Two Family House - For Sale - Südbrookmerland

*ZFH * voll vermietet * Rendite 4,7 % * viel & sinnvoll investiert * perfekte Infrastruktur * PV-Anlage*

319.000 € Other Currencies
 
Südbrookmerland, Germany
ID: 341201026-78
Total Rooms:
9
Bedrooms:
6
Bathrooms
2
Total SqM
442
Lot Size (m2)
877
Year Built
1973

Living SqM:
286
Deutsch
Disclaimer:
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Community Description

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Das Zentrum von Moordorf ist NUR 1000m v. Objekt entfernt. Hier findet man Fachgeschäfte
& Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken Versicherungen, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Kitas, Alten- u. Pflegeheime, Vereine, zentr. Busbahnhof, div. Sport-, Spiel- u. Freizeitanlagen. Die Infrastruktur ist somit als perfekt zu bezeichnen.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Aurich: 6 km
Emden: 18 km
Norden: 19 km
Leer: 38 km
Wittmund: 32 km
Oldenburg: 85 km
Hist. Fischerdorf Greetsiel: 24 km
BAB A31 AS Riepe: 18 km
BAB A28 AS Filsum: 37 km
NL-Grenzübergang Bunde: 56 km
Community Description

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Das Zentrum von Moordorf ist NUR 1000m v. Objekt entfernt. Hier findet man Fachgeschäfte
& Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken Versicherungen, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Kitas, Alten- u. Pflegeheime, Vereine, zentr. Busbahnhof, div. Sport-, Spiel- u. Freizeitanlagen. Die Infrastruktur ist somit als perfekt zu bezeichnen.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Aurich: 6 km
Emden: 18 km
Norden: 19 km
Leer: 38 km
Wittmund: 32 km
Oldenburg: 85 km
Hist. Fischerdorf Greetsiel: 24 km
BAB A31 AS Riepe: 18 km
BAB A28 AS Filsum: 37 km
NL-Grenzübergang Bunde: 56 km
Features Description

Besonderheiten

- PV-Aufdachanlage OE HECKERT NeMo 60M „Black-Edition“ 5,5 KwP (Baujahr 03/2017)
- Einspeisungsvergütg. d. PV-Anlage; 12,31ct/Kwh, Laufzeit bis: 03/2037 (NP:11.410,35.-EUR)
- Kaminofen (geschlossen) in Wohnzimmer von Eigentümer-Wohnung (EG)
- Garage mit Werkstattbereich und vorgelagerter, neuwertiger Carportanlage
- Großzügiger Gartenbereich mit Terrasse (uneinsehbar)
- Mieteinnahmen von 15.120.-EUR Kaltmiete p. A. für 2 Wohnungen (Rendite 4,74%)
- Heizungsanlagen / Strom- u. Gaszähler für jede Wohnung separat!

Die Investitionen in dieses Objekt belaufen sich auf etwa 40.000.-EUR (von 2012 bis 2020)
Es wurden u. a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert; Fenster, Dachfenster, Türen, diverse Heizkörper, div. Heizungsleitungen, Stromleitungen einschl. Kasten, Gas- u. Hauswasser-anschluss, Kaminofen (geschlossen), Badezimmer teilrenoviert und vieles mehr!

Das Objekt ist umgeben vom altem Baumbestand sowie hohen Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Vorgarten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt zur vorderen Wohnung. Die Grünflächen betragen cirka
550 Quadratmeter. Der hintere Gartenbereich ist von einer ca. 2m hohen Mauer umgeben.
Dieses stetig instandgehaltene Zweifamilienhaus liegt in nur 8 Kilometern Entfernung zum
beliebten Ausflugs- u. Erholungsgebiet „Großes Meer“! Hier würde sich auch die Vermietung von Ferienwohnungen/Fremdenzimmern anbieten.

Auf das 877qm große Grundstück verfällt ein Ist-Wert von 42.096.-EUR, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Somit sind die Gebäude/Bauten mit 276.904.-EUR zu bewerten.

Im Angebotspreis ist auch die PV-Aufdach-Anlage enthalten !!! Auf sie verfällt ein Rückkaufswert von dzt. ca. 6250.-EUR.
Features Description

Besonderheiten

- PV-Aufdachanlage OE HECKERT NeMo 60M „Black-Edition“ 5,5 KwP (Baujahr 03/2017)
- Einspeisungsvergütg. d. PV-Anlage; 12,31ct/Kwh, Laufzeit bis: 03/2037 (NP:11.410,35.-EUR)
- Kaminofen (geschlossen) in Wohnzimmer von Eigentümer-Wohnung (EG)
- Garage mit Werkstattbereich und vorgelagerter, neuwertiger Carportanlage
- Großzügiger Gartenbereich mit Terrasse (uneinsehbar)
- Mieteinnahmen von 15.120.-EUR Kaltmiete p. A. für 2 Wohnungen (Rendite 4,74%)
- Heizungsanlagen / Strom- u. Gaszähler für jede Wohnung separat!

Die Investitionen in dieses Objekt belaufen sich auf etwa 40.000.-EUR (von 2012 bis 2020)
Es wurden u. a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert; Fenster, Dachfenster, Türen, diverse Heizkörper, div. Heizungsleitungen, Stromleitungen einschl. Kasten, Gas- u. Hauswasser-anschluss, Kaminofen (geschlossen), Badezimmer teilrenoviert und vieles mehr!

Das Objekt ist umgeben vom altem Baumbestand sowie hohen Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Vorgarten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt zur vorderen Wohnung. Die Grünflächen betragen cirka
550 Quadratmeter. Der hintere Gartenbereich ist von einer ca. 2m hohen Mauer umgeben.
Dieses stetig instandgehaltene Zweifamilienhaus liegt in nur 8 Kilometern Entfernung zum
beliebten Ausflugs- u. Erholungsgebiet „Großes Meer“! Hier würde sich auch die Vermietung von Ferienwohnungen/Fremdenzimmern anbieten.

Auf das 877qm große Grundstück verfällt ein Ist-Wert von 42.096.-EUR, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Somit sind die Gebäude/Bauten mit 276.904.-EUR zu bewerten.

Im Angebotspreis ist auch die PV-Aufdach-Anlage enthalten !!! Auf sie verfällt ein Rückkaufswert von dzt. ca. 6250.-EUR.
Miscellaneous Description

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,64 % vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Miscellaneous Description

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,64 % vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Selling commission   4,64 %  

Features

Heating
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Managing Agent
Carsten Hedemann

Carsten Hedemann

RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg


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Carsten Hedemann

RE/MAX Immo - Team Leer & Papenburg

Kirchstraße 13
26871  Papenburg, Germany

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