Detached - For Sale - Höhnstedt


Verwirklichen Sie hier Ihren Traum! Sanierungsobjekt im Weinanbaugebiet Höhnstedt

Höhnstedt, Germany
ID: 320651004-17
Total Rooms:
6
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
120
Lot Size (m2)
300
Year Built
1954

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
120
Deutsch
Disclaimer:
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Künstler, Bastler, Handwerker aufgepasst: ein Schnäppchen zur individuellen Gestaltung... DAS ist Individualismus pur!

Die Immobilie aus dem Jahr 1934 wurde in den 50er Jahren baulich erweitert. Die Grundmauern fußen auf einem Gewölbekeller, der deutlich älter als das Wohnhaus ist.
Ursprünglich waren es zwei Häuser, die miteinander zu einem Gebäude verschmolzen sind. Daher ist das obere Geschoss sowohl von der linken als auch von der rechten Wohnhälfte zu erreichen. Der außergewöhnliche Schnitt verleiht dem Gebäude sein uriges und gemütliches Ambiente. Ein kleiner Innenhof, der mit Weinreben bewachsen ist, sowie ein kleiner süßer Vorgarten runden das hübsche Gesamtbild ab.
Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 120m². Im Erdgeschoss finden Sie den Zugang zum Keller, die Garage mit Schuppen, Gäste-WC, das Hauptbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie die Küche inkl. Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer. Im linken Gebäudeflügel befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Im rechten Gebäudeflügel liegen neben dem Wohnbereich und dem angeschlossenem Esszimmer noch zwei weitere Schlafräume und Durchgangszimmer.
In der rechten Haushälfte gibt es zusätzlich zu den Nachtspeicheröfen auch Kohleöfen.
Wie aus den Bildern ersichtlich ist, besteht noch Sanierungs- und Ausbaubedarf. Dazu ist laut Architektenauskunft ein Budget von ca. 45.000,-€ inkl. Arbeitsleistung nötig, was schon sehr großzügig angelegt ist. Lassen Sie sich von diesen Renovierungsarbeiten nicht abschrecken, da dennoch ein Bezug in wenigen Wochen möglich ist und ein Hausneubau weitaus preisintensiver ist. Die linke Haushälfte ist aufgrund des besseren Zustandes bereits in wenigen Tagen beziehbar!

Zögern Sie nicht länger, sondern kontaktieren Sie uns noch heute! Erfüllen Sie sich hier den Traum vom Eigenheim - ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Community Description

Höhnstedt - Leben wie am Mittelmeer.....

Die Immobilie befindet sich in Höhnstedt im Salzatal und liegt ca. 20km von Halle (Saale) entfernt. Zur Lutherstadt Eisleben sind es rund 15km. Der Ort ist umgeben von Weinbergen, die der Landschaft ein südfranzösisches Flair verleihen. In Höhnstedt gibt es einige Restaurants, die neugotische Kirche St. Lucia und Ottilie sowie eine Grundschule und zahlreiche Vereine. Der Süße See als Teil der Mansfelder Seenplatte ist in 7km erreicht. Der Badeweg führt über die Weinberge in nur 2km zur Badestelle am Bindersee. Der Kerner See ist sogar noch schneller erreicht, hier wird Fischzucht und ein Restaurant betrieben.

Ein traumhaftes Panorama und südländisch anmutende Landschaften erwarten Sie hier... Außerdem zählt diese Region zu den regenärmsten Regionen Deutschlands mit zusätzlich reichlich Sonnenstunden (durchschnittlich 12h pro Tag)!

Weinkenner werden hier seelig - Besenwirtschaften und saisonale Weinschänken in den Weinbergen bieten den leckeren Gaumenschmaus aus der Region an.
Community Description

Höhnstedt - Leben wie am Mittelmeer.....

Die Immobilie befindet sich in Höhnstedt im Salzatal und liegt ca. 20km von Halle (Saale) entfernt. Zur Lutherstadt Eisleben sind es rund 15km. Der Ort ist umgeben von Weinbergen, die der Landschaft ein südfranzösisches Flair verleihen. In Höhnstedt gibt es einige Restaurants, die neugotische Kirche St. Lucia und Ottilie sowie eine Grundschule und zahlreiche Vereine. Der Süße See als Teil der Mansfelder Seenplatte ist in 7km erreicht. Der Badeweg führt über die Weinberge in nur 2km zur Badestelle am Bindersee. Der Kerner See ist sogar noch schneller erreicht, hier wird Fischzucht und ein Restaurant betrieben.

Ein traumhaftes Panorama und südländisch anmutende Landschaften erwarten Sie hier... Außerdem zählt diese Region zu den regenärmsten Regionen Deutschlands mit zusätzlich reichlich Sonnenstunden (durchschnittlich 12h pro Tag)!

Weinkenner werden hier seelig - Besenwirtschaften und saisonale Weinschänken in den Weinbergen bieten den leckeren Gaumenschmaus aus der Region an.
Features Description

Zur besonderen Ausstattung gehören:

- hübsche Holz EBK
- Videosprechanlage
- Abstellraum am Wohnzimmer & Schlafzimmer im OG
- kleiner Garten vorm Haus
- Garage
- Bleiglasfenster
- Gäste WC
- Schuppen an der Garage
- romantischer Rundbögenkeller (möglicher Ausbau zur hauseigenen Weinschenke)
- Möglichkeit Terrasse aufzubauen
Features Description

Zur besonderen Ausstattung gehören:

- hübsche Holz EBK
- Videosprechanlage
- Abstellraum am Wohnzimmer & Schlafzimmer im OG
- kleiner Garten vorm Haus
- Garage
- Bleiglasfenster
- Gäste WC
- Schuppen an der Garage
- romantischer Rundbögenkeller (möglicher Ausbau zur hauseigenen Weinschenke)
- Möglichkeit Terrasse aufzubauen
Features Description

Zur besonderen Ausstattung gehören:

- hübsche Holz EBK
- Videosprechanlage
- Abstellraum am Wohnzimmer & Schlafzimmer im OG
- kleiner Garten vorm Haus
- Garage
- Bleiglasfenster
- Gäste WC
- Schuppen an der Garage
- romantischer Rundbögenkeller (möglicher Ausbau zur hauseigenen Weinschenke)
- Möglichkeit Terrasse aufzubauen

Features

Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   14/08/2028
Energy Performance: 102,30 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Elektro
Year Built: 1954

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Toni Stahr - RE/MAX Goldberg Immobilien Halle GmbH
Toni Stahr

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RE/MAX Goldberg Immobilien Halle GmbH


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Toni Stahr

RE/MAX Goldberg Immobilien Halle GmbH

Rathausstraße 4
06108  Halle, Germany

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