Multi-Family - For Sale - Wallerfangen


REMAX - 3 - Familienhaus in Wallerfangen - OT!

Wallerfangen, Bedersdorf
ID: 351561011-1
Total Rooms:
8
Bedrooms:
5
Bathrooms
3
Total SqM
260
Lot Size (m2)
1.079
Year Built
1902

Toilet Rooms:
3
Living SqM:
260
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (ca. 260 m² Wohnfläche) hat seinen eigenen Charme in idyllischer Lage. Das Haus wurde auf einem ca. 1079 m² großen Grundstück im Jahr 1902 erbaut und von den jetzigen Besitzern seit 1980 stetig modernisiert und renoviert.

Wirklich erwähnenswert ist der Gartenbereich hinter dem Haus, der nur über die Wohnung im Erdgeschoss oder über den Eingang über eine andere Straße erreichbar ist. Im Garten befinden sich die beiden Garagen.

Die Ruhe wird Sie begeistern. Der Aufenthalt bei schönem Wetter wird Ihnen sicherlich ein großes Vergnügen bereiten! Genießen Sie gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden, relaxen Sie nach Feierabend, umgeben von jeder Menge Grün, und freuen Sie sich, dass Ihre Kinder ungestört und wohlbehütet aufwachsen können.
Die Mieteinnahmen spiegeln natürlich hier nicht den WERT der Immobilie hinsichtlich des Grundstückswerts wieder. Aber vielleicht möchten Sie HEUTE schon in die ZUKUNFT investieren und ein Wohnhaus in guter Wohnlage erwerben, das Sie später einmal nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen umbauen und modernisieren und dann selbst nutzen können...!?
Sicherlich sind noch einige Investitionen notwendig, um die Ausstattung dem Zeitgeist und/oder dem eigenen Geschmack anzupassen.

Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (ca. 260 m² Wohnfläche) hat seinen eigenen Charme in idyllischer Lage. Das Haus wurde auf einem ca. 1079 m² großen Grundstück im Jahr 1902 erbaut und von den jetzigen Besitzern seit 1980 stetig modernisiert und renoviert.

Die Wohnungen werden mit einer Nachtspeicher – Elektroheizung Heizkörper 1977) (OG 1986) beheizt, mtl. Kosten je Bedarf und Wohnung zwischen 80 und 100 €.
Community Description

Sie sind auf der Suche nach einem romantischen Familiennest für Sie und Ihre Familie?

Oder Sie suchen eine Geldanlage?

Dann schauen Sie sich dieses tolle Haus mal genauer an!

Sei es zu Renditezwecken oder Privatnutzen, das Haus bietet viel Platz zum fairen Preis.

Dieses Dreifamilienhaus, welches seit 1980 stets saniert wurde befindet sich im Wallerfanger Ortsteil Bedersdorf und ist ideal für die Großfamilie oder den Kapitalanleger.


Die Wohnungen wurden 2005 durch einen Teilungsvertrag als Eigenständige Einheiten erklärt!

Die Maßnahmen im Detail:
Fenster: ca. 1980 (Doppelverglaste Alufenster)
OG – 2019
Erdgeschoss wurde 2019 teilrenoviert
Elektro: Anfang der 80er
Dach: Gebälk + Ziegel 2012
Photovoltaik: 2012 – Nettoertrag ca. 1000,00 € im Jahr

Außendämmung: Hintere Hausfront, Kaltdach (Dämmung auf der Decke)

Jede Mietpartei hat einen eigenen Stellplatz vor der Haustür.
Community Description

Sie sind auf der Suche nach einem romantischen Familiennest für Sie und Ihre Familie?

Oder Sie suchen eine Geldanlage?

Dann schauen Sie sich dieses tolle Haus mal genauer an!

Sei es zu Renditezwecken oder Privatnutzen, das Haus bietet viel Platz zum fairen Preis.

Dieses Dreifamilienhaus, welches seit 1980 stets saniert wurde befindet sich im Wallerfanger Ortsteil Bedersdorf und ist ideal für die Großfamilie oder den Kapitalanleger.


Die Wohnungen wurden 2005 durch einen Teilungsvertrag als Eigenständige Einheiten erklärt!

Die Maßnahmen im Detail:
Fenster: ca. 1980 (Doppelverglaste Alufenster)
OG – 2019
Erdgeschoss wurde 2019 teilrenoviert
Elektro: Anfang der 80er
Dach: Gebälk + Ziegel 2012
Photovoltaik: 2012 – Nettoertrag ca. 1000,00 € im Jahr

Außendämmung: Hintere Hausfront, Kaltdach (Dämmung auf der Decke)

Jede Mietpartei hat einen eigenen Stellplatz vor der Haustür.
Features Description

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt:
Das geräumige Wohnzimmer ( mit Zugang zur Süd-Terrasse) und das Entree sind mit Laminat ausgelegt.
Im Schlaf - und Kinderzimmer liegt Echtholz - Parkett.

Die Wohnung teilt sich auf in einem Windfang, direkt im Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie ins Esszimmer, der Mittelpunkt der Wohnung. Vom Esszimmer geht`s in die Küche und ins Bad, ebenso ins Wohnzimmer und in die beiden Schlafzimmer.

Das Obergeschoss:
Auch diese ist mit ca. 100 m² als separate Wohnung nutzbar und ist zur Zeit vermietet.
Hier spüren Sie wie bei dem Rest des Hauses die Liebe zum Detail. Sie haben hier, wie im Erdgeschoss eine große, gemütliche Küche,...
Features Description

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt:
Das geräumige Wohnzimmer ( mit Zugang zur Süd-Terrasse) und das Entree sind mit Laminat ausgelegt.
Im Schlaf - und Kinderzimmer liegt Echtholz - Parkett.

Die Wohnung teilt sich auf in einem Windfang, direkt im Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie ins Esszimmer, der Mittelpunkt der Wohnung. Vom Esszimmer geht`s in die Küche und ins Bad, ebenso ins Wohnzimmer und in die beiden Schlafzimmer.

Das Obergeschoss:
Auch diese ist mit ca. 100 m² als separate Wohnung nutzbar und ist zur Zeit vermietet.
Hier spüren Sie wie bei dem Rest des Hauses die Liebe zum Detail. Sie haben hier, wie im Erdgeschoss eine große, gemütliche Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, und zwei Schlafzimmer und ein Vorratsraum. Ebenso befinden sich auf dieser Etage noch ein Tageslichtbad mit Wanne und Anschluss für die Waschmaschine und ein schöner Balkon.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Dachgeschoss. Auf dieser Etage haben Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und eine schöne Dachterrasse mit einem tollen Ausblick.
Auch hier haben Sie die Möglichkeit zu relaxen und an schönen Abenden bei einem Gläschen Wein oder Bier, gemütlich den Sonnenuntergang zu genießen.
Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.
Die Mieteinnahmen spiegeln natürlich hier nicht den WERT der Immobilie hinsichtlich des Grundstückswerts wieder. Aber vielleicht möchten Sie HEUTE schon in die ZUKUNFT investieren und ein Wohnhaus in guter Wohnlage erwerben, das Sie später einmal nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen umbauen und modernisieren und dann selbst nutzen können...!?
Sicherlich sind noch einige Investitionen notwendig, um die Ausstattung dem Zeitgeist und/oder dem eigenen Geschmack anzupassen.
Wenn LAGE und GRUNDSTÜCK Sie BEGEISTERN… dann lohnt sich ihr Einsatz auf jeden Fall…!
Denn, wie immer, gilt: Die LAGE macht´s – machen SIE den Rest!
Features Description

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt:
Das geräumige Wohnzimmer ( mit Zugang zur Süd-Terrasse) und das Entree sind mit Laminat ausgelegt.
Im Schlaf - und Kinderzimmer liegt Echtholz - Parkett.

Die Wohnung teilt sich auf in einem Windfang, direkt im Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie ins Esszimmer, der Mittelpunkt der Wohnung. Vom Esszimmer geht`s in die Küche und ins Bad, ebenso ins Wohnzimmer und in die beiden Schlafzimmer.

Das Obergeschoss:
Auch diese ist mit ca. 100 m² als separate Wohnung nutzbar und ist zur Zeit vermietet.
Hier spüren Sie wie bei dem Rest des Hauses die Liebe zum Detail. Sie haben hier, wie im Erdgeschoss eine große, gemütliche Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, und zwei Schlafzimmer und ein Vorratsraum. Ebenso befinden sich auf dieser Etage noch ein Tageslichtbad mit Wanne und Anschluss für die Waschmaschine und ein schöner Balkon.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Dachgeschoss. Auf dieser Etage haben Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und eine schöne Dachterrasse mit einem tollen Ausblick.
Auch hier haben Sie die Möglichkeit zu relaxen und an schönen Abenden bei einem Gläschen Wein oder Bier, gemütlich den Sonnenuntergang zu genießen.
Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.
Die Mieteinnahmen spiegeln natürlich hier nicht den WERT der Immobilie hinsichtlich des Grundstückswerts wieder. Aber vielleicht möchten Sie HEUTE schon in die ZUKUNFT investieren und ein Wohnhaus in guter Wohnlage erwerben, das Sie später einmal nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen umbauen und modernisieren und dann selbst nutzen können...!?
Sicherlich sind noch einige Investitionen notwendig, um die Ausstattung dem Zeitgeist und/oder dem eigenen Geschmack anzupassen.
Wenn LAGE und GRUNDSTÜCK Sie BEGEISTERN… dann lohnt sich ihr Einsatz auf jeden Fall…!
Denn, wie immer, gilt: Die LAGE macht´s – machen SIE den Rest!
Miscellaneous Description

Angaben Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 146,9 kWh/(m² a)
Energieträger: Elektroheizung
Baujahr: 1902

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.


-Kaution / Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr--

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere
Miscellaneous Description

Angaben Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 146,9 kWh/(m² a)
Energieträger: Elektroheizung
Baujahr: 1902

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.


-Kaution / Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr--

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Selling commission   3,57 %  

Features

Garage
Garden

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   01/11/2017
Energy Performance: 146,90 kWh/m2 per year
Year Built: 1902

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Doris Pohl - RE/MAX Immobilien Kontor Saarlouis
Doris Pohl

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RE/MAX Immobilien Kontor Saarlouis


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