Investment - For Sale - Edenkoben


Charmantes Gästehaus mit Gewerbefläche - ideal zur touristischen Nutzung

Edenkoben, DE
Date Available: 21/08/2019
ID: 351501001-4
Lot Size (m2)
200
Built Area (m²)
184
Year Built
1800

Num. of Floors:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Charmantes Gästehaus mit Gewerbefläche – vielseitig nutzbar – ideal zur touristischen Nutzung als Gästehaus mit Fremdenzimmern, Bed and Breakfast oder zur Vermietung an eine (Jugendhilfe)Einrichtung

Zusammenfassung:
Nutzfläche: ca. 184 m² (mit Ladenlokal, Lager-, Neben-, Kellerräume, Bad)
Wohnfläche Gästehaus: ca. 208 m² (ohne Dachterrasse)
Dachterrasse mit ca. 30 m²

Beschreibung:
Das charmante und großzügige Gästehaus wurde ca. 1800 erbaut, 2007 und 2016 teilweise saniert und befindet sich direkt im Ortskern von Edenkoben. Das im Erdgeschoß befindliche Ladenlokal mit Lager- und Kellerräumen sowie Bad beläuft sich auf ca. 123 m². Die Wohnfläche des Gästehauses beträgt ca. 208 m² und verteilt sich auf 2 Etagen. Das Gästehaus und das Ladenlokal besitzen jeweils separate Eingänge. Diese Immobilie bietet Ihnen durch den Grundriss und die Aufteilung der Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoß befindet sich das großflächige Ladenlokal mit Lager- und Kellerräumen sowie ein Bad. Der schöne Laden mit großen Fenstern ist durch seine angenehme Atmosphäre vielseitig nutzbar und könnte z. B. als Frühstücksraum des Gästehauses genutzt bzw. weitervermietet oder eventuell als Parkebene umgenutzt werden.

Das Gästehaus mit insgesamt acht Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC ist ideal zur touristischen Nutzung als Gästehaus mit Fremdenzimmern oder Bed and Breakfast. Es bezaubert mit hohen großzügigen hellen Räumen und einem breiten wunderschönen Treppenaufgang. Hier kann man zufriedene Gäste empfangen.

Im Obergeschoss, vorbei an Garderobe, Heizraum und Gäste-WC, gelangt man mit breitem Durchgang in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie einerseits in das helle großzügige Esszimmer andererseits auf die ca. 30 m² große Dachterrasse. Die Dachterrasse lädt zu erholsamen Sonnenstunden regelrecht ein. Auf der gleichen Etage befinden sich noch zwei schöne helle Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zur Dachterrasse.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier helle und freundliche Schlafzimmer zur Verfügung. In zwei Schlafzimmern befinden sich jeweils ein Waschbecken mit Waschtisch und Spiegel. Des weiteren sind zwei große Tageslichtbäder auf dieser Ebene. Ein Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC, das zweite mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Der Speicher mit ca. 50 m² kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 174,3 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas, Strom Mix
Baujahr: 1800
Energieeffizienzklasse: F

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!     
Community Description

Der Wein- und Fremdenverkehrsort Edenkoben zählt mit seinen 6.700 Einwohnern zu den attraktivsten Orten im Landkreis Südliche Weinstraße. Der angrenzende Pfälzer Wald bietet Entspannung und Erholung.
Neben Tourismus hat der staatlich anerkannte Luftkurort Edenkoben auch im Bereich Kultur einiges zu bieten: Schloss Ludwigshöhe, das Künstlerhaus Edenkoben, das Herrenhaus oder das Museum für Weinbau und Stadtgeschichte sind nur einige Beispiele.
Weit über die Grenzen Edenkobens hinaus sind die "Owwergässer Winzerkerwe" und das Weinfest der Südlichen Weinstraße bekannt.
Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführenden Schulen wie Realschule Plus, Gymnasium, BBS Südliche Weinstraße und die Fachhochschule für Finanzen des Landes Rheinland-Pfalz sind vor Ort.
Edenkoben verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnhof und direktem Anschluss an die A 65, welche eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar nördlich oder den Raum Karlsruhe in südlicher Richtung gewährleistet.

Community Description

Der Wein- und Fremdenverkehrsort Edenkoben zählt mit seinen 6.700 Einwohnern zu den attraktivsten Orten im Landkreis Südliche Weinstraße. Der angrenzende Pfälzer Wald bietet Entspannung und Erholung.
Neben Tourismus hat der staatlich anerkannte Luftkurort Edenkoben auch im Bereich Kultur einiges zu bieten: Schloss Ludwigshöhe, das Künstlerhaus Edenkoben, das Herrenhaus oder das Museum für Weinbau und Stadtgeschichte sind nur einige Beispiele.
Weit über die Grenzen Edenkobens hinaus sind die "Owwergässer Winzerkerwe" und das Weinfest der Südlichen Weinstraße bekannt.
Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführenden Schulen wie Realschule Plus, Gymnasium, BBS Südliche Weinstraße und die Fachhochschule für Finanzen des Landes Rheinland-Pfalz sind vor Ort.
Edenkoben verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnhof und direktem Anschluss an die A 65, welche eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar nördlich oder den Raum Karlsruhe in südlicher Richtung gewährleistet.

Selling commission   4,76 %  

Features

Balcony
Eat-in Kitchen
City Center
Central Heating
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   06/11/2029
Energy Consumption For Heating: 174,30 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Erdgas, Strom Mix
Year Built: 1800

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Birgit Balzer - RE/MAX in Kandel
Birgit Balzer
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Birgit Balzer

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