House - For Sale - St. Wendel


KLEINES Einfamilienhaus in NATURNAHER Lage - mit GROSSEM Grundstück + TOLLER Aussicht….!

St. Wendel, Werschweiler
ID: 350791002-510
Total Rooms:
5
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
110
Lot Size (m2)
1.308
Year Built
1963

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Die hier angebotene FREISTEHENDE Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1963 massiv als Bungalow mit Teilunterkellerung erbaut. Im Zuge des Einbaus einer Elektroheizung, Anfang der 80-Jahre, wurde auch die entsprechende Elektrik erneuert. Vor ca. 4-5 Jahren ist, im Flurbereich, zusätzlich noch ein Holzpellet-Ofen installiert worden.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist durchdacht und zweckmäßig und für ein Paar oder für die kleine Familie gut geeignet. Die vorhandene Wohnfläche teilt sich, im Erdgeschoss, wie folgt auf:

Diele, Garderobe, Bad, 2 Schlafzimmer, Küche, Essplatz, Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon).

Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss noch 1 weiterer Raum, der als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als Kinder-/Jugendzimmer genutzt werden kann.

Darüber hinaus sind, im unterkellerten Bereich, noch die Garage und die Waschküche (mit Toilette) untergebracht. Baujahrbedingt sind hier gewisse Feuchteschäden vorhanden.

Die Außenanlagen bestehen größtenteils aus Grünfläche, eingefriedet mit Hecken, Sträuchern und Büschen. Die lange Zufahrt zur Garage und die Zuwegung zum Hauseingang sind befestigt mit Verbundsteinen bzw. Waschbetonplatten. Unter dem Balkon ist ein Terrassenbereich angelegt, der Platz für die Gartenmöbel bietet. Egal ob Garten- und/oder Tierfreund… das große Grundstück bietet jede Menge Möglichkeiten, den jeweiligen Hobbies zu frönen und die Freizeit an der frischen Luft zu genießen. Auch für Kinder der ideale Ort, wohlbehütet aufzuwachsen, zu spielen und zu toben. An der Grundstücksgrenze zur Straße hin, ist ein großes, zweiflügeliges Gartentor vorhanden.

Auch wenn das Haus schon „in die Jahre“ gekommen ist und die Ausstattung sicherlich nicht mehr dem Zeitgeist entspricht, so befindet es sich dennoch, gerade im Erdgeschoss, in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt, durch die vielen Fenster, über einen guten Lichteinfall und wirkt sehr einladend und gemütlich. Ein Kachelofen, der vom Keller aus befeuert wird, sorgt derzeit noch zusätzlich für ein wohliges Ambiente. Vom vorgelagerten Balkon, in sonniger Süd-West-Ausrichtung, hat man einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick über das Dorf und in die Natur.

Natürlich sind, neben Renovierungsmaßnahmen, um das „Innenleben“ dem eigenen Geschmack anzupassen, auch noch Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um die Energieeffizienz zu verbessern und dadurch zukünftig Heizkosten einzusparen. Dies alles ist „normal“ bei älteren Immobilien, und Kaufinteressenten investieren gerne, wenn die Lage und die Aufteilung passt…!

Was aber absolut NICHT „normal“ ist und was unbedingt erwähnt werden muss, ist ein Bauschaden im Bereich der Fundamente, der in den letzten Jahren entstanden ist und dringend durch „Beton-Unterfangungen“ behoben werden muss. Hierzu hatte der Vorbesitzer bereits das Angebot einer Fachfirma eingeholt, das auch schon bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Hierzu geben wir, vorab, gerne nähere Erläuterungen in einem persönlichen Gespräch oder Telefonat.

Da dieses naturnah gelegene Objekt über ein attraktives, großes und gut geschnittenes Grundstück verfügt und wirklich Potential hat, um, mit handwerklichem Geschick, etwas Schönes und Gemütliches daraus zu machen, würden wir uns freuen, wenn wir Interessenten finden, die dies erkennen und sich nicht durch den vorhandenen Bauschaden, der fachgerecht zu beheben ist, abschrecken lassen.

Und für all diejenigen, die von der Lage begeistert sind, aber nicht renovieren, modernisieren und sanieren wollen… wäre auch ein Abriss + Neubau denkbar. Das Angebot an unbebauten Grundstücken in dieser stattlichen Größe sind, nur wenige Autominuten von St. Wendel-Stadt entfernt, eher selten im Angebot… also ist auch diese Alternative eine Überlegung wert, oder…!?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!
Community Description

Dieses kleine, aber gut aufgeteilte Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße, in einem bevorzugten Wohngebiet des St. Wendeler Stadtteils Werschweiler. Ganz nah am Rande von Feldern, Wiesen und Wälder, ist die schöne Lage ideal für Interessenten, die das Leben auf dem Land bevorzugen.

Nur ein paar Autominuten von der St. Wendeler City entfernt, ist man aber auch ganz schnell in der Innenstadt, die infrastrukturmäßig alles bietet, was das Herz begehrt. Jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, eine schöne Altstadt mit viel Gastronomieangebot… und natürlich Möglichkeiten für sportliche Freizeitaktivitäten (Schwimmbad, Fitness etc.).

Im nahe gelegenen Ostertalort Niederkirchen, sehr schnell erreichbar über die B 420, findet man aber auch einen gut sortierten Supermarkt, Apotheke, Banken, Arzt u. Zahnarzt, eine Kindertagesstätte und die Grundschule. Ältere Kinder haben eine gute Busanbindung zu den weiterführenden Schulen in der Innenstadt von St. Wendel, aber auch Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder Richtung Freisen/Kusel.

Das schöne Ostertal wird vor allem naturverbundenen Interessenten gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist stets prall gefüllt. Die regelmäßig stadtfindenden Events und Märkte sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Auch für Berufspendler Richtung Kusel, Homburg oder Ottweiler/Neunkirchen ist Werschweiler als Wohnort gut geeignet. Die B 420 liegt quasi fast vor der Haustür. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in Freisen (A 62) oder Neunkirchen (A 8).
Community Description

Dieses kleine, aber gut aufgeteilte Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße, in einem bevorzugten Wohngebiet des St. Wendeler Stadtteils Werschweiler. Ganz nah am Rande von Feldern, Wiesen und Wälder, ist die schöne Lage ideal für Interessenten, die das Leben auf dem Land bevorzugen.

Nur ein paar Autominuten von der St. Wendeler City entfernt, ist man aber auch ganz schnell in der Innenstadt, die infrastrukturmäßig alles bietet, was das Herz begehrt. Jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, eine schöne Altstadt mit viel Gastronomieangebot… und natürlich Möglichkeiten für sportliche Freizeitaktivitäten (Schwimmbad, Fitness etc.).

Im nahe gelegenen Ostertalort Niederkirchen, sehr schnell erreichbar über die B 420, findet man aber auch einen gut sortierten Supermarkt, Apotheke, Banken, Arzt u. Zahnarzt, eine Kindertagesstätte und die Grundschule. Ältere Kinder haben eine gute Busanbindung zu den weiterführenden Schulen in der Innenstadt von St. Wendel, aber auch Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder Richtung Freisen/Kusel.

Das schöne Ostertal wird vor allem naturverbundenen Interessenten gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist stets prall gefüllt. Die regelmäßig stadtfindenden Events und Märkte sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Auch für Berufspendler Richtung Kusel, Homburg oder Ottweiler/Neunkirchen ist Werschweiler als Wohnort gut geeignet. Die B 420 liegt quasi fast vor der Haustür. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in Freisen (A 62) oder Neunkirchen (A 8).
Miscellaneous Description

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1963
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix, Holzpellets
Baujahr Wärmeerzeuger: 1981
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 408,3/(m2 a)
Energieeffizienzklasse „H“
Energieausweis vom 07.07.2019 (gültig bis 06.07.2029)

Miscellaneous Description

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1963
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix, Holzpellets
Baujahr Wärmeerzeuger: 1981
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 408,3/(m2 a)
Energieeffizienzklasse „H“
Energieausweis vom 07.07.2019 (gültig bis 06.07.2029)

Selling Commission   3.570   Fixed Fee

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Parking
Terrace/Deck
Needs Renovation
Eat-in Kitchen
Country Side
On Quiet Road
On/Near Forest
Central Heating
Night Storage Heater
Pellets
Satellite

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   07/07/2019
Energy Performance: 408,30 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Strom-Mix, Holzpellets
Year Built: 1963

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt

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Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Germany

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