. Die massive Garage ist ausgestattet mit elektrischem Tor, besitzt eine Nutzfläche von rd. 16 qm plus Abstellraum für Gartengeräte o.ä. und wird mit einem Gründach versehen.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Gäste-WC, die offene und moderne Küche, sowie das Ess- und Wohnzimmer. Sie gelangen durch das Wohnzimmer auf Ihre Terrasse mit anschließendem Garten. Zum Garten hin wird das Wohnzimmer durch große Fensterelemente abgeteilt wird. Die großen Fensterelemente sorgen für sehr viel Licht in Haus. Alle Fensterelemente haben elektrische Rollläden und sind in Anthrazit vorgesehen. 3-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen sind standardmäßig für Sie vorgesehen. Die 82-iger Profile werden montiert und mit Dichtbänder abgedichtet.

Im Baugebiet Wohnpark Gimte 1 wird mit Nahwärme geheizt. Die Nahwärmezentrale ist unmittelbar in der Nähe des Hauses im neu erschlossenen Baugebiet vorgesehen. Alle Räume erhalten eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum.

Die Elektroinstallation, die Anzahl der Steckdosen und Schalter werden nach VDE DIN Norm als Standard und in weiß vorgesehen. Erweiterung und Änderungen durch Aufpreis möglich.

Die Bodenbeläge wählen Sie individuell aus unserer Bemusterung bei einem Preis von bis zu 25€ pro Quadratmeter aus. Alle Innenwände werden verputzt und weiß gestrichen an Sie übergeben. Die Decken sind in Sichtbeton glatt und werden weiß gestrichen.

Im Obergeschoss erwarten sie 3 wunderschöne und geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Im Bad ist der Boden & die Dusche mehrfach abgedichtet und gefliest. Das großzügige Bad wird ergänzt durch eine Toilette und großem Waschbecken, alle Sanitärkeramiken in Standard weiß.

Das gesamte Baugebiet wird durch ein hochmodernes Glasfasernetz der Göttinger Firma goetel erschlossen. Hierüber wickeln Sie Ihren Telefon- und Datenverkehr ab.

Der ausgewiesene Preis bezieht sich auf den veredelten Rohbau inkl. Grundstücksanteil.
Features Description

Diese Doppelhaushälfte wird nach einem höheren Standard als die seit 01.01.2016 geltende Energieeinsparverordnung (ENEV) errichtet.

Schon im Standard ist das Außenmauerwerk 36,5 cm stark (ohne Außen- und Innenputz) - Massiv ist für uns eben Massiv !

Die Gestaltung und Ausstattung Ihres Hauses gestalten wir mit Ihnen individuell. Gemeinsam planen wir Ihr Traumhaus nebst Innenausbau.

Im Kaufpreis ist der Grundstücksanteil enthalten und basiert auf nachfolgenden Baustandard des Bauträgers:

Gebaut wird Stein auf Stein mit Poroton 36,5 cm stark und beidseitig verputzt. Somit kommen wir auf ca. 40 cm starke Wände. Baustandard 2016. Die massive Garage ist ausgestattet mit elektrischem Tor, besitzt eine Nutzfläche von rd. 16 qm plus Abstellraum für Gartengeräte o.ä. und wird mit einem Gründach versehen.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Gäste-WC, die offene und moderne Küche, sowie das Ess- und Wohnzimmer. Sie gelangen durch das Wohnzimmer auf Ihre Terrasse mit anschließendem Garten. Zum Garten hin wird das Wohnzimmer durch große Fensterelemente abgeteilt wird. Die großen Fensterelemente sorgen für sehr viel Licht in Haus. Alle Fensterelemente haben elektrische Rollläden und sind in Anthrazit vorgesehen. 3-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen sind standardmäßig für Sie vorgesehen. Die 82-iger Profile werden montiert und mit Dichtbänder abgedichtet.

Im Baugebiet Wohnpark Gimte 1 wird mit Nahwärme geheizt. Die Nahwärmezentrale ist unmittelbar in der Nähe des Hauses im neu erschlossenen Baugebiet vorgesehen. Alle Räume erhalten eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum.

Die Elektroinstallation, die Anzahl der Steckdosen und Schalter werden nach VDE DIN Norm als Standard und in weiß vorgesehen. Erweiterung und Änderungen durch Aufpreis möglich.

Die Bodenbeläge wählen Sie individuell aus unserer Bemusterung bei einem Preis von bis zu 25€ pro Quadratmeter aus. Alle Innenwände werden verputzt und weiß gestrichen an Sie übergeben. Die Decken sind in Sichtbeton glatt und werden weiß gestrichen.

Im Obergeschoss erwarten sie 3 wunderschöne und geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Im Bad ist der Boden & die Dusche mehrfach abgedichtet und gefliest. Das großzügige Bad wird ergänzt durch eine Toilette und großem Waschbecken, alle Sanitärkeramiken in Standard weiß.

Das gesamte Baugebiet wird durch ein hochmodernes Glasfasernetz der Göttinger Firma goetel erschlossen. Hierüber wickeln Sie Ihren Telefon- und Datenverkehr ab.

Der ausgewiesene Preis bezieht sich auf den veredelten Rohbau inkl. Grundstücksanteil.
Miscellaneous Description

Die gesamten Bauvorhaben im Baugebiet werden durch einen Architekten geleitet und begleitet. Der Kaufpreis enthält neben der Bauplanung, Baubegleitung, Vermessung, alle statischen Berechnungen und Abnahmen.

https://youtu.be/UZuG2B7sczc
Miscellaneous Description

Die gesamten Bauvorhaben im Baugebiet werden durch einen Architekten geleitet und begleitet. Der Kaufpreis enthält neben der Bauplanung, Baubegleitung, Vermessung, alle statischen Berechnungen und Abnahmen.

https://youtu.be/UZuG2B7sczc

Features

Garden
Terrace/Deck
Kitchen - Eat-In
Kitchen/Dinette
Underfloor heating
ADSL
CATV/cable

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Energy Performance: 75,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Fernwärme
Year Built: 2020

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Matthias Henseler - RE/MAX Consultants
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34117  Kassel, Germany

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