Two Family House - For Sale - Sande

Zweifamilienhaus für Kapitalanleger

219.000 € Other Currencies
 
Sande, Germany
ID: 341361003-129
Total Rooms:
9
Bedrooms:
6
Bathrooms
3
Total SqM
241
Lot Size (m2)
572
Year Built
1939

Living SqM:
203
Deutsch
Disclaimer:
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Kleine aber feine Kapitalanlage! Jetzt die günstigen Zinsen nutzen, um Kapital aufzubauen.
Community Description

Neustadtgödens mit historischem Stadtkern

Neustadtgödens gehört mit seinen rund 1.250 Einwohnern zu einer kleinen idyllischen Gemeinde im Landkreis Friesland.
Was gleich als erstes in dieser schmucken Gemeinde auffällt, sind die fünf Gotteshäuser.
Neustadtgödens ist bekannt für seine religiöse Vielfalt.
Die katholische und die lutherische Kirche, die ehemaligen Kirchen für Mennoniten und Reformierte sowie die Synagoge, die heute als Erinnerungsort dient, liegen alle nur wenige Schritte voneinander entfernt.
Doch damit nicht genug. Am Rande von Neustadtgödens befinden sich zwei Windmühlen.
Neben der Oberahmer Peldemühle, gibt es noch die Wedelfelder Mühle. Idyllisch im Grünen gelegen ist sie die einzige Wasserschöpfmühle im Landkreis Friesland, die noch voll erhalten und funktionsfähig ist. Errichtet 1844, diente die Wedelfelder Wasserschöpfmühle der Entwässerung des teilweise unter dem Meeresspiegel liegenden Schwarzen Bracks.
Zudem sind das historische Waagehaus, das Landrichterhaus und auch Schloss Gödens, das etwas außerhalb liegt, zu erwähnen.
Aber machen Sie sich doch selbst ein Bild von dieser schmucken, kleinen Ortschaft im Landkreis Friesland.
Community Description

Neustadtgödens mit historischem Stadtkern

Neustadtgödens gehört mit seinen rund 1.250 Einwohnern zu einer kleinen idyllischen Gemeinde im Landkreis Friesland.
Was gleich als erstes in dieser schmucken Gemeinde auffällt, sind die fünf Gotteshäuser.
Neustadtgödens ist bekannt für seine religiöse Vielfalt.
Die katholische und die lutherische Kirche, die ehemaligen Kirchen für Mennoniten und Reformierte sowie die Synagoge, die heute als Erinnerungsort dient, liegen alle nur wenige Schritte voneinander entfernt.
Doch damit nicht genug. Am Rande von Neustadtgödens befinden sich zwei Windmühlen.
Neben der Oberahmer Peldemühle, gibt es noch die Wedelfelder Mühle. Idyllisch im Grünen gelegen ist sie die einzige Wasserschöpfmühle im Landkreis Friesland, die noch voll erhalten und funktionsfähig ist. Errichtet 1844, diente die Wedelfelder Wasserschöpfmühle der Entwässerung des teilweise unter dem Meeresspiegel liegenden Schwarzen Bracks.
Zudem sind das historische Waagehaus, das Landrichterhaus und auch Schloss Gödens, das etwas außerhalb liegt, zu erwähnen.
Aber machen Sie sich doch selbst ein Bild von dieser schmucken, kleinen Ortschaft im Landkreis Friesland.
Features Description

Dieses im Jahre 1939 errichtete Zweifamilienhaus ist fest vermietet und ermöglicht Ihnen so, mit den Mieteinnahmen den Abtrag zu begleichen.
Die erste Wohnung befindet sich im Erd- und ersten Obergeschoß und bietet insgesamt 160 m² Wohnfläche. Der Zugang zum Obergeschoß wurde über eine Wendeltreppe im Küchen-/Essbereich ermöglicht. So wurden die seinerzeit zwei Wohnungen in eine große Wohnung umgewandelt. Dementsprechend verfügt diese Wohnung mit ihren fünf Schlafzimmern über genügend Platz für die große Familie.
Zudem bietet diese Wohnung einen direkten Zugang zur 572 m² großen Gartenfläche.
Die Wohnung im Dachgeschoß hat einen eigenen Zugang und verfügt über 50 m² Wohnfläche. Diese sind auf drei Zimmer aufgeteilt.
Die Immobilie wurde 2006 saniert. Im Jahr 2008 wurde eine neue Heiztherme installiert.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 12.200 Euro.
Features Description

Dieses im Jahre 1939 errichtete Zweifamilienhaus ist fest vermietet und ermöglicht Ihnen so, mit den Mieteinnahmen den Abtrag zu begleichen.
Die erste Wohnung befindet sich im Erd- und ersten Obergeschoß und bietet insgesamt 160 m² Wohnfläche. Der Zugang zum Obergeschoß wurde über eine Wendeltreppe im Küchen-/Essbereich ermöglicht. So wurden die seinerzeit zwei Wohnungen in eine große Wohnung umgewandelt. Dementsprechend verfügt diese Wohnung mit ihren fünf Schlafzimmern über genügend Platz für die große Familie.
Zudem bietet diese Wohnung einen direkten Zugang zur 572 m² großen Gartenfläche.
Die Wohnung im Dachgeschoß hat einen eigenen Zugang und verfügt über 50 m² Wohnfläche. Diese sind auf drei Zimmer aufgeteilt.
Die Immobilie wurde 2006 saniert. Im Jahr 2008 wurde eine neue Heiztherme installiert.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 12.200 Euro.
Miscellaneous Description

Jetzt hier schon Besichtigen!
Unserer virtueller Rundgang wird Ihnen einen ersten Eindruck dieser Immobilie vermitteln.

Hier klicken oder Link kopieren und schon können Sie sich nach einer kurzen Anmeldung in den privaten Räumen umsehen:

https://3d.remax-wilhelmshaven.de/62Q6Z7N3/



Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach Immobilien könnte es sein, dass es hier zu einem Angebotsverfahren kommt.
Miscellaneous Description

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https://3d.remax-wilhelmshaven.de/62Q6Z7N3/



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Features

Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   20/07/2025
Energy Performance: 226,00 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1939

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Frank Grau

Frank Grau

Grau&Grau Immobilien GmbH


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Frank Grau

Grau&Grau Immobilien GmbH

Goedenser Weg 36
26386  Wilhelmshaven, Germany

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