Investment - For Sale - Dillingen/Saar


Wohnhaus mit Werkstattgebäude

Dillingen/Saar, Dillingen
ID: 351141001-409
Total Rooms:
9
Total SqM
800
Lot Size (m2)
654
Year Built
1987

Num. of Floors:
2

Present Use:
Teilproduktion Druckerei
Future Use:
Gewerbeunternehmen aller Art, wie zum Beispiel Produktion, Lager, Internethandel, exklusiver Autohandel, Werbeagentur, Logistik und viele weitere Branchen
Deutsch
Disclaimer:
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Unternehmer aufgepasst – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Aufteilung:
2-geschossige Werkstatthalle gesamt ca. 800m²
Erdgeschoss
Diese hier angebotene Produktionshalle bietet sich optimal für Gewerbeunternehmen aller Art, wie zum Beispiel Produktion, Lager, Internethandel, exklusiver Autohandel, Werbeagentur, Logistik und viele weitere Branchen, an. Z.Zt. wird die Halle für Teilproduktion Druckerei genutzt.
Die Halle im Erdgeschoss ist mit einem Lastenaufzug mit einer Traglast von bis zu 1.250 kg ausgestattet. Neben dem Lastenaufzug ist auch eine Krahnbahn mit einer Tragkraft von 500 kg vorhanden.

Allgemeine Angaben zur Produktionshalle Erdgeschoss und Kellergeschoss:
*
Maße:
Länge ca. 23,00 m x Breite ca. 20,00 m; Höhe ca. 3,00 m
Torabmessung:
Höhe ca. 2,45 m x Breite ca. 2,45 m
Bodenbeläge:
Beton mit Industriebeschichtung, Fliesen in den Toiletten
Wände:
Verputzt und gestrichen, Fliesen in den Toiletten
Decken:
Keller: Stahlbeton Großflächenplatten Unterzüge und Stützen aus Stahlbeton
Erdgeschoss: Rippendecken Stahlbeton und Großflächenplatten
Fenster:
Isolierverglaste Aluminumfenster
Türen:
Alu, Sektional Rolltor, Garagen mit elektrischen Alutoren
Sanitäre Installation:
WC, Urinal, Handwaschbecken
*
Das Anwesen besitzt 7 Garagen. Die Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoss.

Wohnung mit ca. 309m² mit 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Wintergarten, Terrasse und Dachgartenanlage
Obergeschoss
Die Wohnung ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Der vordere Bereich als Wohnbereich und der hintere Bereich als Schlaftrakt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie durch eine Glastür die Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Hier befindet sich auch ein Arbeits- oder Gästezimmer. Zur rechten Hand neben dem Eingangsbereich befindet sich die große Wohnküche mit Einbauküche, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Den Wintergarten erreichen Sie durch die Wohnküche oder durch das geräumige Esszimmer, welches für große Tafeln ausreichend Platz nachweist. Der große Wohnbereich ist durch die Loggia im vorderen und die Dachterrasse im hinteren Bereich lichtdurchflutet und bietet mit seinen ca. 60 m² jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Der handbemalte Kachelofen rundet die gemütlichen Abende mit Familie oder Freunden ab. Im Schlaftrakt, den Sie über einen zweiten Flur erreichen, befinden sich fünf Räume sowie zwei Bäder und ein Abstellraum. Das größere Bad ist ein sogenanntes „Masterbad“, welches nur durch das eine Zimmer erreichbar ist. Diese ca. 30 m² bieten sich optimal zum großen Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich an.

Allgemeine Angaben zur Wohnung im Obergeschoss:
*
Bodenbeläge:
schwimmender Estrich, Teppichboden, Fliesen – Terrasse Betonplatten
Wände:
verputzt und gestrichen, Tapete, Bäder sind gefliest
Decken:
Deckenputz mit Tapete, Holzvertäfelungen
Fenster:
Einfachfenster aus Aluminium mit Isolierverglasung
sanitäre Installationen:
Bad 1 – eingebaute Dusche, WC, Doppelwaschbecken
Bad 2 – Handwaschbecken, Wanne, eingebaute Dusche, Bidet, separates WC
Gäste-WC – Handwaschbecken, WC, Urinal
besondere Einrichtungen:
Kachelofen mit handbemalten Kacheln
*
Community Description

Sie sind Unternehmer und suchen eine Immobilie in der Sie gleichzeitig Wohnen und Arbeiten können und das in zentraler Lage von Dillingen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Diese Produktionshalle mit danebenliegenden Wohnhaus befindet sich im Herzen von Dillingen. Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen.
Community Description

Sie sind Unternehmer und suchen eine Immobilie in der Sie gleichzeitig Wohnen und Arbeiten können und das in zentraler Lage von Dillingen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Diese Produktionshalle mit danebenliegenden Wohnhaus befindet sich im Herzen von Dillingen. Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen.
Miscellaneous Description

Allgemeine Angaben zum Komplettanwesen:
*
Objektart:
Produktionshalle und Wohnungseigentum
Bauart:
Massiv
Baujahr:
1987
Zustand des Objektes:
mittel
*
Grundstücksfläche:
ca. 654 m²
Gewerbefläche 2-geschossig:
ca. 800 m²
Wohnfläche:
ca. 309 m²
*
Geschosse:
2
Dachausbau:
Flachdach mit Bitumendachbahnen
*
Aufteilung Gewerbeeinheit:
Erdgeschoss:
Produktionshalle, Damen und Herren WC, 5 Garagenstellplätze, Werkstatt
Kellergeschoss:
Lagerfläche
*
Aufteilung Wohnung:
Erdgeschoss:
Flur, Heizungsraum, Garage
Obergeschoss:
Büro, Loggia / Terrasse, Wohnen, Essen, Wintergarten, Küche, Kühlraum / Abstellraum, Dachterrasse, Gäste-WC, Arbeiten, Flur, Schlafen, 2 Bäder, 3 Kinderzimmer
*
Heizungsart:
Fernwärme
*
Energieausweis:
Wohngebäude: 129 kWh/(m²a)
Nichtwohngebäude: 155 kWh/(m²a)
*
Highlights:
verkehrsberuhigt ausgebaute Anliegerstraße, ruhige und zentrale Lage, täglicher Einkauf, große Dachterrasse, gute Verkehrsanbindung
*
Energieausweis:
Wohngebäude:
Verbrauchsausweis, Baujahr 1987, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, Fernwärme, Gebäudenutzfläche 348 m², Effizienzklasse D, Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 30.08.2017
*
Nichtwohngebäude:
Verbrauchsausweis, Baujahr 1987, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, Fernwärme, Strom, Nettogrundfläche 320 m², Endenergieverbrauch 155 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 30.08.2017

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Miscellaneous Description

Allgemeine Angaben zum Komplettanwesen:
*
Objektart:
Produktionshalle und Wohnungseigentum
Bauart:
Massiv
Baujahr:
1987
Zustand des Objektes:
mittel
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Grundstücksfläche:
ca. 654 m²
Gewerbefläche 2-geschossig:
ca. 800 m²
Wohnfläche:
ca. 309 m²
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Geschosse:
2
Dachausbau:
Flachdach mit Bitumendachbahnen
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Aufteilung Gewerbeeinheit:
Erdgeschoss:
Produktionshalle, Damen und Herren WC, 5 Garagenstellplätze, Werkstatt
Kellergeschoss:
Lagerfläche
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Aufteilung Wohnung:
Erdgeschoss:
Flur, Heizungsraum, Garage
Obergeschoss:
Büro, Loggia / Terrasse, Wohnen, Essen, Wintergarten, Küche, Kühlraum / Abstellraum, Dachterrasse, Gäste-WC, Arbeiten, Flur, Schlafen, 2 Bäder, 3 Kinderzimmer
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Heizungsart:
Fernwärme
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Energieausweis:
Wohngebäude: 129 kWh/(m²a)
Nichtwohngebäude: 155 kWh/(m²a)
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Highlights:
verkehrsberuhigt ausgebaute Anliegerstraße, ruhige und zentrale Lage, täglicher Einkauf, große Dachterrasse, gute Verkehrsanbindung
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Energieausweis:
Wohngebäude:
Verbrauchsausweis, Baujahr 1987, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, Fernwärme, Gebäudenutzfläche 348 m², Effizienzklasse D, Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 30.08.2017
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Nichtwohngebäude:
Verbrauchsausweis, Baujahr 1987, Baujahr Wärmeerzeuger 1988, Fernwärme, Strom, Nettogrundfläche 320 m², Endenergieverbrauch 155 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 30.08.2017

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Terrace/Deck
Lift/Elevator
District Heating
Eat-in Kitchen
Tiled Stove
City Center
Downtown
Good reachable traffic
On Quiet Road
Heating
Heating - District
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Managing Agent
Broker/Owner - Willi Seiwert - REMAX in Dillingen
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