Two Family House - For Sale - Magdeburg

Platz zum Leben- großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Wintergarten + Pool

395.000 € Other Currencies
 
Magdeburg, Germany
ID: 330321025-32
Total Rooms:
5
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
258
Lot Size (m2)
810
Year Built
1932

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
258
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

In dörflicher Ruhe und Idylle eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld im Ortsteil Beydendorf-Sohlen befindet sich das attraktive Kaufangebot. Etwa 20 Fahrminuten (11 km) sind es bis ins Magdeburger Stadtzentrum. Stündlich verkehren Buslinien und sogar eine Bahnanbindung sorgen für Mobilität auch ohne Auto. Fußläufig erreichbar in ca. 14 Gehminuten ist der im Stadtteil vorhandene Kindergarten zudem gibt es im Ortskern einen kleinen Lebensmittelladen. Die Anbindung an die Autobahn A14 sowie Bundesstraße B71 erfolgt in etwa 5 Fahrminuten und liegt in westlicher Richtung außerhalb des Ortes.

Unmittelbar hinter dem Grundstück liegt ein traumhaft gepflegter Reiterhof  mit Reithalle Koppeln und sämtlichen Einrichtungen für eine optimale Betreuung der Pferde und Ponys.
Dadurch ist das Anwesen eine wirkliche ländliche Idylle.
Community Description

In dörflicher Ruhe und Idylle eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld im Ortsteil Beydendorf-Sohlen befindet sich das attraktive Kaufangebot. Etwa 20 Fahrminuten (11 km) sind es bis ins Magdeburger Stadtzentrum. Stündlich verkehren Buslinien und sogar eine Bahnanbindung sorgen für Mobilität auch ohne Auto. Fußläufig erreichbar in ca. 14 Gehminuten ist der im Stadtteil vorhandene Kindergarten zudem gibt es im Ortskern einen kleinen Lebensmittelladen. Die Anbindung an die Autobahn A14 sowie Bundesstraße B71 erfolgt in etwa 5 Fahrminuten und liegt in westlicher Richtung außerhalb des Ortes.

Unmittelbar hinter dem Grundstück liegt ein traumhaft gepflegter Reiterhof  mit Reithalle Koppeln und sämtlichen Einrichtungen für eine optimale Betreuung der Pferde und Ponys.
Dadurch ist das Anwesen eine wirkliche ländliche Idylle.
Features Description

Erdgeschoss mit:

- Kaminzimmer
- Gästezimmer
- Flur und Treppenhaus
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Hausgarage
- Kachelkamin mit Natursteinummauerung

Obergeschoss mit:

- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Büro
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne (zusätzl. Fußbodenheizung)
- Flur und Treppenhaus
- Duschbad
- Sauna mit Ruheraum und Ankleide
- Kaminofen

Dachgeschoss:

bietet zusätzliche Ausbaureserve

- 1970 zu Wohnhaus umgebaut
- Mitte der 90er Renovierung
- 2012/13 Fassade, Erneuerung Granit-Fensterbänke, Dacheindeckung mit Tondachziegeln, Erneuerung Fenster und Türen
- Kunsstofffenster mit Isolierverglasung
- teilw. Alu-Rollläden, integrierter Insektenschutz und Funkmotor mit Fernbedieung
- Pool (4m x 7m)mit Überdachung, beheizbar und mit Gegenstromanlage
- Wintergarten ca. 32m², beheizbar und gedämmt mit Fußbodenheizung
- zur Grünanlagenpflege Rasenroboter
- Brunnen für Außenanlagenbewässerung
- kleiner Gartenschuppen
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Buderus 2012
- elektrische Sonnenschutzmarkise
- Bodenbelag Fliesen und Laminat
- 7 KW Solaranlage (Eigennutzung und Einspeisung)
Features Description

Erdgeschoss mit:

- Kaminzimmer
- Gästezimmer
- Flur und Treppenhaus
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Hausgarage
- Kachelkamin mit Natursteinummauerung

Obergeschoss mit:

- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Büro
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne (zusätzl. Fußbodenheizung)
- Flur und Treppenhaus
- Duschbad
- Sauna mit Ruheraum und Ankleide
- Kaminofen

Dachgeschoss:

bietet zusätzliche Ausbaureserve

- 1970 zu Wohnhaus umgebaut
- Mitte der 90er Renovierung
- 2012/13 Fassade, Erneuerung Granit-Fensterbänke, Dacheindeckung mit Tondachziegeln, Erneuerung Fenster und Türen
- Kunsstofffenster mit Isolierverglasung
- teilw. Alu-Rollläden, integrierter Insektenschutz und Funkmotor mit Fernbedieung
- Pool (4m x 7m)mit Überdachung, beheizbar und mit Gegenstromanlage
- Wintergarten ca. 32m², beheizbar und gedämmt mit Fußbodenheizung
- zur Grünanlagenpflege Rasenroboter
- Brunnen für Außenanlagenbewässerung
- kleiner Gartenschuppen
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Buderus 2012
- elektrische Sonnenschutzmarkise
- Bodenbelag Fliesen und Laminat
- 7 KW Solaranlage (Eigennutzung und Einspeisung)
Miscellaneous Description

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0151 19144898 oder 0391 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Stephan
Miscellaneous Description

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Features

Garage
Underfloor heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   08/03/2027
Rating Value76
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1932

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Uwe Stephan - RE/MAX Magdeburg
Uwe Stephan

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Liebknechtstraße 24
39108  Magdeburg, Germany

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