Industrial - For Sale - Dillingen/Saar

REMAX - Industriehalle mit großem Wohnhaus

570.000 € Other Currencies
 
Dillingen/Saar, Germany
ID: 320771004-13
Total Rooms:
9
Lot Size (m2)
654
Year Built
1987
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Sie sind Unternehmer und suchen eine Immobilie in der Sie gleichzeitig Wohnen und Arbeiten können und das in zentraler Lage von Dillingen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Diese Produktionshalle mit danebenliegenden Wohnhaus befindet sich im Herzen von Dillingen. Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen.
Community Description

Sie sind Unternehmer und suchen eine Immobilie in der Sie gleichzeitig Wohnen und Arbeiten können und das in zentraler Lage von Dillingen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Diese Produktionshalle mit danebenliegenden Wohnhaus befindet sich im Herzen von Dillingen. Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen.
Features Description

Wohnung mit ca. 309m² mit 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Wintergarten, Terrasse und Dachgartenanlage

Obergeschoss
Die Wohnung ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Der vordere Bereich als Wohnbereich und der hintere Bereich als Schlaftrakt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie durch eine Glastür die Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Hier befindet sich auch ein Arbeits- oder Gästezimmer. Zur rechten Hand neben dem Eingangsbereich befindet sich die große Wohnküche mit Einbauküche, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Den Wintergarten erreichen Sie durch die Wohnküche oder durch das geräumige Esszimmer, welches für große Tafeln ausreichend Platz nachweist. Der große Wohnbereich ist durch die Loggia im vorderen und die Dachterrasse im hinteren Bereich lichtdurchflutet und bietet mit seinen ca. 60 m² jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Der handbemalte Kachelofen rundet die gemütlichen Abende mit Familie oder Freunden ab. Im Schlaftrakt, den Sie über einen zweiten Flur erreichen, befinden sich fünf Räume sowie zwei Bäder und ein Abstellraum. Das größere Bad ist ein sogenanntes „Masterbad", welches nur durch das eine Zimmer erreichbar ist. Diese ca. 30 m² bieten sich optimal zum großen Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich an.

Allgemeine Angaben zur Wohnung im Obergeschoss:

Bodenbeläge:
schwimmender Estrich, Teppichboden, Fliesen - Terrasse Betonplatten

Wände:
verputzt und gestrichen, Tapete, Bäder sind gefliest

Decken:
Deckenputz mit Tapete, Holzvertäfelungen

Fenster:
Einfachfenster aus Aluminium mit Isolierverglasung

sanitäre Installationen:
Bad 1 - eingebaute Dusche, WC, Doppelwaschbecken
Bad 2 - Handwaschbecken, Wanne, eingebaute Dusche, Bidet, separates WC
Gäste-WC - Handwaschbecken, WC, Urinal

besondere Einrichtungen:
Kachelofen mit handbemalten Kacheln
Features Description

Wohnung mit ca. 309m² mit 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Wintergarten, Terrasse und Dachgartenanlage

Obergeschoss
Die Wohnung ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Der vordere Bereich als Wohnbereich und der hintere Bereich als Schlaftrakt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie durch eine Glastür die Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Hier befindet sich auch ein Arbeits- oder Gästezimmer. Zur rechten Hand neben dem Eingangsbereich befindet sich die große Wohnküche mit Einbauküche, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Den Wintergarten erreichen Sie durch die Wohnküche oder durch das geräumige Esszimmer, welches für große Tafeln ausreichend Platz nachweist. Der große Wohnbereich ist durch die Loggia im vorderen und die Dachterrasse im hinteren Bereich lichtdurchflutet und bietet mit seinen ca. 60 m² jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Der handbemalte Kachelofen rundet die gemütlichen Abende mit Familie oder Freunden ab. Im Schlaftrakt, den Sie über einen zweiten Flur erreichen, befinden sich fünf Räume sowie zwei Bäder und ein Abstellraum. Das größere Bad ist ein sogenanntes „Masterbad", welches nur durch das eine Zimmer erreichbar ist. Diese ca. 30 m² bieten sich optimal zum großen Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich an.

Allgemeine Angaben zur Wohnung im Obergeschoss:

Bodenbeläge:
schwimmender Estrich, Teppichboden, Fliesen - Terrasse Betonplatten

Wände:
verputzt und gestrichen, Tapete, Bäder sind gefliest

Decken:
Deckenputz mit Tapete, Holzvertäfelungen

Fenster:
Einfachfenster aus Aluminium mit Isolierverglasung

sanitäre Installationen:
Bad 1 - eingebaute Dusche, WC, Doppelwaschbecken
Bad 2 - Handwaschbecken, Wanne, eingebaute Dusche, Bidet, separates WC
Gäste-WC - Handwaschbecken, WC, Urinal

besondere Einrichtungen:
Kachelofen mit handbemalten Kacheln
Miscellaneous Description

Allgemeine Angaben zum Komplettanwesen:

Objektart:
Produktionshalle und Wohnungseigentum

Bauart:
Massiv

Baujahr:
1987

Zustand des Objektes:
mittel

Grundstücksfläche:
ca. 654 m²

Gewerbefläche 2-geschossig:
ca. 800 m²

Wohnfläche:
ca. 309 m²

Geschosse:
2

Dachausbau:
Flachdach mit Bitumendachbahnen

Aufteilung Gewerbeeinheit:

Erdgeschoss:
Produktionshalle, Damen und Herren WC, 5 Garagenstellplätze, Werkstatt
Kellergeschoss:
Lagerfläche

Aufteilung Wohnung:

Erdgeschoss:
Flur, Heizungsraum, Garage
Obergeschoss:
Büro, Loggia / Terrasse, Wohnen, Essen, Wintergarten, Küche, Kühlraum / Abstellraum, Dachterrasse, Gäste-WC, Arbeiten, Flur, Schlafen, 2 Bäder, 3 Kinderzimmer

Heizungsart:
Fernwärme


Highlights:
verkehrsberuhigt ausgebaute Anliegerstraße, ruhige und zentrale Lage, täglicher Einkauf, große Dachterrasse, gute Verkehrsanbindung

Energieausweis:
Wohngebäude:
Verbrauchsausweis, Baujahr 1987, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, Fernwärme, Gebäudenutzfläche 348 m², Effizienzklasse D, Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 30.08.2017

Nichtwohngebäude:
Verbrauchsausweis, Baujahr 1987, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, Fernwärme, Strom, Nettogrundfläche 320 m², Endenergieverbrauch 155 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 30.08.2017

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.
Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Miscellaneous Description

Allgemeine Angaben zum Komplettanwesen:

Objektart:
Produktionshalle und Wohnungseigentum

Bauart:
Massiv

Baujahr:
1987

Zustand des Objektes:
mittel

Grundstücksfläche:
ca. 654 m²

Gewerbefläche 2-geschossig:
ca. 800 m²

Wohnfläche:
ca. 309 m²

Geschosse:
2

Dachausbau:
Flachdach mit Bitumendachbahnen

Aufteilung Gewerbeeinheit:

Erdgeschoss:
Produktionshalle, Damen und Herren WC, 5 Garagenstellplätze, Werkstatt
Kellergeschoss:
Lagerfläche

Aufteilung Wohnung:

Erdgeschoss:
Flur, Heizungsraum, Garage
Obergeschoss:
Büro, Loggia / Terrasse, Wohnen, Essen, Wintergarten, Küche, Kühlraum / Abstellraum, Dachterrasse, Gäste-WC, Arbeiten, Flur, Schlafen, 2 Bäder, 3 Kinderzimmer

Heizungsart:
Fernwärme


Highlights:
verkehrsberuhigt ausgebaute Anliegerstraße, ruhige und zentrale Lage, täglicher Einkauf, große Dachterrasse, gute Verkehrsanbindung

Energieausweis:
Wohngebäude:
Verbrauchsausweis, Baujahr 1987, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, Fernwärme, Gebäudenutzfläche 348 m², Effizienzklasse D, Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 30.08.2017

Nichtwohngebäude:
Verbrauchsausweis, Baujahr 1987, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, Fernwärme, Strom, Nettogrundfläche 320 m², Endenergieverbrauch 155 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 30.08.2017

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.
Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Features

Garage
Garden
Lift/Elevator
Kitchen/Dinette
Heating - District

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   01/08/2027
Year Built: 1987

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Willi Seiwert - RE/MAX Dillingen
Willi Seiwert

Willi Seiwert

RE/MAX Dillingen


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Willi Seiwert

RE/MAX Dillingen

Johannesstraße 37
66763  Dillingen/Saar, Germany

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