Two Family House - For Sale - Bad Soden

Herrliches 2 Fam.Haus mit günstiger Erbpacht in toller Lage

790.000 € Other Currencies
 
Bad Soden, Germany
ID: 320891002-28
Total Rooms:
9
Bedrooms:
4
Bathrooms
3
Total SqM
295
Lot Size (m2)
687
Year Built
1973

Living SqM:
200
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis im Land Hessen und liegt an den Südhängen des Taunus. Als Reichsdorf war es im Mittelalter bekannt für Salz und Warmquellen, später bis zu den 1990er-Jahren als ein international bekannter Kurort. Heute ist Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main. Bad Soden am Taunus ist wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis) für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem weist die Stadt Bad Soden am Taunus einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert.
Bad Soden Neuenhain liegt an der L 3266, der Königsteiner Straße, die von Frankfurt-Höchst im Süden schnurgerade nach Königstein führt. Über Sulzbach haben Sie einen hervorragenden Anschluß an die A66. In Neuenhain gibt es eine Grundschule.
Die Immobilie liegt in einem, von freistehenden Häusern geprägten, ruhigen Wohngebiet mit einer herrlichen und unverbaubaren Aussicht. In Neuenhain haben Sie die bessere Luftqualität als im Kernort.
Community Description

Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis im Land Hessen und liegt an den Südhängen des Taunus. Als Reichsdorf war es im Mittelalter bekannt für Salz und Warmquellen, später bis zu den 1990er-Jahren als ein international bekannter Kurort. Heute ist Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main. Bad Soden am Taunus ist wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis) für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem weist die Stadt Bad Soden am Taunus einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert.
Bad Soden Neuenhain liegt an der L 3266, der Königsteiner Straße, die von Frankfurt-Höchst im Süden schnurgerade nach Königstein führt. Über Sulzbach haben Sie einen hervorragenden Anschluß an die A66. In Neuenhain gibt es eine Grundschule.
Die Immobilie liegt in einem, von freistehenden Häusern geprägten, ruhigen Wohngebiet mit einer herrlichen und unverbaubaren Aussicht. In Neuenhain haben Sie die bessere Luftqualität als im Kernort.
Features Description

- Hervorragende Lage, engetragenes Zweifamilienhaus mit zwei Grundbüchern
- Durch eine Treppe im Wohnbereich als großzügiges EFH nutzbar
- Das Haus eignet sich auch als Mehrgenerationen-Lösung
- Herrlich angelegter Garten in S/O Lage, Terrasse, Freisitz, zwei Balkone
- Modern gestalteter Eingangsbereich mit kleinem Balkon darüber
- Vier Schlafräume und zwei ausladende Wohn-/Essbereiche
- Edle Einbauküche im EG
- Zwei Bäder... zusätzliches Bad im UG
- Supermodernes Duschbad EG: FBH, bodengleich, XXL, Spots, Spanndecke etc.
- Küchenanschlüsse im OG sind noch vorhanden
- Das UG ist zum Großteil wohnraumähnlich ausgebaut
- Zwei Garagen mit weiterer Parkmöglichkeit davor bereits im Preis enthalten
- 1987: Umbau von Flachdach auf Trockendach mit Gefälle
- 1999: Kamineinfassung erneuert
- 2003: UMBAU 2 Generationen Haus, Eingang verlegt, Neugestaltung Eingang
- 2003: Zweite Garage, tlw. Umgestaltung Fassade, Zwei Einfahrten, Pflaster
- 2007: Terrasse + Garten neu angelegt, 2. Terrasse, Brunnen, Hochbeet
- 2007 neuer Kessel für die Gasheizung
- 2008: Balkon neu gestaltet, 2013: Neues Bad EG
- 2014: Garagendach Ost erneuert, 2017: Alle Rollläden erneuert + elektrifiziert
- 2017: Wärmetauscher + Regelung Heizung erneuert
- Zwischen 2003-2017 wurden alle Fenster getauscht
- Fenster mit hoher Sicherheit: Glas A1, Sicherheitsbeschläge WK1, abschließbar
-
Features Description

- Hervorragende Lage, engetragenes Zweifamilienhaus mit zwei Grundbüchern
- Durch eine Treppe im Wohnbereich als großzügiges EFH nutzbar
- Das Haus eignet sich auch als Mehrgenerationen-Lösung
- Herrlich angelegter Garten in S/O Lage, Terrasse, Freisitz, zwei Balkone
- Modern gestalteter Eingangsbereich mit kleinem Balkon darüber
- Vier Schlafräume und zwei ausladende Wohn-/Essbereiche
- Edle Einbauküche im EG
- Zwei Bäder... zusätzliches Bad im UG
- Supermodernes Duschbad EG: FBH, bodengleich, XXL, Spots, Spanndecke etc.
- Küchenanschlüsse im OG sind noch vorhanden
- Das UG ist zum Großteil wohnraumähnlich ausgebaut
- Zwei Garagen mit weiterer Parkmöglichkeit davor bereits im Preis enthalten
- 1987: Umbau von Flachdach auf Trockendach mit Gefälle
- 1999: Kamineinfassung erneuert
- 2003: UMBAU 2 Generationen Haus, Eingang verlegt, Neugestaltung Eingang
- 2003: Zweite Garage, tlw. Umgestaltung Fassade, Zwei Einfahrten, Pflaster
- 2007: Terrasse + Garten neu angelegt, 2. Terrasse, Brunnen, Hochbeet
- 2007 neuer Kessel für die Gasheizung
- 2008: Balkon neu gestaltet, 2013: Neues Bad EG
- 2014: Garagendach Ost erneuert, 2017: Alle Rollläden erneuert + elektrifiziert
- 2017: Wärmetauscher + Regelung Heizung erneuert
- Zwischen 2003-2017 wurden alle Fenster getauscht
- Fenster mit hoher Sicherheit: Glas A1, Sicherheitsbeschläge WK1, abschließbar
-
Miscellaneous Description

Achtung: Erstbesichtigung wegen COVID 19 ausschließlich virtuell!!
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Miscellaneous Description

Achtung: Erstbesichtigung wegen COVID 19 ausschließlich virtuell!!
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Selling commission   5,80 %  

Features

Balcony
Garage
Terrace/Deck
Washing Facilities(in building)
CATV/cable
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   13/05/2030
Energy Performance: 94,10 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1973

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Bernd Pastowski

Bernd Pastowski

REMAX Immobilien-Zentrale Königstein


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