Office - For Rent/Lease - Saarbrücken


Attraktiver Büro-/Praxis-Standort in der Innenstadt | Miete

 
[Monthly]
Berliner Promenade 1 und 2 - City-Lage - 66111 - Saarbrücken, St.Johann
Flexible - 5 Jahre mindestens
Date Available: 30/09/2020
ID: 351161001-393
Built Area (m²)
442
Year Built
1950

Num. of Floors:
8
Floor Level
1
Lease SqM
9,10

Present Use:
Läden sind frei. Büros noch genutzt.
Future Use:
Läden bzw. Büros, Praxen o. ä.
Residual Stock
Fahrstuhl, Garagenstellplätze
Elevators
1
Deutsch
Disclaimer:
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St. Johann | Saarbrücken-City

Das moderne Anwesen, das zum Vermietung ansteht, befindet sich in einer frequentierten Innenstadt-Lage. In dem Gebäude befinden sich außer bis zu drei Laden-Lokalen auch mehrere Obergeschosse, die in aktuell als Büroflächen genutzt werden.

Das Gebäude wurde 1950 erbaut und in den achziger Jahren renoviert. Es erstreckt sich über insgesamt zehn Etagen. Darunter zwei Etagen im Untergeschoss (Lager- und Nebenräume, Garagen- und Parkplatzebene).

Diese Laden- und Büroflächen in sehr guter City-Lage werden angesichts des Standortes zu einem attraktiven Preis angeboten.

Spätestens Ende 2020 werden alle Obergeschosse des Anwesens seitens des aktuellen Mieters geräumt. Die Räumlichkeiten wären dann zur weiteren gewerblichen Nutzung zu renovieren. Unterdessen können einzelne Etagen bereits aktuell neu vermietet werden.

Die durchschnittliche Fläche (ab EG) beträgt pro Etage (Obergeschosse) ca. 442 m². Die Penthouse-Ebene umfasst eine Fläche von rund 245 Quadratmetern. Das Erdgeschoss wird als Ladenlokal genutzt. Es können bis zu drei separate Läden eingerichtet werden.

Insgesamt stehen somit bis zu ca. 3.350 m² vermietbare Flächen zu unterschiedlichen Nutzungen und Konditionen zur Verfügung. Neben der aktuellen Laden- und Büronutzung lässt sich das Anwesen sehr gut auch zur Wohnnutzung bzw. zur gemischten Nutzung mit Wohn- und/oder Praxisflächen nutzen.

Im ersten Untergeschoss sind vornehmlich Lager- und Technikräume untergebracht. Deren Flächen belaufen sich auf etwa 135 Quadratmeter.

Im Gebäude (2. UG) bzw. am Haus sind insgesamt 34 PKW-Stellplätze angelegt. Daneben besteht die Möglichkeit, auf weiteren Flächen auch Fahrrad-Stellplätze zu schaffen.
     
Im Erdgeschoss sind über ca. 303 Quadratmeter bis zu drei Läden möglich. Der Eckladen mit ca. 70 m² wurde jüngst neu vermietet. Die beiden anderen Ladenflächen werden Aktuell zur Miete angeboten.

Die Ladenzeile ist vor kurzem bereits teilweise mit neuen Fenster- und Eingangs-Elementen ausgestattet worden. Die Erneuerung der restlichen Türelemente- und Fensterflächen folgt zeitnah. Für alle Etagen gilt: Im Innenbereich können individuelle Wünsche berücksichtigt werden.

In den oberen Geschossen, mit ihren insgesamt ca. 2.900 Quadratmeter Nutzflächen, ist weiterhin eine gewerblichen Nutzung - z. B. als Büro- und/oder Praxisflächen - angedacht. Dazu liegen auch erste Grobplanungen vor (s. u.).

Mit seiner modernen Architektur sowie mit den hochwertigen und ansprechenden Fassadenmaterialien, die hier verbaut wurden, entfaltet das Anwesen eine sehr repräsentative Aussenwirkung.

Der Standort des Anwesens stellt für Mieter/innen mit Sicherheit eine ansprechende Sowie sehr gut gelegene Praxis- oder Unternehmensadresse dar.

Eine Architekten- und Fachingenieurbetreuung zu evtl. gewünschten baulichen Veränderungen ist auf Wunsch gewährleistet.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt mit Fernwärme, was der energetischen Effizienz einer künftigen Nutzung zuträglich ist.

Die Personenaufzüge in zwei Treppenhäusern wurden 2018 erneuert. Sie sind somit technisch auf dem aktuellen Stand und werden regelmäßig gewartet. Sie sind jeweils für sechs Personen bzw. 450 kg Traglast ausgelegt. Ein kleiner Aufzug wurde 2018 außer Betrieb genommen.

!!! Internetgeschwindigkeiten (Telekom): 50 Mbit/s Upload | 100 Mbit/s Download !!!

Anbindungen - Erreichbarkeit

Das Anwesen ist fußläufig, per ÖPNV als auch mit anderen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Auch überregional sowie international bestehen gute Verkehrsanbindungen. Der Saarbrücker Hauptbahnhof z. B. ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Im Umfeld befinden sich gute Parkmöglichkeiten für Besucher, Kunden oder Patienten. Im Haus
kann eine begrenzte Zahl von Stellplätzen angemietet werden.

Einerseits schließt sich das Anwesen unweit der Einkaufsmeile „Bahnhofstraße“ an die Fußgängerzone "Berliner Promenade" an. Andererseits befindet es sich an einer Hauptstraße sowie unmittelbar in Saar-Nähe.

Sichbarkeit

Wie bereits erwähnt, können die Erdgeschossräume (bzw. Schaufenster) von den Verkehrsteilnehmern sehr gut wahrgenommen werden. Gleiches gilt auch hinsichtlich Fußgängerinnen und Fußgängern, die entlang der Berliner Promenade flanieren oder sich in die Stadt bzw. aus der Stadt begeben wollen.

Werblich kann auch die Stadtautobahn mit Ihrem Verkehrsaufkommen entsprechende Wirkung entfalten. Außenwerbung kann somit von zahlreichen Verkehrsteilnehmern wahrgenommen werden.

Ausstattung und mehr …

Die Etagen sind allesamt mit Sanitäranlagen ausgestattet. Alle sanitären Anlagen können nach den individuellen Wünschen von Mieter/innen angepasst werden.

Andere Sozialräume, wie z. B. Teeküchen, sind entsprechend zur Einrichtung vorbereitet. Die Innenwände sind nach Mieterwunsch sowohl in der Art als auch im Raum variabel zu errichten. Technisch können die Räumllichkeiten ebenfalls nach individuellem Bedarf aufgewertet werden.

Eventuell hier noch nicht angesprochene Mehrleistungen/Mehrkosten wären ebenfalls individuell abzustimmen.

Preis- bzw. Investionsgrundlagen … Mietpreis-Darstellungen … Kaution

Die monatlichen Quadratmeterpreise für Büro-/oder Praxisflächen in den einzelnen Obergeschossen liegen aktuell bei 9,10 €/m². Sonderwünsche oder andere Nutzungsarten können sich - wie oben geschildert - auf die angegebenen Nettomieten auswirken. So können teilweise auch Ausstellungsflächen geschaffen werden.

Archivflächen stehen zu einem Betrag von 3,50 €/m² zur Verfügung.

Im bzw. am Haus kann von den insgesamt 34 Parkplätzen eine begrenzte Zahl von PKW-Stellplätzen zu jeweils 50,00 € netto zzgl. 19 % USt. angemietet werden.

Derzeit ist mit Nebenkosten in Höhe ca. 4 €/m² zu rechnen. Die Nebenkostenangaben können auf Anfrage gerne konkretisiert mitgeteilt werden.

Wegen den den bevorstehenden Innenrenovierungen im Zuge neuer Nutzungen werden diese sich gegenüber den aktuellen Kosten wohl teilweise reduzierend verändern.

Bitte beachten Sie die planerischen Darstellungen, die beispielhaft künftige Nutzungen aufzeigen können. Unter den veröffentlichten Fotos finden sich beispielhaft Darstellungen zu renovierten Büro-/Praxisflächen, die an anderer Stelle übergeben wurden.

Zusätzliche Hinweise

Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Die Flächenangaben können letztllich bzw. je nach endgültiger (Neu-) Aufteilung der Räume noch veriieren.

Hinsichtlich des Energieausweises verweisen wir darauf, dass dieser sich in Vorbereitung befindet und spätestens zu dem gesetzlich hierzu definierten Zeitpunkt vorgelegt wird.

Mietkaution

Die jeweilige Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten. Der konkrete Betrag lässt sich daher letztlich nur aus der tatsächlich vereinbarten Miete errechnen. Zu dem hier veröffentlichten Beispiel beträgt die Kaution 12.066,00 € (ohne Stellplätze etc.). Sie kann auch in Form einer unbefristeten Bürgschaft einer in Deutschland zugelassenen Geschäftsbank geleistet werden.

Courtage zu diesem Angebot

Die Maklerprovision in Höhe von 9.572,36 € inkl. 19 % USt ist mit Abschluss des jeweiligen Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).



Community Description

St. Johann | Saarbrücken-City

Das Objekt, in dem neben zwei der insgesamt drei Ladenlokalen auch mehrere Obergeschosse zur Vermietung anstehen, befindet sich in einer stark frequentierten Innenstadtlage.

Das Anwesen ist fußläufig, per ÖPNV als auch mit anderen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht werden.

Das Umfeld des Gebäudes wird geprägt durch die attraktive Innenstadtlage Ihrer neuen Geschäfts-, Praxisadresse.

Sonstigen Nutzungen können ggf. nach konkreter Absprache realisiert werden.

Aussenwerbung kann auch von Fußgängern sowie Vorbeifahrenden sehr gut wahrgenommen werden.

Im Umfeld befinden sich gute Parkmöglichkeiten für Besucher, Kunden etc.Im Haus kann eine begrenzte Zahl von Garagenstellplätzen angemietet werden.
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St. Johann | Saarbrücken-City

Das Objekt, in dem neben zwei der insgesamt drei Ladenlokalen auch mehrere Obergeschosse zur Vermietung anstehen, befindet sich in einer stark frequentierten Innenstadtlage.

Das Anwesen ist fußläufig, per ÖPNV als auch mit anderen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht werden.

Das Umfeld des Gebäudes wird geprägt durch die attraktive Innenstadtlage Ihrer neuen Geschäfts-, Praxisadresse.

Sonstigen Nutzungen können ggf. nach konkreter Absprache realisiert werden.

Aussenwerbung kann auch von Fußgängern sowie Vorbeifahrenden sehr gut wahrgenommen werden.

Im Umfeld befinden sich gute Parkmöglichkeiten für Besucher, Kunden etc.Im Haus kann eine begrenzte Zahl von Garagenstellplätzen angemietet werden.
Rental commission   2,38 %  
Parking Costs
50 € Monthly Rent

Features

Art Nouveau
Basement
Wheelchair Accessible
Parking
Underground Parking
Lift/Elevator
Renovated
District Heating
City Center
Downtown
Good reachable traffic
On Busy Road
Heating - District

Energy Efficiency

Year Built: 1950

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Klaus Hoffmann - REMAX in Saarbrücken-City
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Kaiserstr. 25a
Ecke Karcherstraße

66111  Saarbrücken, Germany

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