Office - For Rent/Lease - Saarbrücken


Zentral gelegene Büro- oder Praxisräume in modernem Geschäftshaus

 
[Price Per SqM Per Month]
Saarbrücken, City
Flexible - 5
Date Available: 01/11/2019
ID: 351161001-418
Total SqM
781,49
Built Area (m²)
781
Year Built
1974

Floor Level
4
Lease SqM
8,00

Present Use:
Frei
Future Use:
Büros oder Praxen
Zoning
Entfällt
Type of Goods
Offen
Residual Stock
Siehe Beschreibung
Elevators
1
Deutsch
Disclaimer:
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Saarbrücken - City | Büro- und Geschäftshaus

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die 4. Etage eines 7-geschossigen Büro- und Geschäftshauses mit einem Staffelgeschoss (6. Obergeschoss). In den Untergeschossen sind Funktionsräume und Tiefgaragenstellplätze untergebracht. Im 1. Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 42 PKW-Stellplätzen.

Im Jahr 1997 wurde das 3. und 4. Obergeschoss, im Jahr 2000 das 1. und 2. Obergeschoss saniert. So sind diese beiden Geschosse klimatisiert.

Das 3. und das 4. Obergeschoss (ca. 855 m² bzw. ca. 781 m²) sind derzeit derzeit mit einer großzügig und modern angelegten Terppe verbunden. Die Gesamtfläche der beiden Etagen beläuft sich somit auf rund 1.636 m². Diese Verbindung kann nach Mieterwunsch geschlossen werden, damit zwei getrennte Etagen entstehen können. Bitte beachten Sie dazu auch unser Angebot unter MLS #351161001-418.

Neben diesen Flächen werden in naher Zukunft auch die Flächen im Erdgeschoss zur Vermietung anstehen. Dort war bislang eine große deutsche Bank etabliert. Daten und Kosten hierzu erfahren Sie gerne auf Anfrage.

Lage:

Das Gebäude liegt im Stadtzentrum von Saarbrücken im Stadtteil St. Johann. Der Hauptbahnhof befindet sich in wenigen hundert Metern Entfernung. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Saarbahnhaltestelle. Der Busbahnof, die Bahnhofstraße (Haupteinkaufsmeile der Stadt) sowie die Europa Galerie, eine Reihe von Hotels, die Altstadt und die Kongresshalle sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung:

Stellplätze in der Tiefgarage anmietbar
Fahrstuhl
Klimatechnik
Isolierverglasung
Innenliegender Sonnenschutz

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Mietkaution

Die jeweilige Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten. Der konkrete Betrag lässt sich daher letztlich nur aus der tatsächlich vereinbarten Miete errechnen. Zu dem hier veröffentlichten Beispiel beträgt die Kaution 39.300,00 €
(ohne Stellplätze etc.). Sie kann auch in Form einer unbefristeten Bürgschaft einer in Deutschland zugelassenen
Geschäftsbank geleistet werden.

Derzeit ist mit Nebenkosten in Höhe ca. 3,20 €/m² zu rechnen. Die Nebenkostenangaben können auf Anfrage gerne konkretisiert mitgeteilt werden.

Zusätzliche Hinweise

Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Die Flächenangaben können letztllich bzw. je nach endgültiger (Neu-) Aufteilung der Räume noch veriieren.

Hinsichtlich des Energieausweises verweisen wir darauf, dass dieser per 20. Oktober 2019 neu ausgestellt wird. Er befindet sich in Vorbereitung und wird spätestens zu dem gesetzlich hierzu definierten Zeitpunkt vorgelegt wird.

Courtage zu diesem Angebot

Die Maklercourtage in Höhe von 31.178 € inkl. 19 % USt, hier für einen Vertrag von bis zu fünf Jahren, ist mit Abschluss des jeweiligen Mietvertrages verdient und fällig. Zu längerfristigen Verträgen wird die jeweilige Courtage individuell vereinbart. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).


Miscellaneous Description

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

Miscellaneous Description

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

Rental commission   2,38 %  
Utilities
3,20 € Monthly
Heating costs included
Parking Costs
75 € Monthly Rent

Features

Art Nouveau
Wheelchair Accessible
Underground Parking
Lift/Elevator
Renovated
Partially Furnished
City Center
Downtown
Good reachable traffic
On Busy Road
ADSL
Air Conditioning
CATV/cable
Heating - District

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   20/10/2009
Energy Consumption For Heating: 119,80 kWh/m2 per year
Electricity Consumption :   29,80 kWh per year
Year Built: 1974

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Klaus Hoffmann - REMAX in Saarbrücken-City
Klaus Hoffmann

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Klaus Hoffmann

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Kaiserstr. 25a
Ecke Karcherstraße

66111  Saarbrücken, Germany

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