Villa - For Sale - Witten

Dieses Immobilienpaket, bestehend aus zwei historischen Gebäuden, einer Villa und einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, bietet ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Potential auf einem ca. 2958 m² großen Naturgrundstück. Die Gebäude sind auf einem Felsen, sehr gut gelegen, über den Dächern der Stadt erreichtet. Wohnen, Arbeiten und Geldanlage, hier ist diese einmalige Kombination realisierbar. Die Villa aus dem Jahr 1912 bietet eine Wohnfläche von ca. 252 m² verteilt auf neun Zimmer. Mehrere Arten der Verwendung zeigen die Reserven dieses Gebäudes auf. Reines Wohnen oder eine Kombination mit Kanzlei, Praxis und Büroräumen bieten mannigfaltige Nutzungs- und Verdienstmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt fünf Zimmer, die Küche und zwei Bäder auf einer Fläche von ca. 162 m². Ober- und Dachgeschoss werden zusammen als typische Maisonette - Wohnung genutzt. Vier Räume, zwei Bäder, Küche und Gäste-WC gewähren eine Wohnfläche von ca. 90 m². Zwei Kellerebenen mit insgesamt sieben Abstellräumen und eine Tiefgarage sorgen für ein sehr großes Platzangebot für persönliche Dinge bzw. Geschäftsunterlagen. Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1890 mit einer Wohnfläche von ca. 323 m², dient als reine Kapitalanlage. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 44m² - 81 m² bei bis zu vier Zimmern. Zwei Einheiten haben zurzeit einen Leerstand. Jeder Mieteinheit ist ein Keller zugeordnet. Zum Objekt gehören vier Fertiggaragen. Bei Vollvermietung plus der Garagen ergeben sich auch hier große Steigerungsmöglichkeiten in Bezug auf die Rendite. Durch das Zusammenlegen von Wohnungen ist hier ebenfalls eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung denkbar.