Condo/Apartment - For Sale - Leipzig


Für Kapitalanleger: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig mit TG-Stellplatz

Leipzig, Anger-Crottendorf
ID: 351291021-21
Total Rooms:
2
Bedrooms:
1
Bathrooms
1
Total SqM
55,48
Year Built
1997
Parking Spaces
1

Num. of Floors:
7
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,4 m² (Baujahr 1997) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss. Der Balkon in Südwest-Lage hat einen Zugang vom Wohnzimmer. Die zentrale und ruhige Lage in der Sackgasse eines Wohngebietes bietet kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Läden, Ärzten, Schulen und Kindergarten etc. Zum S-Bahnhof sind es nur 5 Minuten zu Fuß.

Ausstattung:
* Innenliegendes Bad gefliest mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Platz
* Balkon nach Süd-Ost
* Aufzug
* Glasfaseranschluss mit Internet bis zu 400 Mbit/s wurde kürzlich beauftragt
* Stellplatz der Tiefgarage im Haus gegenüber im Kaufpreis enthalten
* Hausmeisterservice
* Abstellraum im UG
* Heizung über Nah- / Fernwärme
* Sanierungen: Schließanlage 2018, Fassaden-Erneuerung Straßenseite 2016/2017

Miete, Hausgeld und Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 1997 vermietet. Sie kommt daher als Kapitalanlage zum Verkauf. Die Kaltmiete beträgt 306,00 € zzgl. Stellplatz 25,00 € und Nebenkosten von 39,50 €/Monat. Die Miete wurde letztmals
2004 erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2019 insgesamt: € 186,40:
- Wohnung: € 176,44 inkl. Zuführung zur Rücklage i.H. v. € 15,63
- Tiefgarage: € 9,96 inkl. Zuführung zur Rücklage i.H. v. € 2,08

Die Rücklagen betrugen am 31.12.2018 anteilig: € 1.840,94 (Wohnung) und € 78,15 (TG)

Verbrauchsausweis: 67 kWh / (m²•a), Nah- / Fernwärme, ausgestellt am: 30.10.2018.
Effizienzklasse B, Baujahr: 1997

Gerne können Sie die Wohnung nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 Prozent MwSt. an uns fällig.
Community Description

Im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen in 3-20 Minuten zu Fuß entfernt. Das Naherholungsgebiet „Stünzer Park“ erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Der S-Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Den Hauptbahnhof Leipzig erreichen Sie mit der S-Bahn in 14 Minuten.
Community Description

Im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen in 3-20 Minuten zu Fuß entfernt. Das Naherholungsgebiet „Stünzer Park“ erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Der S-Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Den Hauptbahnhof Leipzig erreichen Sie mit der S-Bahn in 14 Minuten.
Selling commission   7,14 %  
Maintenance Fee
119,48 €  Monthly
Other Expenses
Grundsteuer: 144,25

Features

Balcony
Underground Parking
Lift/Elevator
District Heating
On Quiet Road
Outskirts

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   30/10/2028
Energy Performance: 67,00 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Nah-/Fernwärme
Year Built: 1997

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Associate - Christoph Buck - REMAX in Waiblingen
Christoph Buck

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Mayenner Str. 7
71332  Waiblingen, Germany

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