Single Family Home - For Sale - Ostrhauderfehn

*TOP-Einfamilienhaus * Sackgassenendlage * 1000 m bis Ortskern * 2 Carports * großer Garten*

299.500 € Other Currencies
 
Ostrhauderfehn, Germany
ID: 341201026-82
Total Rooms:
5
Bedrooms:
4
Bathrooms
3
Total SqM
216
Lot Size (m2)
959
Year Built
1985

Living SqM:
145
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Infrastruktur & Lage vor Ort

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassen- u. Kinderspielstraße in der überwiegend Anwohnerverkehr herrscht.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Discounter, Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, Behörden sowie öffentliche Einrichtungen inkl. Schulen, Kindergärten, Nah- u. Fernverkehrs-Zentren liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte liegt NUR 1000 m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als nahezu perfekt zu bezeichnen.


Entfernung zu weiteren Orten

Stadt Leer: 19,9 km
Stadt Emden: 55,8 km
Stadt Aurich: 45,9 km
Stadt Cloppenburg: 49,7 km
BAB A28 AS Filsum: 17,1 km
NL-Grenzübergang Bunde: 42,2 km
Community Description

Infrastruktur & Lage vor Ort

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassen- u. Kinderspielstraße in der überwiegend Anwohnerverkehr herrscht.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Discounter, Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, Behörden sowie öffentliche Einrichtungen inkl. Schulen, Kindergärten, Nah- u. Fernverkehrs-Zentren liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte liegt NUR 1000 m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als nahezu perfekt zu bezeichnen.


Entfernung zu weiteren Orten

Stadt Leer: 19,9 km
Stadt Emden: 55,8 km
Stadt Aurich: 45,9 km
Stadt Cloppenburg: 49,7 km
BAB A28 AS Filsum: 17,1 km
NL-Grenzübergang Bunde: 42,2 km
Features Description

Highlights

- TOP-Lage – nur 1000 m vom Ortskern entfernt (Sackgassenendlage & Kinderspielstraße!!!)
- Kaminofen (Bj. 2019) 10KW-Nennleistung inkl. Brandstättenabnahme
- Hochwertige Einbauküche (Betonoptik) mit Markengeräten (Fa. Nolte) Bj. 2019 mit Garantie
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu 2 Terrassen im Außenbereich
- Geschirrspülautomaten sind an Warmwasserversorgung angeschlossen (stromsparend!)
- Alle Anschlüsse für Kücheneinbau etc. auch im Obergeschoss vorhd. (sep. Wohnung mögl.)
- Waschtisch in der PKW-Garage mit Warmwasseranschluss u. Pumpe für Brunnennutzung
- 2 große Carportanlagen / überdachte PKW & Anhänger-Stellplätze
- Flachdacheindeckung samt Wasserablauf der PKW-Garage in 2019 erneuert (ca. 2.000.-EUR)
- Überdachter Zugang von der PKW-Garage in den Wirtschaftsbereich des Wohnhauses


Das Objekt

Das 959 m² große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von z. Zt. 67.130.-EUR und ist natürlich im Kaufpreis enthalten, genauso wie die hochwertige Nolte-Einbauküche samt Elektro-Geräten, die einen Neupreis von ca. 5.000.-EUR hatte und sogar noch eine Restgarantie von ca. 1 Jahr besitzt. In der oberen Etage wurden fast alle Decken u. Schrägen nachisoliert, neu verkleidet und tapeziert bzw. gestrichen (Kosten ca. 3.000.-EUR). Zudem wurde im Büro des Obergeschosses ein neues Velux-Dachfenster (ca. 1.400.-EUR) eingebaut. Des Weiteren ist im Wohn-/Essbereich ein Surround-Sound-System verbaut, das unsichtbar in der Spot-Leiste liegt. Auch ein Multimedia-System mit Leinwand etc. könnte hier installiert werden.

Der Gartenbereich ist von der Straße aus uneinsehbar und pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen kleinen Beeten. Der Vorgarten-/Eingangsbereich wurde vor ein paar Jahren neu ausgepflastert und mit pflegeleichten Kiesbeeten versehen. Der hintere Gartenbereich wurde z. T. mit neuem Mutterboden zusätzlich aufgefüllt, wobei auch die Drainage und die Rohre für den Regenwasserablauf instandgesetzt wurden. Die Materialkosten hierfür betrugen ca. 1.500.-EUR.

Das Objekt hat eine sehr gute Bausubstanz und bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Potenzial, nicht zuletzt durch die gute und moderne, offene Raumaufteilung. Sie erwerben dieses Objekt aus zweiter Hand. Die gesamte Bauakte ist existent.
Features Description

Highlights

- TOP-Lage – nur 1000 m vom Ortskern entfernt (Sackgassenendlage & Kinderspielstraße!!!)
- Kaminofen (Bj. 2019) 10KW-Nennleistung inkl. Brandstättenabnahme
- Hochwertige Einbauküche (Betonoptik) mit Markengeräten (Fa. Nolte) Bj. 2019 mit Garantie
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu 2 Terrassen im Außenbereich
- Geschirrspülautomaten sind an Warmwasserversorgung angeschlossen (stromsparend!)
- Alle Anschlüsse für Kücheneinbau etc. auch im Obergeschoss vorhd. (sep. Wohnung mögl.)
- Waschtisch in der PKW-Garage mit Warmwasseranschluss u. Pumpe für Brunnennutzung
- 2 große Carportanlagen / überdachte PKW & Anhänger-Stellplätze
- Flachdacheindeckung samt Wasserablauf der PKW-Garage in 2019 erneuert (ca. 2.000.-EUR)
- Überdachter Zugang von der PKW-Garage in den Wirtschaftsbereich des Wohnhauses


Das Objekt

Das 959 m² große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von z. Zt. 67.130.-EUR und ist natürlich im Kaufpreis enthalten, genauso wie die hochwertige Nolte-Einbauküche samt Elektro-Geräten, die einen Neupreis von ca. 5.000.-EUR hatte und sogar noch eine Restgarantie von ca. 1 Jahr besitzt. In der oberen Etage wurden fast alle Decken u. Schrägen nachisoliert, neu verkleidet und tapeziert bzw. gestrichen (Kosten ca. 3.000.-EUR). Zudem wurde im Büro des Obergeschosses ein neues Velux-Dachfenster (ca. 1.400.-EUR) eingebaut. Des Weiteren ist im Wohn-/Essbereich ein Surround-Sound-System verbaut, das unsichtbar in der Spot-Leiste liegt. Auch ein Multimedia-System mit Leinwand etc. könnte hier installiert werden.

Der Gartenbereich ist von der Straße aus uneinsehbar und pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen kleinen Beeten. Der Vorgarten-/Eingangsbereich wurde vor ein paar Jahren neu ausgepflastert und mit pflegeleichten Kiesbeeten versehen. Der hintere Gartenbereich wurde z. T. mit neuem Mutterboden zusätzlich aufgefüllt, wobei auch die Drainage und die Rohre für den Regenwasserablauf instandgesetzt wurden. Die Materialkosten hierfür betrugen ca. 1.500.-EUR.

Das Objekt hat eine sehr gute Bausubstanz und bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Potenzial, nicht zuletzt durch die gute und moderne, offene Raumaufteilung. Sie erwerben dieses Objekt aus zweiter Hand. Die gesamte Bauakte ist existent.
Miscellaneous Description

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Miscellaneous Description

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

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Mobil: 0160 - 12 71 788
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

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Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

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Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Selling commission   4,17 %  

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Carsten Hedemann

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RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg


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Carsten Hedemann

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Kirchstraße 13
26871  Papenburg, Germany

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