Multi-Family - For Sale - Großrosseln


REMAX - Gartenliebhaber aufgepasst! Gepflegtes Generationen- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Großrosseln, Germany
Date Available: 13/03/2020
ID: 320771007-6
Total Rooms:
8
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
191
Lot Size (m2)
1.948
Year Built
1971

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
191
Deutsch
Disclaimer:
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In Emmersweiler, einem Ortsteil von Großrosseln, bieten wir Ihnen dieses große Zweifamilienhaus in ruhiger Lage an. Das gesamte Anwesen befindet sich in gutem, liebevoll gepflegtem Zustand und vermittelt einen sehr großzügigen Eindruck.

Auf dem 1.948 m² großen Grundstück wurde 1971 das Wohnhaus errichtet. Der Garten liefert mit seinem alten Baumbestand und vielen Sträuchern einige Obstsorten quasi "frei Haus". Für die Bewässerung stehen zwei Regenwasserzisternen zur Verfügung.

Das Wohnhaus bietet zwei nahezu gleich große, abgeschlossene Wohneinheiten mit etwa 95 bzw. 96 m² Fläche, ausgestattet mit separaten Stromzählern. Mit jeweils großem Wohn-/Esszimmer mit angeschlossenem Balkon, zwei Schlafzimmern, Küche und Tageslichtbad ist die Raumaufteilung der beiden Wohnungen in etwa identisch. Alternativ eignen sich die beiden Wohnetagen aber auch zur Nutzung als äußerst großzügig bemessenes Einfamilienhaus. Die beachtliche Wohn- und Nutzfläche inklusive Keller beträgt etwa 294 m²!

Im Keller befindet sich die hochwertige Öl-Zentralheizung der Marke"Viessmann". Diese wurde 1992 komplett erneuert und ist in tadellosem Zustand. Außerdem steht ein Feststoffbrenner zur Verfügung. Die technische Ausstattung des Hauses wurde in Schuss gehalten, so wurden z. B. erst 2014 die Kaltwasserleitungen im Keller erneuert.

Fenster und Türen im gesamten Objekt sind aus Holz und mit doppeltem Isolierglas bestückt. Die Geschossdecke zum Spitzboden wurde mit Styropor gedämmt, ebenso die Giebelseiten im Außenbereich des Hauses, die zusätzlich zur Dämmung noch mit asbestfreien Faserplatten verkleidet wurden.

Als wirklich großzügig kann auch das Platzangebot bezeichnet werden, wenn es um Fahrzeuge geht: Eine Pkw-Garage befindet sich im Keller und eine zweite im Hofbereich, wo noch weiterer Parkraum zur Verfügung steht. Hier lassen sich unter einem Anbau auch Motorräder, Traktor oder Gartengeräte unterstellen.
Community Description

Emmersweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Großrosseln im saarländischen Regionalverband Saarbrücken. Bis Ende 1973 war Emmersweiler eine eigenständige Gemeinde. Die ersten Aufzeichnungen über Emmersweiler stammen aus dem 14. Jahrhundert.
Community Description

Emmersweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Großrosseln im saarländischen Regionalverband Saarbrücken. Bis Ende 1973 war Emmersweiler eine eigenständige Gemeinde. Die ersten Aufzeichnungen über Emmersweiler stammen aus dem 14. Jahrhundert.
Features Description

Allgemeine Angaben:

Objektart:Zweifamilienhaus
Bauart: Massiv
Baujahr: 1971
Zustand des Objektes: Sehr gut
Grundstücksfläche: 1.948 m²
Wohnfläche: Ca. 191 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 2Unterkellert: ja
Dach, Fenster, Strom: aus dem Baujahr
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 184,4 kWh/(m²a), Klasse: F
Ölheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Ausstellungsdatum 17.09.2019.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Features Description

Allgemeine Angaben:

Objektart:Zweifamilienhaus
Bauart: Massiv
Baujahr: 1971
Zustand des Objektes: Sehr gut
Grundstücksfläche: 1.948 m²
Wohnfläche: Ca. 191 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 2Unterkellert: ja
Dach, Fenster, Strom: aus dem Baujahr
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 184,4 kWh/(m²a), Klasse: F
Ölheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Ausstellungsdatum 17.09.2019.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Features Description

Allgemeine Angaben:

Objektart:Zweifamilienhaus
Bauart: Massiv
Baujahr: 1971
Zustand des Objektes: Sehr gut
Grundstücksfläche: 1.948 m²
Wohnfläche: Ca. 191 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 2Unterkellert: ja
Dach, Fenster, Strom: aus dem Baujahr
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 184,4 kWh/(m²a), Klasse: F
Ölheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Ausstellungsdatum 17.09.2019.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Miscellaneous Description

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,-€ inkl. 19% MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000€ ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Interessiert an dieser Immobilie?
Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.de
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
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Selling commission   3,57 %  

Features

Garage
Garden
Kitchen/Dinette
Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   01/09/2029
Rating Value184
Year Built: 1971

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Dirk Chudzinski - RE/MAX Dillingen
Dirk Chudzinski

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RE/MAX Dillingen


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Dirk Chudzinski

RE/MAX Dillingen

Johannesstraße 37
66763  Dillingen/Saar, Germany

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