Terraced House - For Sale - Erding

Raumriese! REH in Ruhe-Lage - 5 Minuten zum Zentrum.

895.000 € Other Currencies
 
Erding, Germany
Date Available: 28/02/2021
ID: 320891001-44
Total Rooms:
7
Bedrooms:
5
Bathrooms
1
Total SqM
265
Lot Size (m2)
226
Year Built
1990

Living SqM:
180
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Community Description

Top Lage mitten in Erding. Sehr ruhig in einer Sackgasse und dennoch 5 Minuten zu Fuß im Stadtkern.

Erding bietet eine ausgezeichnete und gewachsene Infrastruktur mit allen schulischen wie auch sonstigen Angeboten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen bieten Raum für Aktivitäten jeden Geschmacks.

Vor dem historischen Ambiente der Innenstadt vermitteln die zahlreichen Straßencafés und Restaurants ein modernes Flair und ein entspanntes Lebensgefühl. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ist die Therme Erding weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Verkehrstechnisch ist Erding dank der guten Anbindung an die Autobahn und den Flughafen ideal gelegen. Der Flughafen führt trotz seiner nur 15 Minuten Entfernung zu Erding zu keinen größeren Lärmbelastungen.

Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten am Bahnhof. Mit S-Bahnlinie (S2) erreichen Sie in 40 Minuten bequem die Innenstadt von München – ohne Stau!
Community Description

Top Lage mitten in Erding. Sehr ruhig in einer Sackgasse und dennoch 5 Minuten zu Fuß im Stadtkern.

Erding bietet eine ausgezeichnete und gewachsene Infrastruktur mit allen schulischen wie auch sonstigen Angeboten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen bieten Raum für Aktivitäten jeden Geschmacks.

Vor dem historischen Ambiente der Innenstadt vermitteln die zahlreichen Straßencafés und Restaurants ein modernes Flair und ein entspanntes Lebensgefühl. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ist die Therme Erding weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Verkehrstechnisch ist Erding dank der guten Anbindung an die Autobahn und den Flughafen ideal gelegen. Der Flughafen führt trotz seiner nur 15 Minuten Entfernung zu Erding zu keinen größeren Lärmbelastungen.

Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten am Bahnhof. Mit S-Bahnlinie (S2) erreichen Sie in 40 Minuten bequem die Innenstadt von München – ohne Stau!
Features Description

Folgende größere Sanierungs-Projekte von insgesamt ca. 130.000 € wurden bereits umgesetzt:

2008 neue Heizung – Gas mit Solarthermie, im EG Fußbodenheizung mit Funksteuerung, sonst Heizkörper.
2015 Fassadenverkleidung mit Dämmung Giebelseite
2015 Balkonerneuerung Giebelseite
2015 Außenfassade und Dachunterstände mit mineralischen Farben bzw. baubiologischer Holzlasur
2013 Erneuerung mit Erweiterung Gartenterrasse
2013 Einbau großes Schiebefenster Klavier-/Esszimmer
2013 Komplett Renovierung Wohnzimmer mit mineralischem Wandanstrich + neuem Parkettboden
2013 Elektrifizierung Rollläden EG
2013 Pelletofen Wohnzimmer
2013 2 neue Markisen Gartenterrasse
2016 elektrisches Garagentor von Roma
2016 Garagenzufahrt saniert
2016 neue Dachflächenfenster mit Innenjalousie und teilw. Außenrollläden
2017 Malerarbeiten innen (Küche, Windfang, Gäste-WC)
2006 Umgestaltung und Erneuerung Vorgartenbereich
2019 Kanaldichtigkeitsprüfung der Gem. Erding ohne Befund
Holzfenster mit Isolierverglasung regelmäßig mit baubiologischer Lasur behandelt – zuletzt 2017
Haustüre Eichenholz
Alle Massivholböden geölt, nicht lackiert.

…und vieles mehr.

Bezugstermin Anfang 2021 - nach Absprache.


Energieausweis in Vorbereitung!
Features Description

Folgende größere Sanierungs-Projekte von insgesamt ca. 130.000 € wurden bereits umgesetzt:

2008 neue Heizung – Gas mit Solarthermie, im EG Fußbodenheizung mit Funksteuerung, sonst Heizkörper.
2015 Fassadenverkleidung mit Dämmung Giebelseite
2015 Balkonerneuerung Giebelseite
2015 Außenfassade und Dachunterstände mit mineralischen Farben bzw. baubiologischer Holzlasur
2013 Erneuerung mit Erweiterung Gartenterrasse
2013 Einbau großes Schiebefenster Klavier-/Esszimmer
2013 Komplett Renovierung Wohnzimmer mit mineralischem Wandanstrich + neuem Parkettboden
2013 Elektrifizierung Rollläden EG
2013 Pelletofen Wohnzimmer
2013 2 neue Markisen Gartenterrasse
2016 elektrisches Garagentor von Roma
2016 Garagenzufahrt saniert
2016 neue Dachflächenfenster mit Innenjalousie und teilw. Außenrollläden
2017 Malerarbeiten innen (Küche, Windfang, Gäste-WC)
2006 Umgestaltung und Erneuerung Vorgartenbereich
2019 Kanaldichtigkeitsprüfung der Gem. Erding ohne Befund
Holzfenster mit Isolierverglasung regelmäßig mit baubiologischer Lasur behandelt – zuletzt 2017
Haustüre Eichenholz
Alle Massivholböden geölt, nicht lackiert.

…und vieles mehr.

Bezugstermin Anfang 2021 - nach Absprache.


Energieausweis in Vorbereitung!
Miscellaneous Description

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Miscellaneous Description

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Selling commission   4,64 %  

Features

Balcony
Garage
Garden
Terrace/Deck
Fire Place
Underfloor heating
Washing Facilities(in building)
CATV/cable
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   12/08/2020
Rating Value134
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1990

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Robert Abram

Robert Abram

REMAX Immobilien-Zentrale Königstein


Show...
Show...
Show...
Show...

SEND A MESSAGE

 
Robert Abram

Favourites

Share & Compare


Recently Viewed

Share & Compare