Industrial - For Sale - Dillingen/Saar

REMAX - Gewerbehalle mit Wohn- und Geschäftshaus mitten in Dillingen

1.200.000 € Other Currencies
 
Dillingen/Saar, Germany
ID: 320771004-9
Total Rooms:
11
Lot Size (m2)
1.150
Year Built
1992
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Dillingen. Es liegt zentral in der Nähe zwischen der Merziger-, Stumm- und Marktstraße.
Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen.
Community Description

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Dillingen. Es liegt zentral in der Nähe zwischen der Merziger-, Stumm- und Marktstraße.
Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen.
Features Description

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus Lager- und Produktionsfläche und dient derzeit nur als Lager.
Die ca. 171 m² sind vielseitig nutzbar. Diese können zum Beispiel weiterhin gewerblich als Büro oder Laden genutzt werden oder aber mit etwas Umbauarbeiten zu einer schönen Wohnung umgebaut werden.

I. Obergeschoss
Auch die darüberliegende Etage bietet mit ca. 180 m² genügend Fläche um sich gewerblich oder als Wohnraum zu entfalten. Auch hier ist die derzeitige Nutzung auf Lagerflächen beschränkt.

Das Highlight des Hauses ist unumstritten die Wohnung im II. Obergeschoss und dem Dachgeschoss.
Diese stilvolle Penthouse-Wohnung erreichen Sie direkt mit dem Aufzug oder auch über das Treppenhaus. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und hat insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche.

Die untere Etage misst ca. 161 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Durch den Eingangsbereich erreichen Sie den großen Flur mit Treppenaufgang mit integriertem Treppenlift in die obere Etage. Alle Räume sind mit breiteren Türen ausgestattet, somit können alle Räume auch mit einem Rollstuhl befahren werden. Der größte Teil dieser Etage umfasst das Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und durch den Kachelofen wird dieser Raum zum Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Wohnbereich befindet sich direkt ein Raum der zurzeit als sogenanntes „Jagdzimmer" genutzt wurde. Zur anderen Seite des Esszimmers erreichen Sie die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Ein Hauswirtschaftsraum grenzt ebenfalls direkt an die Küche an. Ein Gäste-WC befindet auf der Etage. Die große Dachterrasse können Sie über mehrere Seiten erreichen. Einmal durch eine Schiebtür im Wohn-/Esszimmer, einmal durch den Flur und als dritten Zugang dient eine Flügeltür im Küchenbereich. Auch ihre Balkonmöbel findet Platz zum „Überwintern", denn der Balkon ist mit einem Abstellraum bestück. Unter der Steintreppe im Flur befindet sich noch ein weiterer Abstellraum.
Features Description

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus Lager- und Produktionsfläche und dient derzeit nur als Lager.
Die ca. 171 m² sind vielseitig nutzbar. Diese können zum Beispiel weiterhin gewerblich als Büro oder Laden genutzt werden oder aber mit etwas Umbauarbeiten zu einer schönen Wohnung umgebaut werden.

I. Obergeschoss
Auch die darüberliegende Etage bietet mit ca. 180 m² genügend Fläche um sich gewerblich oder als Wohnraum zu entfalten. Auch hier ist die derzeitige Nutzung auf Lagerflächen beschränkt.

Das Highlight des Hauses ist unumstritten die Wohnung im II. Obergeschoss und dem Dachgeschoss.
Diese stilvolle Penthouse-Wohnung erreichen Sie direkt mit dem Aufzug oder auch über das Treppenhaus. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und hat insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche.

Die untere Etage misst ca. 161 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Durch den Eingangsbereich erreichen Sie den großen Flur mit Treppenaufgang mit integriertem Treppenlift in die obere Etage. Alle Räume sind mit breiteren Türen ausgestattet, somit können alle Räume auch mit einem Rollstuhl befahren werden. Der größte Teil dieser Etage umfasst das Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und durch den Kachelofen wird dieser Raum zum Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Wohnbereich befindet sich direkt ein Raum der zurzeit als sogenanntes „Jagdzimmer" genutzt wurde. Zur anderen Seite des Esszimmers erreichen Sie die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Ein Hauswirtschaftsraum grenzt ebenfalls direkt an die Küche an. Ein Gäste-WC befindet auf der Etage. Die große Dachterrasse können Sie über mehrere Seiten erreichen. Einmal durch eine Schiebtür im Wohn-/Esszimmer, einmal durch den Flur und als dritten Zugang dient eine Flügeltür im Küchenbereich. Auch ihre Balkonmöbel findet Platz zum „Überwintern", denn der Balkon ist mit einem Abstellraum bestück. Unter der Steintreppe im Flur befindet sich noch ein weiterer Abstellraum.
Miscellaneous Description

Die obere Etage bietet viel Platz, nämlich weitere ca. 110 m². Hier befindet sich ein ca. 30 m² großer Bereich, den Sie als Schlaf- mit Ankleidebereich benutzen könnten. Auch ein Arbeitsbereich könnte hier noch Platz finden. Von hier erreichen Sie die zweite große Dachterrasse mit Abstellraum. Auch das große behindertengerechte Bad erreichen Sie direkt durch den vorderen Teil dieses Zimmers. Das Bad ist zwar mit einer Wanne bestückt, jedoch wurde auch hier weitergedacht, überall sind Haltevorrichtungen angebracht. Durch das Bad ist der Balkon zu erreichen. Die beiden weiteren Schlafbereiche sind durch einen kleinen Flur voneinander getrennt. Durch diesen Flur erreichen Sie auch das zweite Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden von ca. 50 m².

Kellergeschoss
Voll unterkellert, neben zwei abgeschlossenen Kellerräumen befindet sich ein weiterer großer Lagerraum mit ca. 174 m² Nutzfläche.


Gewerbehalle:
Diese Halle ist in 2 Etagen mit insgesamt ca. 950 m² Nutzfläche aufgeteilt.
Im Erdgeschoss ca. 679 m² und im Kellergeschoss ca. 376 m², die beiden Etagen sind mit einem Lastaufzug verbunden.
Die beiden Hallentore messen eine Höhe von ca. 3,50 m und eine Breite von ca. 3,20 m. Die mittlere Deckenhöhe beträgt ca. 4,00 m.
Die Hallenböden sind ohne weiteres mit Stapler und mit LKW befahrbar. Des Weiteren befinden sich im Kellerbereich der Gewerbehalle WC-Anlagen und Sozialräume.


Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Miscellaneous Description

Die obere Etage bietet viel Platz, nämlich weitere ca. 110 m². Hier befindet sich ein ca. 30 m² großer Bereich, den Sie als Schlaf- mit Ankleidebereich benutzen könnten. Auch ein Arbeitsbereich könnte hier noch Platz finden. Von hier erreichen Sie die zweite große Dachterrasse mit Abstellraum. Auch das große behindertengerechte Bad erreichen Sie direkt durch den vorderen Teil dieses Zimmers. Das Bad ist zwar mit einer Wanne bestückt, jedoch wurde auch hier weitergedacht, überall sind Haltevorrichtungen angebracht. Durch das Bad ist der Balkon zu erreichen. Die beiden weiteren Schlafbereiche sind durch einen kleinen Flur voneinander getrennt. Durch diesen Flur erreichen Sie auch das zweite Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden von ca. 50 m².

Kellergeschoss
Voll unterkellert, neben zwei abgeschlossenen Kellerräumen befindet sich ein weiterer großer Lagerraum mit ca. 174 m² Nutzfläche.


Gewerbehalle:
Diese Halle ist in 2 Etagen mit insgesamt ca. 950 m² Nutzfläche aufgeteilt.
Im Erdgeschoss ca. 679 m² und im Kellergeschoss ca. 376 m², die beiden Etagen sind mit einem Lastaufzug verbunden.
Die beiden Hallentore messen eine Höhe von ca. 3,50 m und eine Breite von ca. 3,20 m. Die mittlere Deckenhöhe beträgt ca. 4,00 m.
Die Hallenböden sind ohne weiteres mit Stapler und mit LKW befahrbar. Des Weiteren befinden sich im Kellerbereich der Gewerbehalle WC-Anlagen und Sozialräume.


Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Features

Lift/Elevator
Fire Place
Kitchen/Dinette
CATV/cable
Heating
Heating - District

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   01/12/2027
Year Built: 1992

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Willi Seiwert - RE/MAX Dillingen
Willi Seiwert

Willi Seiwert

RE/MAX Dillingen


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Willi Seiwert

RE/MAX Dillingen

Johannesstraße 37
66763  Dillingen/Saar, Germany

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