Single Family Home - For Sale - Irrel

Traumhafte Villa in Irrel sucht neuen Besitzer

495.000 € Other Currencies
 
Prümzurlayer Straße - Irrel, Germany
ID: 321101013-8
Total Rooms:
6
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
445
Lot Size (m2)
1.930
Year Built
1932

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
150
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Beim Annähern werden Sie schon sagen: eine ideale Lage im Ortskern von Irrel. – denn die wichtigsten Märkte sind in Blickweite, die Infrastruktur des Ortes hervorragend. In fünfzehn Minuten zu Fuß erreicht man über einen Wanderweg längs der Prüm die Wasserfälle und die berühmte Teufelsschlucht, die Sauer mit ihren Bade- und Paddelmöglichkeiten in fünf Minuten mit dem Auto. Und die Erreichbarkeit von Trier, Bitburg oder Luxemburg ist nicht der Rede wert: in Trier ist man in dreißig Minuten, in Bitburg fünfzehn Minuten, in Echternach fünf Minuten und in Luxembourg-Stadt vierzig Minuten.

Hier noch einige Links zur Ortsgemeinde Irrel:
_ https://www.irrel-eifel.de/
_ https://www.eifel.info/a-tourist-information-irrel
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Irrel
Community Description

Beim Annähern werden Sie schon sagen: eine ideale Lage im Ortskern von Irrel. – denn die wichtigsten Märkte sind in Blickweite, die Infrastruktur des Ortes hervorragend. In fünfzehn Minuten zu Fuß erreicht man über einen Wanderweg längs der Prüm die Wasserfälle und die berühmte Teufelsschlucht, die Sauer mit ihren Bade- und Paddelmöglichkeiten in fünf Minuten mit dem Auto. Und die Erreichbarkeit von Trier, Bitburg oder Luxemburg ist nicht der Rede wert: in Trier ist man in dreißig Minuten, in Bitburg fünfzehn Minuten, in Echternach fünf Minuten und in Luxembourg-Stadt vierzig Minuten.

Hier noch einige Links zur Ortsgemeinde Irrel:
_ https://www.irrel-eifel.de/
_ https://www.eifel.info/a-tourist-information-irrel
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Irrel
Features Description

Von der sehr gut ausgestatteten Küche führt ebenso eine Türe zum Balkon und wieder zurück auf den Flur des Erdgeschosses. – Folgt man der Holztreppe ins Obergeschoss, lassen sich drei voneinander getrennte Arbeits- bzw. Schlafzimmer entdecken. – Eines davon mit Südbalkon. – Das modern und geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Whirlpool hat inzwischen selbst Architekten zu einer Raumlösung mit zwei Waschbecken und versteckter Toilette bzw. Dusche angeregt.

Diese zwei Mal etwa 75 Quadratmeter Wohnfläche werden ergänzt von dem weiter und bequem über die Holztreppe erreichbaren Dachgeschoss, welches eine Ausbaumöglichkeit von ebenfalls 75 Quadratmetern darstellt.


Vom Erdgeschoss gelangt man in den Keller – getrennt in einen Bereich zur Straße hin, welcher als Lager Verwendung findet und einen Bereich zum Garten, der sich in ein Pellet-Lager mit -heizung und einen Waschraum mit Tür zum Garten und zur Terrasse gliedert. – Und wiederum eine Überraschung steht in diesem Waschraum: eine Pumpe zur Zisterne, die mit insgesamt 7.000 Litern die Toilettenspülung im Haus wie auch die Waschmaschine bedient.

Hier führt der Weg geradeaus zur doppelstöckigen Scheune mit Garage und ehemaligen Stallungen mit Ausbaumöglichkeit zu einem Atelier. – Rechts daneben lässt sich gut feiern, und ein paar Schritte weiter gelangt man – in Richtung des Prüm-Baches und mit Blick in Richtung Süden – in den Gartenbereich des Grundstücks. – Wer dann noch mehr möchte, der kann sich auf der landwirtschaftlichen Fläche (Flurstück 127) mit altem Obstbaumbestand austoben. Dieses teils sonnige, teils schattige Gelände ist gut 800 Quadratmeter groß, die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt somit rund 2.800 Quadratmeter.
Features Description

Von der sehr gut ausgestatteten Küche führt ebenso eine Türe zum Balkon und wieder zurück auf den Flur des Erdgeschosses. – Folgt man der Holztreppe ins Obergeschoss, lassen sich drei voneinander getrennte Arbeits- bzw. Schlafzimmer entdecken. – Eines davon mit Südbalkon. – Das modern und geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Whirlpool hat inzwischen selbst Architekten zu einer Raumlösung mit zwei Waschbecken und versteckter Toilette bzw. Dusche angeregt.

Diese zwei Mal etwa 75 Quadratmeter Wohnfläche werden ergänzt von dem weiter und bequem über die Holztreppe erreichbaren Dachgeschoss, welches eine Ausbaumöglichkeit von ebenfalls 75 Quadratmetern darstellt.


Vom Erdgeschoss gelangt man in den Keller – getrennt in einen Bereich zur Straße hin, welcher als Lager Verwendung findet und einen Bereich zum Garten, der sich in ein Pellet-Lager mit -heizung und einen Waschraum mit Tür zum Garten und zur Terrasse gliedert. – Und wiederum eine Überraschung steht in diesem Waschraum: eine Pumpe zur Zisterne, die mit insgesamt 7.000 Litern die Toilettenspülung im Haus wie auch die Waschmaschine bedient.

Hier führt der Weg geradeaus zur doppelstöckigen Scheune mit Garage und ehemaligen Stallungen mit Ausbaumöglichkeit zu einem Atelier. – Rechts daneben lässt sich gut feiern, und ein paar Schritte weiter gelangt man – in Richtung des Prüm-Baches und mit Blick in Richtung Süden – in den Gartenbereich des Grundstücks. – Wer dann noch mehr möchte, der kann sich auf der landwirtschaftlichen Fläche (Flurstück 127) mit altem Obstbaumbestand austoben. Dieses teils sonnige, teils schattige Gelände ist gut 800 Quadratmeter groß, die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt somit rund 2.800 Quadratmeter.
Miscellaneous Description

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 174 kWh / (m2 a), Heizung: Holzpellets, Baujahr des Gebäudes: 1932 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 17.12.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier – DAS TEAM – Tim Kramp 0170/2475440 , tim.kramp@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,48% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Miscellaneous Description

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 174 kWh / (m2 a), Heizung: Holzpellets, Baujahr des Gebäudes: 1932 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 17.12.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier – DAS TEAM – Tim Kramp 0170/2475440 , tim.kramp@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,48% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Selling commission   3,57 %  

Features

Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   16/12/2029
Energy Performance: 174,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Pellet
Year Built: 1932

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Tim Kramp - RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg
Tim Kramp

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RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg


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