Semi-Detached House - For Sale - Dormagen


Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage - ein Gegenpol zum Trubel in der Stadt

Dormagen, Germany
ID: 840211002-80
Total Rooms:
5
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
122
Lot Size (m2)
543
Year Built
1963

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
122
Deutsch
Disclaimer:
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Die im Jahr 1963 erbaute, beschauliche Doppelhaushälfte auf einer Grundstücksfläche von 543 m² sucht einen neuen Eigentümer.
Dieses solide in massiver Bauweise und verklinkerte Objekt besticht durch eine gute Raumaufteilung und den eingewachsenen Garten. Das Objekt ist voll unterkellert. In einem der Kinderzimmer gibt es bereits eine kleine Gaube.
Das Schlafzimmer wurde durch ein Schleppdach auf 17,4 m² vergrößert.
Die wohlige Wärme erfolgt über Nachtspeicheröfen, die im Laufe der Jahre erneuert wurden. Sie haben die Wahlmöglichkeit auf eine konventionelle Gasheizung oder direkt auf eine alternative Energieversorgung wie z.B. Luftwärmepumpe umzustellen.
Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit 32 m² geht über in die 21 m² große und überdachte Terrasse.
Die ca. 4 x 5,5 m grosse Garage hat einen separaten Eingang von der Gartenseite. Auch der Keller ist über eine Aussentreppe vom Garten aus direkt erreichbar.
Community Description

Nievenheim ist der größte Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss. In Nievenheim gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte sowie einen gut sortierten Einzelhandel. Neben einigen gewerblichen Betrieben bestehen auch einige landwirtschaftliche Betriebe mit einem Hofladen. Sieben Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule versorgen die jüngeren Bürger.

Nievenheim hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Köln-Kleve. Mit der S 11 erreicht man innerhalb von 30 Minuten Düsseldorf und Köln. Die Bahnen fahren werktags alle 20 Minuten in die Richtungen Neuss-Düsseldorf und Dormagen-Köln-Bergisch-Gladbach. Dormagen hat eine eigene Anschlussstelle an die A 57. Von dort gelangt man über die L 380 nach Nievenheim.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man an dem nahegelegenen Nievenheim-Straberger und am Balgheimer See sowie am ca. fünf Kilometer entfernten Rheinufer oder in der ca. sechs Kilometer entfernten Feste Zons. Nievenheim verfügt auch über ein großes Angebot an Vereinsleben.
Community Description

Nievenheim ist der größte Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss. In Nievenheim gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte sowie einen gut sortierten Einzelhandel. Neben einigen gewerblichen Betrieben bestehen auch einige landwirtschaftliche Betriebe mit einem Hofladen. Sieben Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule versorgen die jüngeren Bürger.

Nievenheim hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Köln-Kleve. Mit der S 11 erreicht man innerhalb von 30 Minuten Düsseldorf und Köln. Die Bahnen fahren werktags alle 20 Minuten in die Richtungen Neuss-Düsseldorf und Dormagen-Köln-Bergisch-Gladbach. Dormagen hat eine eigene Anschlussstelle an die A 57. Von dort gelangt man über die L 380 nach Nievenheim.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man an dem nahegelegenen Nievenheim-Straberger und am Balgheimer See sowie am ca. fünf Kilometer entfernten Rheinufer oder in der ca. sechs Kilometer entfernten Feste Zons. Nievenheim verfügt auch über ein großes Angebot an Vereinsleben.
Features Description

Der Erbauer hat das Objekt gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Als wesentliche Modernisierung ist die Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2016 zu nennen. Die Fenster wurden ca. 1992 und ca. 1995 erneuert. Die Essecke ist holzvertäfelt. In gleichem Stil sind im Erdgeschoss massive Kassettentüren (ca. 2004) eingebaut worden. Die Küche ist der zentrale Punkt und kann vom Esszimmer, von der Diele und von der Terrasse erreicht werden. Die Bedienung der Rolläden ist unten elektrisch und oben manuell.
Features Description

Der Erbauer hat das Objekt gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Als wesentliche Modernisierung ist die Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2016 zu nennen. Die Fenster wurden ca. 1992 und ca. 1995 erneuert. Die Essecke ist holzvertäfelt. In gleichem Stil sind im Erdgeschoss massive Kassettentüren (ca. 2004) eingebaut worden. Die Küche ist der zentrale Punkt und kann vom Esszimmer, von der Diele und von der Terrasse erreicht werden. Die Bedienung der Rolläden ist unten elektrisch und oben manuell.
Features Description

Der Erbauer hat das Objekt gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Als wesentliche Modernisierung ist die Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2016 zu nennen. Die Fenster wurden ca. 1992 und ca. 1995 erneuert. Die Essecke ist holzvertäfelt. In gleichem Stil sind im Erdgeschoss massive Kassettentüren (ca. 2004) eingebaut worden. Die Küche ist der zentrale Punkt und kann vom Esszimmer, von der Diele und von der Terrasse erreicht werden. Die Bedienung der Rolläden ist unten elektrisch und oben manuell.
Miscellaneous Description

Das Objekt ist bezugsfrei.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Link zum virtuellen Rundgang.

Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicher
Bdarf: 249,50 kWh (m² a)
Energieefizienzklasse: G
Miscellaneous Description

Das Objekt ist bezugsfrei.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Link zum virtuellen Rundgang.

Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicher
Bdarf: 249,50 kWh (m² a)
Energieefizienzklasse: G
Selling commission   3,57 %  

Features

Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   23/05/2029
Energy Performance: 249,50 kWh/m2 per year
Year Built: 1963

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Ulrich Höh - RE/MAX Immobilienkontor Neuss
Ulrich Höh

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RE/MAX Immobilienkontor Neuss


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Ulrich Höh

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Floßhafenstr. 6
41460  Neuss, Germany

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